[摘要] 其实买房这事儿吧，就像“贵圈”一样，挺乱的。
现在很多人谈起买房子，基本开始都会信心满满，各种的查攻略看资料，和别人讨论起来，也说得头头是道，其专业程度媲美专业级“房产小能手”，本来信心满满的去到售楼处，准备凭借自己的“海量RAM”去挑到一套自己满意的房子，结果却被“道行高深”的售楼员们给唬得一愣一愣的，然后就稀里糊涂的选了一套“买了大家都开心的房子”，后……
其实买房这事儿吧，就像“贵圈”一样，挺乱的！“潜规则”也不少，可是真有不少人就听信了售楼员们舌灿莲花的说辞而上当受骗，看到身边的朋友都因为买房操碎了心，小编这次真的怒了，得罪开发商也认了！年终奖也不要了！一定要在这边给大家说说内幕，曝光一下楼市里的“潜规则”，让购房者少一点烦恼，不要再有无畏的纷争。
1、阳台封装问题
阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积
有浪漫派喜欢开放式阳台，因为可以在家就可以360°享受全方位的sunbath；也有保守派喜欢封闭式阳台，因为这样可以防风防尘防老王。恰巧小编邻居李女士就是后者，那天她一纸诉讼找到物业，声称：“家中有老有小，而且楼与楼之间隔的太近，一脚都能迈过来。”一定要把阳台封了，可是开发商不乐意了，回应说：我卖给你的时候是只算了一半的面积诶，你这样一弄，我不是亏了嘛！于是双方一直僵持不下。
这边小编就想提醒诸位了：买房的时候关于阳台一定要跟开发商协商清楚，否则你以后单方面的再提要求可就没人理你了呢！还有，诶~隔壁邻居，小编敝姓黄、不姓王，还请您放心啊！
2、盲目选高楼层
楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大
“只买贵的，不买对的”、“便宜没好货，好货不便宜”、“买涨不买跌”，这几句顺口溜想必大家都听过，也都墨守成规的照做着。比如在楼市里，房子楼层越高，卖得越贵，那么大家都认为，肯定是高点的楼层更好一点，其实不是啊、真的不是啊！说白了也只不过是开发商的一种宣传手段，你还真相信住得高的人比低楼层的人会多活一秒这样的鬼话嘛？9-11层还是扬灰层呢，空气不好的楼层了，这些你去买房子的时候人家会跟你说么？
所以啊，楼层还是根据自己的实际情况来选，家里有老人的就别给整个20几层的了，那不是折腾老人家嘛，如果太靠近高速或者路边的，不妨事先装上隔音玻璃之类的，或者交房前去现场探探盘，拿点设备去检测一下，毕竟买房也不是一点点的钱么，还是慎重点为好啊！
3、房子也要“闹”
什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。
4、1.0的房子不要买
1．如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋，就是别出门、别开窗，要不肯定弄个灰头土脸的。当然您周六日还要忍受施工、装修的噪音。
2．一个新楼盘的开发商，新的工人，新的户型新的材料。他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的“磨合”。结果您住在一个磨合期的房子里。
3．一期的房子您住进去了，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。为什么呢？因为二期三期要调整线路啊。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服务。
4．开发商改变规划一般都是在一期以后，反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。这种事情太多，大家可以在网上看。
5．您可以说，我可以不交纳物业费啊，对不起，您做不到，因为您不缴纳物业费可能您拿不到钥匙。
5、规划都是纸上谈兵
传说中的重点学校和医院。开发商不是的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。即使现在的小区周围有重点学校，也有可能学校不招收你的孩子，为什么？因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费，所以如果您因为这个买房，去学校的教务处弄清楚。
6、邻居很重要
买房了就要住啊，正常得住个10-20年吧，可是整幢楼不可能只有你一家人住啊，当然，别墅、私房这种“壕”除外啦。那就得有楼上楼下、左邻右舍的邻居吧，为什么要说这条呢？因为这涉及你住房的邻居的人员素质，因为这条如果冒犯了谁，请担待了。大家都知道房子哪个区域贵，哪个区域便宜，这也同样划分了一定的人群阶级，试想，住在一个满是群租、龙蛇混杂的房子里，和住在一个鸟语花香，人们见面微笑问好的环境中，这每天的心境都会是不一样的吧。
所以，为了避免以后出现不必要的纷争，有一个和睦的邻里关系，选择楼盘也非常重要，得先综合一下楼盘的整体情况，然后多打听一下它的口碑再做决断，当然啦，选邻居也是个技术活，运气占很大一部分。
1．如果小区是24热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
2．不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。
3．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
