[摘要] 桂林高新万达广场开业时的盛况想必许多桂林人都有切身体会，没有前往现场的桂林人也肯定有所耳闻。开业日35万人次人流量，2000万的营业额，桂林高新万达广场的进驻确实开启了桂林商业地产的全新时代，也展现出万达企业舍我其谁的霸气。
房天下讯 桂林高新万达广场开业时的盛况想必许多桂林人都有切身体会，没有前往现场的桂林人也肯定有所耳闻。开业日35万人次人流量，2000万的营业额，桂林高新万达广场的进驻确实开启了桂林商业地产的全新时代，也展现出万达企业舍我其谁的霸气。
但客观的看，目前的桂林商业地产并非一家独大的局面，而是群雄争霸的乱世，且不提还在建设中的东西巷、华润万象汇会对万达造成怎样的冲击。就在已经建成的商业体中，与万达广场5公里之隔的万福广场，或许就能在不久的未来与万达广场一较高下。
万福叫板万达优势一：商业体建筑构造决定潜力
万达广场的主体是传统的封闭式筒子楼大商场，虽然这里能够为消费者提供一站式服务，但是万达紧凑的建筑格局，注定是快销式的一站式服务，除了星巴克你很难在万达找到一个地方呆上一天。
此外，万达的建筑格局限制了后期万达各种活动的展开，在万达广场你很难找到一块开阔地供商城也好，商户也罢做相关的商业活动。人流一大，拥堵现场非常明显，这样的用户体验很难达到商业活动的预期效果。
再者，万达内部结构基本固定，很难有大的格局变化，如果几年后万达内的品牌无法更新换代，持续保持卖场活力，以万达的地理位置，被消费者所抛弃也不是没有可能。
万福广场正好与万达广场相反，万福广场选择了群落式建筑结构，整个广场由三个独立而又贯穿的建筑群组成，即在业态上专业分区，又给了消费者一种逛街时需要的纵深感体验，不会让你感觉，一下就走到了头，没什么好逛的。此外，群落式建筑给了消费者更好的空间感和休闲时需要的放松状态，许多店铺结合广场建筑的构造，修建了很文艺、舒适的休闲区、展示区，让消费者可以在美好的环境中惬意享受一杯咖啡或者冰淇淋。
所以同样作为假日休闲的去处，万福广场的舒适度无疑会更高。
万福叫板万达优势二：影院价格保证万福活力
看电影早已成为市民平日休闲的重要活动，近几年桂林的电影院也是遍地开花。万达影院作为万达广场重要项目一同入驻桂林，也是构成万达广场一站式服务的重要环节。
万达影院一直以高品质、高价格行走江湖，即便是会员卡享受半价的优惠也还是会高于桂林其他的影院。而从众多网友消费体验来看，万达影院除了IMAX厅的规格明显高于其他影院，其他厅的观影体验与万福广场的新时代环球影城不相上下。此外，万达影院IMAX厅的装修味道仍旧是让人诟病的一大问题，如果不能及时解决，也将造成客流的流失。
万福广场的新时代环球影城同样是投入使用不久的新影院，在硬件设备上能保证普通消费者较好的观影体验，而消费价位也能让消费者接受。影院还经常会结合电影活动，销售非常低廉的电影票，吸引了大量影迷前往而。此外，新时代环球影城也有自己特色的4D影厅，也是万达影院所不具备的。
万福叫板万达优势三：餐饮美食更丰富
万达四楼的美食一条街自开业以来红火异常，许多店家都要一桌难求，排队是常事。但经过勤劳的吃货们一轮轮的品尝筛选，味道真正能过关的寥寥无几。而万达的餐饮层已经处于满员状态，所以往后的一段时间，万达的餐饮只能保持目前的水平，很难有改善。
反观万福广场，餐饮也是他的一大优势。万福广场在业态不完整的状况下，餐饮走在了前面，从DQ、动物园咖啡、肯德基、贡茶等标配型餐饮到57度湘、德莊火锅等有品质的特色餐饮，万福广场餐饮业态已经比较丰富，而且还在不断完善中。所以就餐饮而言，其实万福广场的优势还在后面。
万福叫板万达优势四：把守南大门与旅游接轨
以目前桂林市主要人口分布为依据，万福广场的地理位置比万达要偏了许多。但远既是近，近既是远。万福虽然离市区更远，但是它却离雁山新区更近。要知道桂林众多高校已经将新校区建在了雁山区，而这片市场也早被万福广场看在眼里。万福广场专门开通了公交车往返于新城与万福广场之间。可以说雁山校区的学生都被万福广场承包了。
此外，就在今年的5月份，桂林城市候机楼由原来的象山区上海路18号民航大厦搬迁至凯风路万福广场4号楼，而万福广场又位于市区与旅游胜地阳朔的中间地带，再加上万福广场自带酒店配套，游客资源将越来越多的被引导至万福广场，从而形成长期固定的消费群体。反观万达广场，虽然万达后期规划有相关文化旅游项目与万达广场相结合，但目前未见动静，难言未来。
当然，虽然说了万福众多潜在优势，但就目前而言，万达广场凭借着它强大的品牌号召力和专业的执行团队，在桂林市场上一枝独秀，万福的经营能力还不能与之相比。但只要万福能在近几年时间内坚持下来，并不断提升商业体品质，不断克服转变自身劣势，后程发力向权威发起挑战是完全有可能的，所以“万达在哪，城市中心就在哪”的说法，在桂林还真不好盖棺定论。
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