[摘要] 我们在买房前，一定要做好功课，了解买房注意事项，今天房天下君就带大家一起来看看，这些不为人知的买房“黑洞”，哪些楼盘在桂林打死都不能买？前方高能，小心“坑爹”！
传闻“很多人因为没有房子错过了一段大好姻缘，因为没有房子导致孩子错失上学的机会，因为没有房子而解决不了户口问题……”如今，买房似乎成了许多人心中不可言说的痛！我们眼看着房价噌噌噌地往上涨，自认为找了几条生钱的路子，拼死拼活的干着，到头来却发现，这几条路加起来远没有房价走的那条大道宽广。
现在买一套房，少则四五十万，多则上百万，我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去，也不一定够用，那怎么办？贷款呗，然后就开始了累死累活地赚钱，还月供的苦逼房奴生活！
但这还不是可悲的，可悲的是房子到手了，我们美滋滋地住上了新窝，却发现小区隔三差五停水停电，提着水桶，从1楼爬到20楼那是家常便饭；找物管，物管的回复比新闻发言人还官方：正在解决……于是，维权路之漫漫，拉横幅压马路甚至怒砸售楼部的大有人在，但后多半不了了之。
买房被坑！！！！
那我们该怎么办？难道我们就只能被开发商忽悠吗？其实不然，很多人买房被忽悠，是因为面对经过长期正规培训的销售人员时，容易被他们的花言巧语绕进去，再加上沙盘美好愿景、样板间生活氛围的影响，一时走眼也在所难免。
所以，我们在买房前，一定要做好功课，了解买房注意事项，今天房天下君就带大家一起来看看，这些不为人知的买房“黑洞”，哪些楼盘在桂林打死都不能买？前方高能，小心“坑爹”！
一、维权特别多的楼盘
维权在如今的房地产业已经是屡见不鲜的事情了，有因为小区规划维权的，有因为孩子上学维权的，也有因为电梯等质量问题维权的。例如，6月某盘因质量、消防等问题被维权。有些事情，
发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故，如果让你上完一天班，回到家还要考虑维权的事情，你是一种什么样的心情。
房天下君建议：可以选择品牌物业！
均价7600元/平方米
新动态：彰泰春天唐悦85-160㎡年轻豪宅，特惠钜献。彰泰春天唐悦“唐人街”42-70㎡黄金街铺，总价28万元/套起。
彰泰春天唐悦位于七星区甲天下板块，近享桂林体育馆、国际会展中心等市政配套，独揽七星公园、穿山公园等资源，16所大、中专院校，8个部（省）级科研院所环伺......城市核心力量聚焦，美丽景致近在咫尺，入住桂林豪宅圈，由此进阶名流之地
彰泰春天唐悦北临风情大宅兰乔圣菲，南接春天国韵华宅，与彰泰天街隔路相望，四个项目不仅在地理条件上完全连结，内部配套更将连通共享，“彰泰城系”组团化效应强化，壕宅的生活品质大大提升，物业增值空间不可估量。
项目从容共享彰泰春天内部高端体验馆、室内恒温泳池、室外景观泳池、下沉式体育馆、幼儿园等醇熟社区配套，同样拥有临街金铺唐人街。1.75的低容积率，享受更为舒适的居住环境，犒赏桂林年轻菁英！
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| 彰泰春天唐悦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 七星区 | |
| 户型 |
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均价7100元/平方米
新动态：桂林恒大广场买房，送契税，40-276㎡非毛坯美宅，首付6万起，送3-6万品牌家私，2年分期0利息，送买房契税，还送1500-2500元/㎡非毛坯！
桂林恒大广场项目定位为大型购物中心、超五星酒店、高端总部商务、自由soho商务、豪华社区等功能于一体的大型城市综合体，位于桂林市叠彩区桂林火车站北站站前区，地处得天独厚的人气商圈，雄踞新商圈核心，对接北站交通枢纽。项目总占地面积94908平方米，规划总建筑面积625909平方米。主要包括高端商业中心、甲级写字楼、酒店公寓、五星级酒店、高端居住社区等。
桂林恒大广场以综合立体开发为原则，涉及交通、商业、旅游、办公、居住和文化等方面。项目分为三大区：站前广场区、商业商务区、住宅商业区。站前广场为城市交通和铁路交通相接驳。打造桂林标志性建筑，使之成为桂林北部的核心地段，创造风格现代、功能齐全的综合商业空间。购物中心将覆盖百货旗舰、大型品牌超市、五星级影院和缤纷电玩城、潮流KTV、休闲SPA水会、美食广场和精品电器城等八大主力店。
