[摘要] 2015年为了让房地产市场稳步发展，楼市暖风频出，一片利好。在接连降息降准、不动产登记、330新政、公积金等楼市新政“组合拳”的连环刺激下，楼市整体有所回升，市场格局也有所演变。在此，梳理出新楼市出现的11个关键词，帮助了解新楼市的发展变化脉络。对2015年楼市政策做一回顾总结。
房天下讯：2015年为了让房地产市场稳步发展，楼市暖风频出，一片利好。在接连降息降准、不动产登记、330新政、公积金等楼市新政“组合拳”的连环刺激下，楼市整体有所回升，市场格局也有所演变。在此，梳理出新楼市出现的11个关键词，帮助了解新楼市的发展变化脉络。对2015年楼市政策做一回顾总结。
关键词一：降息
2015年以来，央行降息共5次：3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。对于购房者来说，央行降息将大大减小购房者的贷款压力。
小编解读：降息对房地产市场的很积极作用，主要体现在贷款利率的降低，直接影响了降低购房人的成本。在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。
关键词二：降准
2015年，央行降准共5次，2月4日央行降准0.5个百分点，4月20日央行降准1个百分点，6月28日央行降准0.5个百分点。9月6日央行降准0.5个百分点，10月24日，央行降准0.5个百分点。不管对对于购房者还是开发商来说，贷款都更加容易。
小编解读：政府的一系列政策也看出对未来房地产行业的稳定发展的决心。但是通过大数据不难看出，中国70个大中城市中房价环比上涨的城市数量达到近四十个，一线城市的房价依然领涨。
关键词三：不动产登记
3月1日，备受瞩目的《不动产登记暂行条例》正式实施，不动产登记将由不动产登记机构依法对不动产权利归属和其它法定事项记载于不动产登记簿。其中不动产包括土地、房屋、林木、草地、海域等。此前，有不少业内人士认为，不动产登记制度是作为房产税政策出台的铺垫，并加速房产税的征收，并预测随着该条例的实施将刺激多套房主抛房。
小编解读：不动产登记是土地制度改革的一项基础工作，对推进土改大有裨益。同时，在房地产税的立法和征收、实施差别化信贷政策中，完成不动产统一登记同样是重要前提，其对于建立房地产调控长效机制有着积极影响。
关键词四：二套房首付
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。2015年9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的低30%降低至20%。
小编解读：此举对盘活公积金使用效率的意图表现明显，同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。此外，公积金贷款首付比例的调整，让更多职工享受到了公积金的优势，减轻了购房压力。
关键词五：二手房营业税
3月30日，经国务院批准，财政部下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
小编解读：营业税的调整减轻了消费者的购房成本，有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场免税房源供应，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。
关键词六：限外令松绑
8月27日，据商务部网站消息，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在范围内松绑。
小编解读：“限外令”的放松会打开部分外资置业能量，利好一二线城市中高端物业。对于外商房企的注册资本金降低要求，也有利于部分企业的资金周转。
关键词七：公积金异地贷款
2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。
小编解读：公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，反而利好三四线城市，在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，对于购房者来说，购房压力大大减小，公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨。
关键词八：全面二孩
2015年10月29日，中共十八大五中全宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面二孩政策正式开放，实施了35年的“独生子女政策”终宣告结束。
小编解读：此政策一出，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。待全面二孩正式开始实施，教育地产或将更为吃香，四房将成购房刚需。
关键词九：住房公积金首修
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例》向社会公开征求意见。这是该条例时隔13年后的首次修改。公积金条例修订稿明确提出，公积金缴存基数不得低于职工工作地所在设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。此次修订送审稿中还拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。
小编解读：此次条例修订稿明确增值归属是一个巨大进步，拓宽了公积金的适用范围，简化使用手续，有助于公积金真正发挥“住房货币”的作用，起到应有意义。
关键词十：取消限购
自2014年以来，不少城市全面取消了限购令2015年，取消限购的城市越来越多，甚至有些取消限购的省份将执行购房首付2.5成的新规，在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。
小编解读：有人曾担心，限购令的取消将让炒房客有机可乘，哄抬房价，拉大城市贫富差距。事实上，房地产经过一年多的调整，调控效果已经显现，供求关系也趋于稳定，放开限购不会对房价造成太大影响。
关键词十一：去库存
12月21日结束的中央经济工作会议，把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。将楼市去库存上升到“国家任务”高度，是前所未有的。
小编解读：中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。“鼓励开发商适当降低商品住房价格”的要求成为不同以往的政策亮点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
