揭秘楼市黑幕！桂林3种房划入"楼盘黑名单"慎买！

房天下  2016-03-14 07:01

[摘要] 一定要多留个心眼，桂林有3种房更是要慎买！

买房作为一个和老百姓生活息息相关的话题，每时每刻都在上演着各式各样的楼市风云。

进入2016年，楼市迎来多轮利好政策：2月2日，央行、银监会发布新政策，在不实施限购城市对首套房首付比例低降至两成，二套房首付比例低可付三成。2月17日，央行、住建部联合财政部发布通知，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。2月29日，央行再发文，自3月1日起，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

多轮新政联动，对房地产市场产生了巨大影响，一些城市爆发抢房大战，楼盘价格也跟着蹭蹭蹭变化！在桂林，许多楼盘也纷纷在2月底或者3月初调整价格，给出越来越“民心”的优惠。

一些购房者纷纷表示，现在能买，还是买了吧，再等下去，房价涨不涨不说，错过政策利好也是自己吃亏！

但买房毕竟不是件简单的事，切勿冲动！楼市本就变幻莫测，各大开发商的销售策略也无定则，请您在买房时，一定要多留个心眼，桂林有3种房更是要慎买！

一、楼盘所在“地段差”：现在和未来啥都没有？

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这不只是针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选择了地段，相应的配套以及房价也就随之明了；地段一旦偏了，即使价格再低也无法弥补配套不足所带来的种种劣势，发展潜力更是毫无期待！那么，在桂林地段好的楼盘有哪些？

金源新城福邸嘉园

网友专注焦点：桂林山水园林社区，桂林福文化社区，国学

地址：临桂世纪大道中段北侧

看地段：金源新城福邸嘉园是东源房产历经十四年积淀，择福地，聚福源，倾力缔造的41万平方米首席福文化社区，37栋南北朝向高尚住宅，规划总户数2940户。项目位居市政规划中心，市政生活配套近在咫尺。91路、85路、61路公交车途径小区门口，使项目成为连接桂林新老城区的枢纽，随心接驳旧城时光，让您享受高标准交通体系。

新动态：

金源新城福邸嘉园“游园寻福，分享有礼”

1、关注福邸嘉园官方微信。

2、到福邸嘉园销售中心领取“游园寻福”单页，根据单页提示，到园区寻找相应景点，发朋友圈，凭微信截图与“游园寻福”单页，到销售中心领取精美礼品。（所发微信仅当天有效，且每人每天仅限一次）

3、“游园寻福”必要景点：南门文化景墙、人丁兴旺福、篮球场、滑滑梯、“孝爱”石刻。

4、每天活动都会略有不同，具体活动详情请关注当天微信或者到售楼部了解详情。

5、活动时间：2016年3月7日至2016年3月31日。

6、兑换礼品时间：上午10:00-12:00  下午：14:00-17:00

地理位置图

彰泰春天唐悦

网友专注焦点：水景园林，古香古色，七星区“富人区”，品质物业

地址：七星区穿山东路28号

看地段：彰泰春天唐悦七星富地——甲天下板块，近享桂林体育馆、国际会展中心等市政配套，独揽七星公园、穿山公园等资源，16所大、中专院校，8个部（省）级科研院所环伺......城市核心力量聚焦，美丽景致近在咫尺，入住桂林豪宅圈，由此进阶名流之地。

彰泰春天唐悦北临风情大宅兰乔圣菲，南接春天国韵华宅，与彰泰天街隔路相望，四个项目不仅在地理条件上完全连结，内部配套更将连通共享，“彰泰城系”组团化效应强化，壕宅的生活品质大大提升，物业增值空间不可估量。

新动态：彰泰春天唐悦“唐人街”42-70㎡黄金街铺，总价28万元/套起，坐地生金。 

地理位置图

二、楼盘本身“品质差”

外因很重要，内因关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。当你入住后才发现，门窗、排水等等一系列细节都有问题，房间没有外窗，楼道没有贴砖，再或者房间存在大量补丁……美好的幻想被残酷现实打败，你能经受的住么？交房维权到底又能解决多少问题？还是要买之前就各方调查好！