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| 桂林恒大广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 叠彩区北极广场 | |
| 户型 |
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二、开发商跑路黑历史
近几年，无数投资担保公司倒闭，也引起了地产圈资金断裂的普遍现象，工人拿不到工资，工程没有办法继续进行，楼盘销售业绩不好，等等一系列因素导致开发商体力不支，终不得不面临破产，甚至有些不良企业直接携款潜逃。买了房子迟迟拿不到钥匙，不能入住，后等来的消息却是“房子烂尾，开发商跑了”。据了解，经开某楼盘已成烂尾楼！
楼市深似水，买房需谨慎，不要为了贪图一时的便宜吃大亏。
房天下君建议：准现房、现房！
均价7000元/平方米
新动态：广汇桂林郡现主推40㎡一房、80㎡两房现房，即买即住，首付3万元起，即享全屋非毛坯房。广汇桂林郡新品上市，78-110㎡一梯两户小三居，全城火爆预约中！
广汇桂林郡项目位于桂林市清秀路1号（原桂林市水泵厂厂区位置），东侧经芦笛路连接桂林市中心；南邻广汇湖光山色小区及两江四湖二期连通水系、飞凤山，处于桂林老城区的核心地段，是资源稀缺性地块，优势明显；西面是桃花江和芦笛岩景区，可以说是在景区包围中；北临桂林广汇公司与桂林市叠彩区共同投资建设的清秀路。
广汇桂林郡携手国际权威园林设计机构ATAL美国雅涛国际联袂打造，以恢弘大气的手笔倾力描绘出一个尊贵典雅的英式皇家园林。小区融合了英式皇家园林的经典园林特性，以后现代化审美情趣，再现英式皇家园林景观，彰显皇家生活的典雅、尊贵，而英式皇家园林的尊贵则衬托出中式建筑的从容和坦然。
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| 广汇桂林郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 叠彩区芦笛 | |
| 户型 |
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均价4900元/平方米
新动态：10套一口价，春晓组团现房，即买即住！ 5套一口价，剑桥郡组团B1#楼非毛坯准现房，非毛坯无忧！
花样年麓湖国际社区为花样年集团全资控股之桂林聚豪房地产开发有限公司投资兴建，位于桂林新城市中心（临桂三中南面）。总规划用地面积约1100亩，总建筑面积约200万平米。花样年麓湖国际社区中心湖面规划面积300亩（比两个榕湖大），项目规划有麓湖公馆、别墅、高尚住宅、风情商业街、麓湖国际小学等高端物业，倾力将打造桂林新城市中央大型国际水岸社区。
花样年麓湖国际社区内有莹莹水系将其环绕，公共广场、景观带、滨水空间、建筑小品、空中庭院三重景观系统打造三维立体空间，景观和各色建筑交相融合，形成多层次自然景观和居住文化新体验。
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| 花样年麓湖国际社区基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临桂区花样城 | |
| 户型 |
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三、质量问题频频曝光要谨慎
现实中，质量问题频被曝光的楼盘经常出现，比较严重的问题要引起重视。想想这么多钱，买了一套“烂”新房，不喜欢住想出手却也没那么容易，岂不是砸在手里了？据传某小区地基大裂缝？楼基下陷？小编细思恐极。
楼盘质量问题不忍直视！
房天下君建议：选择口碑好的开发商！
均价4500元/平方米
新动态：金源新城福邸嘉园二期福润园88-166平方米中央景观福宅全城火热销售中！买福邸宜居现房，送5000孩子教育基金！
金源新城福邸嘉园是东源房产历经十四年积淀，择福地，聚福源，倾力缔造的41万平方米首席福文化社区，37栋南北朝向高尚住宅，规划总户数2940户。项目位居市政规划中心，市政生活配套近在咫尺。91路、85路、61路公交车途径小区门口，使项目成为连接桂林新老城区的枢纽。
金源新城福邸嘉园背靠临桂高峰元宝山，将其归属于福邸独享的后山公园。西临温婉沙塘河，内拥天然活水泉眼。源自青狮潭水库的沙塘河水，与活水泉眼交融，形成金镶如意布局的活水园林，把福气纳入每家每户，让您与山水为邻，尽享中国园林三重奏：福瑞院，福润园，福和苑。享优质国学教育，好房子可以满足三代人。