6．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
价格：低至3550元/㎡
动态：哈佛第五大道，住宅3550元/平米，公寓5300元/平米（含1500元/平米的非毛坯），仅10套。哈佛第五大道SKY酒店直营度假公寓6万做房东，合作期10月+N年；70年5:5分成。43-84㎡（建面度假公寓，）送装修、家私、电器，20年月供883元起，现百万现金悬赏经纪人（3000元/套起）
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哈佛第五大道本项目总建筑面积10万平米，是八里街一家7层公3万平米的大型商业中心。广东天和百货、KFC肯德基、中国电影院中影国际影城……吃喝玩乐一应俱全。项目处于八里街，上漓江板块，接驳桂林市叠彩区，经济增长势头强劲；高铁始发站启用，中山北路延长线全面扩建，滨江北路全线通车、区域人口激增……八里街优势极其明显。哈佛第五大道，雄踞八里街核心，坐拥交通/名校/漓江三大地段价值，畅享城市四纵再横立体交通网络，周边配套十分成熟。10生活半径内，360°覆盖餐饮、购物、娱乐、交通等各项优质生活资源，都市繁华生活纵情畅享。
交通出行图
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| 哈佛第五大道基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 八里街 | |
| 户型 |
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价格：低至4888元/㎡
动态：联发欣悦二期12月26日已经开盘，主推6层步梯楼，66㎡两房，88-98㎡三房，当前仅剩2#，8#，11#，13#楼有少量房源在售，价格低至4888元/㎡。
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联发欣悦是联发集团欣悦系产品代表力作，紧挨30万平米城市综合体联发乾景，项目总建筑面积20万㎡，总户数2000户，专为城市精英量身定制的乐活轻松社区。项目周边南洲岛休闲中心，城北体育文化城、高铁站前广场等等城市文化娱乐休闲配套应有尽有。社区幼儿园、广西师大附中博阳双语小学、广西师大附中等全年龄段优质教育配套齐全!
交通出行图
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| 联发欣悦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 叠彩区 | |
| 户型 |
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价格：均价7450元/㎡
动态：桂林国奥城铂湾全新升级钜作，将推出26#、28#、31#楼89-129㎡科技集成住宅约130套，预计1月开盘。成功预约客户从预约日起至项目正式认筹日止，每天可获得200元住房累计优惠。客户预约100%享好礼，预约即享1000抵10000元，10000享30000元优惠
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桂林国奥城总占地900亩，建面约50万㎡。项目坐落于桂林市叠彩区，以“对接高铁发展机遇，依托漓江资源，完善城区配套”为定位的城北滨江区，南邻东二环路，西接上漓江江岸，北靠南洲岛，东近未来高铁桂林站。桂林国奥城，将通过体育馆、文化传媒中心、水上运动中心、特色商业街、体育公园、高端住宅等复合型物业的开发，打造集旅游、商业、文化、健康、居住于一体的高品位全生命周期型社区，重新塑造“山水甲天下”的桂林人居典范！
交通出行图
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| 桂林国奥城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7450元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 叠彩区 | |
| 户型 |
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价格：均价7200元/㎡
动态：清华园100-140㎡洋墅VIP卡火热销售中，购房享94折优惠。
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清华园位居桂林城西CLD核心区，中隐路与琴潭道的交汇处，北临芦笛岩5A风景区、“两江四湖”水系——桃花江，西靠巾山千峰，南临市政水景生态公园、千亩荷塘、东与新榕湖小学隔街相对，坐享CLD核心稀缺资源。清华园总建筑面积约20万方，由联排别墅、叠拼别墅、7层电梯洋房组成的低密度、高品质生态住区。
交通出行图
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| 清华园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秀峰区甲山 | |
| 户型 |
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