[摘要] 近日，不断有市民致电本报反映，他们购买了产权式酒店公寓，可约定好的房产证迟迟办不下，固定收益也没了“下文”，就连酒店的幕后老板近也“失联”了。
近日，桂林不断有市民致电本报反映，他们购买了产权式酒店公寓，可约定好的房产证迟迟办不下，固定也没了“下文”，就连酒店的幕后老板近也“失联”了。
由于未办理房产证，百余购房者无法证明自己的业主身份，而酒店负责人债台高筑，购房者维权陷入“两难境地”。
图为位于中山北路的宜必思酒店，酒店的幕后老板近也“失联”了。
定期没了“下文”
2013年10月，市民王先生看中了位于中山北路一名为“宜必思酒店”的投资项目，花了约120万元购买了3套酒店式公寓，与桂林莆风有限公司(下称莆风公司)签订了房屋买卖合同。
随后，王先生又签署了一份委托合同，同意将房子交由桂林德高酒店管理有限公司(下称德高公司)经营管理，公司定期向他支付金(合同中称为“运营管理费”)，“当时卖房者承诺，业主每年在8%到10%之间”。
可从今年10月开始，金就没了“下文”。王先生与多位业主察觉到问题的严重性。
按照约定，莆风公司应在房屋交付使用后的280个工作日内办理权属登记，由出卖人提供资料报产权登记机关，并办理房产证。“截至目前，莆风公司承诺办房产证的时间已半年。”王先生说，更令人担心的是，他们了解到，酒店因拖欠大量的工程装修款、水电费等，已无法正常经营。而莆风公司和德高酒店的幕后负责人也长时间处于“失联”状态。
购房者进退两难
“按照合同约定，莆风公司未办理房产证，买房者可申请退房。”市民韦女士是早一批购房者，2013年11月购买了宜必思酒店9层一套小户型公寓。鉴于莆风公司的违约行为，韦女士今年9月份写了一份退房申请。
“当时售楼部工作人员还出具了一张签收单，但后来也没了下文。打电话给售楼部，对方就说领导出差，回来之后就帮我办退房。再后来，就没人接电话了。”韦女士说，10月8日，售楼部彻底“关门大吉”了。
为了保全自身利益，王先生、韦女士等购房者从10月8日起走上了维权之路。但由于他们未持有房产证，在证明自己的业主身份上碰到了难题，也无法通过正常途径调查了解酒店产权及负责人的债务问题。
“叠彩区司法局组织召开过协调会，不过也联系不上幕后负责人。”王先生说，“我们也想过走法律途径，但就算是走法律途径胜诉了，我们也很可能拿不回属于自己的那笔钱。”王先生无奈表示，目前他们已陷入了两难境地。
王先生介绍，据初步统计，总共有160多名购房者，“我们这些业主的购房款达到了5千万元，但目前还有很多业主对此事不知情。现在就是希望大家都能站出来，一起商量解决办法。”
幕后负责人已“失联”
对于幕后负责人“失联”一事，王先生等人所言是否属实?记者找到宜必思酒店经营者牛经理了解情况。
据牛经理说，宜必思酒店是去年9月开业的，他被聘为酒店经理来负责酒店的日常经营。他证实，莆风公司和德高公司的幕后总负责人是“包总”包道全。
牛经理说，由于投资失败，资金链断裂，“包总”无法及时支付承诺给王先生等人的效益资金。“我10月初跟他联系过，之后就再也联系不上了。”
牛经理介绍，酒店从10月8日至今，始终处于停业状态。“其实酒店可以应付所欠供应商的这部分欠款(水电费、工程款等)，不过由于那些‘所谓的业主’(王先生等人)担心房产证办不下来经常闹事，加上外面一些债主的干扰，所以酒店无法正常经营。”此外，酒店目前还拖欠员工的工资和各种保险总共40多万元，“包括我自己的工资在内也被拖欠了”。
牛经理还证实，“包总”已对酒店房屋进行了抵押，“这段时间，有银行来追利息”。
牛经理还表示，王先生等人只是签了合同，但没有获得房产证，也就无法证明他们的业主身份。
法院、经侦已介入
昨天下午，记者联系到了叠彩区司法局相关负责人，进一步了解此事。
据介绍，宜必思酒店的前身是新世纪大酒店，是四川商人包道全通过法院拍卖竞拍所得。“听说他(包道全)是借了很多人的钱才把酒店盘下来，之后他把酒店每个房间的产权独立出来，做成了产权式酒店公寓进行出售。”该负责人说，此后，包道全将一部分酒店房屋进行了抵押贷款，到四川成都进行新的投资，就在此过程中资金链断裂，导致了一系列的问题。
为了解决王先生等人反映的问题，司法局多次召开了协调会，但包道全一直未出面。“招商局联系过他(包道全)，他说也愿意回来，但债主比较多，他还被打过一次。”该负责人说，目前，法院、经侦部门已介入此事，有十几位购买者到法院起诉，并做了诉前财产保全。
“类似的项目其实在海南三亚等旅游城市很多见，也经营得很好，但桂林在这一块还不成熟。一般来说，酒店入住率要达到九成以上，才能满足承诺给投资者的金标准。”该负责人表示，购房者在购买类似项目前，一定要搞清楚酒店的产权情况，了解酒店的经营实力，确保自己的投资利益，避免类似问题的发生。
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