[摘要] 房地产行业近两年来正面临进一步洗牌、淘汰、出局的发展格局。而这格局的背后，正催生行业出现前所未有的并购潮。
近两年来，房地产行业正面临着进一步地洗牌、淘汰、出局的发展格局。而这种格局的背后，正催生着行业出现前所未有的并购潮。
中指研究院的研究报告显示，今年前三季度房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿，接近去年全年的水平。
分析人士称，2013年以来，房地产行业销售增速减缓，土地资金成本上升，房地产商去库存压力加大，房地产行业由“黄金时代”进入了“白银时代”，兼并重组被认为是房地产企业增强核心竞争力、优化产业结构和资源配置的重要手段之一。
根据金融数据服务商wind资讯统计，在过去的两年时间里，房地产行业每年的并购金额增长均超过一倍。2014年并购236宗，涉及金额为1768.09亿，同比增长了104.93%，2013年并购共153宗，涉及金额863亿，同比增长了145.09%。2013年以来至今年前三季度，房地产行业并购案发生565宗（包括已完成与未完成交易），涉及并购金额达4230.88亿。
“这是一个大趋势，”克而瑞信息集团房地产研究中心研究经理沈晓玲对人民网记者说，行业利润空间收窄，小企业融资难，这加剧了行业之间实力较为雄厚的大型房地产商与中小房地产商之间的差距，也为行业之间的并购提供了条件。
根据国家统计局数据，房地产开发投资完成额增速持续放缓，9月的新数据较去年同期增长2.6%，降至2009年2月之后低点。
但分析师称，房地产投资失速主要源于大部分中小房企投资不振，受困于资金不足，多数中小房地产商拿地积极性消退，项目开工延缓，销售回款速度明显降低，进而持续恶化企业资金面。
更多中小房企经营压力上升，被迫出让企业项目或变卖股权引进战略投资者以维系企业正常运营。而大型房企得益于自身雄厚的资本实力，在保障自身业绩增长的同时，能够战略并购或者入股优质项目。
恒大地产、碧桂园等房地产商在今年加快了并购的步伐。恒大地产5月来已经斥资近200亿元用于收购位于武汉、重庆、成都等城市的一些住宅、商业和写字楼项目。碧桂园自去年起收购了一些位于北京周边的成熟项目，如今这些项目正在推向市场。
在并购市场雄心勃勃的融创中国在接连两次收购失败之后，已经开始从收购大公司的股份权益转向收购一些地方项目公司。去年5月，融创以63以港元的代价收购另一家地产商绿城中国24.313%的股权，半年后双方终止收购协议。今年2月，融创以45.5亿港元的价格收购陷入困境的地产商佳兆业49.25%股权，但仅在3月后融创宣布终止收购佳兆业。随后融创收购了数个位于成都、济南、南京等城市的房地产项目。
“由于这几年很多中小城市的住宅去化情况非常糟糕，这个行业正在显现一种尴尬的局面，”掌管资金规模超过300亿元的一家资产管理公司负责地产并购业务的人士对人民网记者说。该人士不愿具名。
“这些城市的项目大多由当地规模很小的地产商来开发，现在银行收紧了对这些中小企业的贷款，其他风险资金也变得谨慎起来，他们面临的是筹不到钱的情况，而去化速度导致的资金流动紧张几乎压垮他们。”他补充说，“但对于大地产商来说，央行不断降息降准减少了他们的资金成本，而宽松的举债环境又让他们手头持有不少现金，他们会通过收购地方项目的方式进入一些更看好的城市。”
在重庆和北京都有收购项目的这位资产管理公司人士称，收购成熟项目的优势显而易见，除了能够减少开发面临的众多不确定因素之外，收购企业会面临相对较小的去化风险，能够为房企减少不低的资金占用成本，并且如今招拍挂土地的成本正在明显上升。他表示，未来房地产行业的并购可能集中在商业和写字楼方面。
此外，随着行业发展放缓，一些规模较小的房企对于自己未来在房地产行业能立足和获利的信心不足，有意要退出。这就为房企并购，“大鱼吃小鱼”带来了机会。根据爱建证券研究部的一份研究报告显示，截至今年4月份，至少有86家A股上市房企宣布进行转型，宣布转型的上市房企占比接近6成。
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