[摘要] 2015年即将迎来后一个月，作为争业绩促销量后的“黄金期”，近期桂林房企开盘热情开始高涨。之前银行连番降息，为年末楼市翘尾添动力，五中全会提出全面放开二孩政策，也使住房需求产生结构性变化。
2015年迎来后一个月，作为争业绩促销量后的“黄金期”，近期桂林房企开盘热情开始高涨。之前银行连番降息，为年末楼市翘尾添动力，五中全会提出全面放开二孩政策，也使住房需求产生结构性变化。
11盘开盘抢客
2700余套新品迎供应小高峰
据房天下数据监控中心新统计，截止到11月27日，桂林2015年12月份预计开盘或加推的项目数量合计有11个，总推货量为2761套，环比2015年11月的9个盘微张22.22%，同比2014年12月份5个盘上涨60%。
秀峰片区升温
滨北商业新品抢眼占比增四成
据房天下数据监控中心新统计，与11月产品相比，桂林楼市12月新品推货量小步回升，总计2761套。其中，秀峰区占据约550套，位列各大区域之首；七星区次之约510套；而临桂区约为500套，叠彩区约420套，八里街约332套，象山区约248套，雁山区约为201套。
12月桂林新品推货量虽然不多，但是产品类型相当齐全，包括有住宅、商铺、别墅和酒店公寓等。阔别市场许久的酒店公寓上架780套，占比25.99%。作为以往新品主流的住宅12月有1954套，占比65.04%；商铺产品225套，占比7.79%，别墅产品占比1.18%。其中，老盘新开项目较多，哈佛第五大道、桂林恒大广场、桂林国奥城等均在火热预约中，推新在即。
老盘积极加推
刚需供应加码助力年末置业
从推新物业类型来看，刚需人群仍是市场瞄准的主要对象。高达一半项目都有70-90平方米两房、小三房户型推出，占总共开盘项目的53%，远高出其他物业类型。其次100平方米以上的改善型三房、四房也因“全面二胎”政策落地，市场关注度逐步提升，占比达到27%。再是投资自住酒店公寓户型在本月也有两盘集中放量占比20%左右。
楼市冲刺后一个月，楼盘通常针对大户型或者一些其他滞销产品进行让利促销，有些会以送管理费，送礼品等各种形式实现暗降；其次是拓宽渠道，各种电商，联动，泛销售齐来，为刺激销售的积极性通常会提升或者额外有奖励等等。
业内相关人士表示，往年12月都是房企冲击业绩的时候。可以很明显的看到，开发商放低了身段，加之目前的贷款利率已经接近历史低点，所以无论是刚需还是改需，年底都是出手买房的好机会。
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