[摘要] 房价飙升，寸土寸金的城市，开发商的“赠送面积”、“可拓展空间”相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到很高兴，觉得自己占了便宜。可天下“没有免费的午餐”，在赠送面积的背后也存在着各种隐患。
房价飙升，的城市，开发商的“赠送面积”、“可拓展空间”相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到很高兴，觉得自己占了便宜。可天下“没有免费的午餐”，在赠送面积的背后也存在着各种隐患。
“两房变三房”、“买一层送一层”、“赠送面积多达XX平米”……对于大多数的购房者来说，这种宣传标语早已不是新鲜事，“面积”可以说是一个巨大的“馅饼”。可一个不小心，“馅饼变陷阱”的戏码就会上演。
“赠送面积”充满吸引力 遭举报后被“拆违”
位于滨江长河的湖漫雅筑是杭州森和置业有限公司开发的项目。查阅项目的相关资料不难发现，该项目在销售周期内的推广重点便是“超值赠送面积”。其中，89房三房户型的宣传资料中显示，可变空间可达15-29平米。
“赠送面积大，确实让我感觉很实惠，毕竟省下了一笔钱。”业主冯先生购置了湖漫雅筑135方的大户型房源，经过改造之后可以获得一个独立的餐厅。
“当时感觉改造之后可以获得更高的使用率，而且独立的餐厅也会提高居住的舒适度。”可冯先生万万没有想到，如此具有吸引力的赠送面积，却在交付前被认定成了违章建筑。
今年9月下旬，滨江区城管执法大队长河中队接到了湖漫雅筑的违章建筑举报。由于开发商浇筑改造的这部分面积并没有在有关部门进行备案或审批，终由城管执法部门进行了拆除。
据悉，项目原本预定于今年9月交房，但由于拆除违建部分后，影响到了百余套房源，交付入住不得不延迟。相关部门也已经明确，不允许湖漫雅筑开发商继续改造相关空间。
原本即将到手的阳台不翼而飞，冯先生心里也充满了郁闷：“当初开发商改造其实是做了对价的，现在也不知道会怎么发展。”
开发商做出一旦做出“赠送面积”的承诺，往往能让不少购房者们动心。然而开发商提出的“赠送面积”、“可拓展空间”、“可变区域”背后，却存在着众多隐患。在杭州，类似于湖漫雅筑的情况也出现了不止一次。
吉祥半岛是萧山“地头蛇”顺发在桥西打造的项目。在萧山楼市，赠送面积曾经风行一时。但到了主城区，顺发吉祥半岛高层住宅的赠送面积和浇筑阳台被认定成了违章建筑。
有知情人士章女士透露：“为了更多的赠送面积，吉祥半岛浇筑改造了部分的空间，但没有经过审批。所以一开始在土管局办不出大证，当时房产证也一直办不下来。”
也有部分业主“冒险”私自浇筑改造房屋。凤凰房产早前探访了位于城东新城的新中宇维萨，由于项目是错层的建筑形式，因此不少奇数层业主选择浇筑相应的架空层来获得“赠送面积”。而项目的置业顾问在介绍产品时，也将此作为一大卖点，变相认可了此类违建行为。
此外，下沙则是私自浇筑阳台的重灾区，包括保利城市果岭、保利东湾、保利玫瑰湾、金沙湖1号、金隅观澜时代、世茂江滨花园等多个楼盘在内，都卷入了私搭违建来获得“赠送面积”的事件。
在这些案例中，被认定为违章建筑的“赠送面积”都有一个共同特点：改造行为并未在有关部门进行备案及审批工作。
据凤凰房产了解，事实上即便没有被“拆违”，开发商口中的“赠送面积”也很有可能存在着陷阱。
阳台、露台、飘窗、地下室、阁楼、挑高、入户花园……开发商们“赠送面积”无外乎这些形式。但事实上，根据相关规定，露台面积原本就不计入产权面积，净高不超过2.1米的飘窗、地下室、阁楼也不计入总面积，而入户花园与阳台仅计算一半的面积。但开发商在销售过程中，往往将这部分面积算作“赠送面积”。
这些被当做礼物“赠送”给购房者的面积，无外乎以下几种来源：一是开发商通过钻“建筑面积计算方法”的空子，来减少套内面积；二是通过浇筑、改造等擅自变更规划设计的手段来违法搭建部分面积；三是通过侵犯业主的共有面积，来增加部分业主的赠送面积，如顶楼露台和底楼的地下室空间。
“有的开发商在购房时会与业主签订相关协议，要求购房以后同意由第三方来进行统一的浇筑，从而免责。”杭州某资深地产业内人士徐先生告诉凤凰房产，“无论是通过哪种方式获得的赠送面积，一旦出现了问题，吃亏的都是业主。”
正因为，“赠送面积”背后存在着种种猫腻，购房者们在面对“买房赠面积”的宣传语时，应当仔细衡量自身的实际需求，不应该盲目追求赠送面积。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
