楼市“贵族化”缘于供地不合理

近，我国一线城市土地市场持续火爆，高价地、高溢价率地块频频出现。10月20日，北京（楼盘）丰台区花乡两地块成功出让，共计收入出让金60.5亿元，其中一地块以近50亿元的高价成交，溢价率达到50%，楼面价超过7万元/平方米，被称为新“地王”。

一线城市不约而同都进入了“供地密集期”。仅10月上半月，北京市土地整理储备中心网站就密集挂出5宗住宅性质用地。与此同时，开发商也进入“密集抢地期”，近日成交的两地块就是证明。随着更多地块不断挂出，将不断激发很多开发商的抢地热情。

有机构公布的数据显示，今年前三季度，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应275公顷，创下2006年以来新低，而275公顷用地仅占北京商品住宅全年供地计划的37%。为完成今年全年供地计划，后三个月必然要供应更多地块。

之所以会出现“供地密集期”，既是因为要完成年度供地任务，确保楼市稳定发展，也是因为购地需求在回升。随着楼市不断升温，一方面，开发商回笼了大量资金，有了购地资本。另一方面，由于开发商普遍看好后市，进而有了增加土地储备的动力。

显而易见，密集供地可增加新房供应，从理论上来说有利于稳定房价。不过，如果一个城市的供地政策不合理或供地结构不合理，即便是密集供地，增加供地量，也未必有利于房价稳定。比如“地王”出现，对周边房价反而会起到刺激和推动作用。

所以，促进中国楼市平稳健康发展的路径之一，是根据市场情况不断调整供地结构。因为房价是否合理，在一定程度上取决于房屋供应结构，而房屋供应结构又取决于土地供应结构，可见，合理供地是楼市稳定的基石，供地结构是否合理，关系重大。

不久前，上海市委书记韩正曾指出，上海房地产市场有两大结构性问题:办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。韩正把根本原因归咎于供地不合理，可谓击中“要害”。

目前，无论是一线城市还是二线城市，购房人有一个共同感受是，普通商品住宅、中小套型住宅比较难觅，而豪宅却不断冒出，有人戏称“楼市越来越贵族化”了。这既是因为拆迁成本、出让价格推高了房价，更是因为“土地财政化”、供地结构不合理造成的。

因此，密集供地固然可喜，但不能为完成供地任务而供地，必须把楼市健康稳定扛在肩上。土地供给尽量不要一次性出让大块地，不制造“地王”。尽量向住宅尤其是中小套型倾斜，以改善楼市供应结构。中国还是发展中国家，尚不属于高收入国家，每个城市都应审视供地合理性，尽量少些豪宅以及豪华商业项目，是民生之本。