[摘要] 对房地产行业而言，2015年未必是好的一年，却是转型和互联网创新的元年。“互联网+”被推到新常态的风口浪尖，大数据、电商、营销、互联网金融、社区O2O……互联网+与房地产融合的身影随处可见。当房地产遇上互联网，造就了一个怎样的时代？成为克而瑞研究中心举办的第十五届地产金融形势发布会上业界关注的焦点。
对房地产行业而言，2015年未必是好的一年，却是转型和互联网创新的元年。“互联网+”被推到新常态的风口浪尖，大数据、电商、营销、互联网金融、社区O2O……互联网+与房地产融合的身影随处可见。当房地产遇上互联网，造就了一个怎样的时代？成为克而瑞研究中心举办的第十五届地产金融形势发布会上业界关注的焦点。
三季度市场承压，房企积极谋变
市场行至三季度，“金九”成色不足已成既定事实。虽然自今年“330”新政推出以来，房地产在政策面上持续有利好，延续了2014年的宽松基调，但从统计数据来看，1-8月份房地产开发投资增速比1-7月份回落0.8个百分点，房屋新开工面积增速下降16.8%，9月的整体市场也延续下降趋势。
对此，易居（中国）执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示：“这是二季度行情爆发井喷的一个负面效果，把很多需求提前释放掉了，三季度的压力就更大一些。”针对短、中期的房地产市场，中信建投首席研究员苏雪晶也表达了相同的看法：“在市场需求方面，二套房首付六成改四成，首套二套的可操作性，导致就算是一线城市需求也透支非常大。”
不过，在市场整体回落的情况下，三季度仍有房企表现突出。根据克而瑞研究中心9月30日发布的《2015年前三季度房企销售100排行榜》，上榜房企的销售金额和面积门槛均延续了上升趋势，如10房企金额入榜门槛为455亿元，较去年同期增加8亿元，50则达到123亿元，同比增长14%，50面积门槛也同比增长了12%。
针对房企在今年的变化，丁祖昱认为：“核心的变化就是对市场对未来对趋势对模式没有共识，有的要退出，有的要做大，有人做多元化，有人说只坚持房地产。在这样的环境下，房企的模式战略上面都要做调整和梳理，实际上都要拥抱互联网。”
转型升级，房企看重互联网营销
事实上，自2015年3月两会“互联网+”概念被写入政府报告后，在房地产业内互联网营销愈演愈烈。在互联网化目前集中的四个方向，即新房、二手房、服务和家装、社区服务，都与房地产行业有着紧密的联系。更多房企在2015年加码推量、调整产品结构的同时,频频触电互联网营销。
对此，易居（中国）执行总裁、乐居控股CEO贺寅宇表示：“互联网营销有四个关键词，个词是碎片，因为今天所有的用户低头族，碎片的时间怎么样抓住用户的营销，直接营销或者暴力营销是符合一定规律的；第二个词是有趣，有趣的营销才会变成有效的营销；第三个词也是老生常谈，叫情怀，你要懂互联网语言；第四个词就是粉丝。”
作为身处一线的开发企业，融创中国上海区域总经理田强则认为：“客观地说做好自己这是位的。第二个是体系，这让我们能够在每个阶段根据自己的情况和企业的需求做特别明确的决策，就和打仗一样。第三个就是团队精神，只要目标简单清晰，所有人知道你要什么，大家动作一致，每个人的力量焕发出来，用简洁有效的方式达到结果。”
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