现在维权楼盘这么多，质量问题这么多，你还敢放心买房么？其实，桂林这些盘还是可以放心买的！

象山博望园

网友专注焦点：象山低密度社区 小户型社区 青年社区

地址：象山区环城南三路（沙河桥以东800米；八中路口以西700米）

看品质：象山博望园是由中国500强企业、中国动力品牌——“玉柴集团”旗下的玉柴地产开发建设。玉柴地产成立12年以来，不仅在玉林开发了多个高品质社区，更在桂林开发建设了城北品质标杆楼盘——玉柴博望园，玉柴博望园以良好的园林绿化环境、丰富的社区配套、的物业管理、高要求的建筑品质为市场传播。

象山博望园是玉柴地产进驻城南的又一精工杰作,将打造成为玉柴地产——全非毛坯旗舰住区。

新动态：象山博望园目前36-114平米一房、两房、三房在售，全屋非毛坯，均价6500元/㎡，5000（毛坯）+1500元/平米非毛坯。一次性付款98折，银行按揭或公积金贷款99折。

地理位置图

荣和林溪府

网友专注焦点：生态园林大盘，学区优质，潜力地段

地址：秀峰区琴潭道9号

看品质：荣和林溪府是广西荣和集团在桂林打造的项目。项目位于琴潭道两侧，北临中隐山、南临都督山、西临巾子山，整个项目占地面积为33.53万平方米，建筑面积55.56万平方米，规划有洋房、别墅、商业、公寓、酒店、会所等，建筑风格和园林风格是以简约的线条、稳重的色彩为特点的新亚洲主义风！

新动态：

荣和林溪府86-116㎡洋房、166-218㎡复式楼在售，均价7100元/㎡，购房享9折优惠。

荣和林溪府165-213㎡联排别墅、313㎡双拼别墅火热预约中，现预约办卡5万抵10万，三月即将盛大开盘。

地理位置图

三、房子离生活配套1.5km！纯属“伪优质盘”！

要买配套房，首先好是亲自去实地查看一下、测量一下才放心，距离1000-1500米，步行需时15内，勉强算得上“准配套盘”；距离500-1000米，步行需时5-10，是常见的“配套盘”；距离200-500米，步行需时在5以内，可称“纯配套盘”。

桂林这样的楼盘不少，举几个例子。

华御公馆

网友专注焦点：桂林绿色三星建筑，,桂林七星区，优质教育资源

地址：七星区空明东路12号（狮子岭干休所对面）

看配套：非常丰富！

【学校】广西师范大学、桂林工学院、桂林电子科大、桂林市艺术学校、桂林市二轻工业管理学校、桂林医学专科学院、桂林航天工业管理学院等；

【购物】南城百货、国展购物公园、国美电器、苏宁电器、好又多、华荣、甲天下电脑城、家乐商贸城、居品尚等；【银行】中行、建行、农行、工行、交行、商业银行各分行；【体娱】桂林市体育馆、会展中心；【公园】七星公园、穿山公园、会仙岩；【餐厅】味道制造、金龙寨、椿记烧鹅、麦香坊、绿岛阳光等。 

新动态：华御公馆在售房源有16#、17#、20#楼，户型为107/120/128㎡三房，143/147㎡/168㎡四房，190/230/250/280㎡复式楼，均价8500元/㎡。购房享1万抵2万元优惠。

地理位置图

冠泰城国

网友专注焦点：高端住宅，学区资源，七星区福地，公园旁

地址：七星区三里店（原花木公司 内）

看配套：生活配套只有“便利”可以描述！还有别的词吗？

冠泰城国建筑风格以现代中西结合为主，在规划设计上延用冠泰地产的习惯性手法，即采用“半围合式”，为小区营造出院落式布局的场景。冠泰城国整个小区点与点的高度差高达7米，冠泰地产在打造冠泰城国这一小区时采用“依地势而建”的建设理念，即根据地块天然的高度差赋予项目丰富的层次感和立体感。    

新动态：冠泰城国130㎡三房（4-H户型）特价7188元/㎡，特价房持续加推中，敬请关注！项目64-164㎡多种户型在售，均价8000元/㎡。 冠泰地产三月女神特惠季，女性购房额外优惠10000元。

地理位置图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下桂林官微

新房、二手房、租房、特价房大平台