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| 金源新城福邸嘉园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临桂区 | |
| 户型 |
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均价6500元/平方米
新动态：象山博望园目前36-114平米一房、两房、三房在售，全屋非毛坯，均价6500元/㎡，5000（毛坯）+1500元/平米非毛坯。一次性付款98折，银行按揭或公积金贷款99折。
象山博望园位于环城南三路，乘坐公交车便能联达商业广场、红街商业广场、桂林万福广场，驾车轻松未来桂林繁华的商圈万达广场。
象山博望园是由中国500强企业、中国动力品牌——“玉柴集团”旗下的玉柴地产开发建设。玉柴地产成立12年以来，不仅在玉林开发了多个高品质社区，更在桂林开发建设了城北品质标杆楼盘——玉柴博望园，玉柴博望园以良好的园林绿化环境、丰富的社区配套、的物业管理、高要求的建筑品质为市场传播。而象山博望园是玉柴地产进驻城南的又一精工杰作,将打造成为玉柴地产——全非毛坯旗舰住区！
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| 象山博望园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 象山区万福 | |
| 户型 |
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四、昨天买完今天就降价
很多购房者在售楼处看房子的过程中，都会面临置业顾问天花乱坠的讲述，有些项目明明还是一个大坑，他们都能给你规划出你以后生活多么的美好，项目的空间多大，让你有一种过了
这个村就没这个店的感觉。于是，你头脑一热，定金交了，合同签了，然后，你才发现根本就不是他之前说的，第二天房子就降价了，而你，只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
房天下君建议：买房子选择潜力盘！
均价7100元/平方米
新动态：荣和林溪府现少量洋房在售，主推86-116㎡实用三房、166-218㎡阔绰复式，均价7100元/㎡,一次性付款享95折，按揭享97折，分期付款、公积金99折。165-213㎡联排别墅、313㎡双拼别墅火热预约中，现预约办卡5万抵10万，预计三月份盛大开盘。
荣和林溪府是广西荣和集团在桂林打造的项目。项目位于琴潭道两侧，北临中隐山、南临都督山、西临巾子山，整个项目占地面积为33.53万平方米，建筑面积55.56万平方米，规划有洋房、别墅、商业、公寓、酒店、会所等，建筑风格和园林风格是以简约的线条、稳重的色彩为特点的新亚洲主义风。
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| 荣和林溪府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秀峰区 | |
| 户型 |
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均价8500元/平方米
新动态：华御公馆目前在售户型有30-60㎡非毛坯一房一厅，首付3.6万起；107-168㎡的三房、四房及170-280㎡顶层复式。新年感恩回馈，华御公馆推出20套特惠房源，首付10.6万享三里店1梯2户南北向舒适4房，享阔景大阳台，尽揽中庭园林美景。
华御公馆项目由家乐实业和金地房产联合打造。项目规划以“绿色建筑”为开发理念，旨在打造桂林三星绿色生态住宅，提出“以人为本，人与自然相结合”，促进人与自然和谐发展，提高现代城市居住空间的宜居性，体现运动健康的生活方式，彰显生态环境主题的整体设计概念，为居住者提供一个清新自然、富有活力的环境！
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| 华御公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 七星区家乐城 | |
| 户型 |
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