[摘要] 本报接到市民张先生来电,称八里街富豪兴城开发商延期交房又不愿支付逾期办证的违约金,需要业主签一份自愿放弃索要违约金的协议,他们才帮办土地证。
桂林生活网讯(桂林晚报记者陈晓东 文/摄)昨天，本报接到市民张先生来电，称八里街富豪兴城开发商延期交房又不愿支付办证的违约金，需要业主签一份自愿放弃索要违约金的协议，他们才帮办土地证。
业主：不签协议开发商不给办证
昨天上午，记者联系了张先生。他说，他于2010年5月在富豪兴城二栋购买了两套商品房，还帮朋友代购了一套，购房时合同约定当年年底交房，但实际交房时间为2011年5月份。另外，合同约定办理房屋产权证应在一年内，但他们拿到房产证却是2015年6月份，而且还没有拿到土地使用证。
张先生说，为了拿回土地证，他多次找到富豪兴城的开发商———桂林高志房地产开发有限公司，但开发商要求他签一份放弃追究开发商办理房产证违约责任的协议书(以下简称协议)，才给办理土地证。“有些人签了，很快土地证就办下来了，没签的人到现在还没拿到土地证。”张先生说，昨天他又打电话给了开发商，工作人员开口就问他签协议了没有，并说没签协议的话可以自己去办，但开发商不提供资料。“他们不提供资料，我们肯定办不了的”。
张先生的购房合同显示约定交房时间为2010年12月31日，并写明了交房的违约责任。另外，在合同的产权登记约定上，写明了出卖人应当在商品房交付使用后300个工作日内，将资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买房人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方约定买房人如果不退房的，出卖人按已付房价款的1%向受买人支付违约金。
张先生说，他们业主现在就是要求开发商给他们办理土地证，并承担违约责任，赔偿违约金。
房产公司：协议自愿 业主可以不签
当日下午，记者来到了八里街。富豪兴城共两栋楼，据居住在一栋的覃先生说，富豪兴城一栋是2011年交的房，然而，房产证办下来却是2014年10月份了，而且还没有土地证，按约定开发商2012年就应该给土地证，但开发商说要签一份协议才给办，“我都住了四年了，到现在还没有领到土地证”。
张先生在征得其朋友的同意后，签了一份协议。这份协议由房产公司起草。记者见到，该协议是业主就房产证和土地证办理事宜的一个承诺，共有三条，写明“本人放弃依据《商品房买卖合同》追究贵司办理房产证的违约责任，贵司应代为向土地主管部门提交应由贵司提交的相应资料，并代为本人办理土地证……”
记者随后来到了桂林高志房地产开发有限公司。该公司相关负责人肖先生说，协议是自愿的，不带有强迫性，业主也可以不签，“并不是说不签协议就不给办土地证”。对于签了协议的就能很快拿到土地证一事，肖先生说，土地证是在办完房产证后，跟房产证一样是一批一批办的，需要时间。“签了协议的业主就提前办了，可以什么都管，办证费用什么的都是公司承担。没签协议的也可以办证，但要等到所有业主房产证办下来后才可以办理土地证”。
肖先生说，富豪兴城是该公司2008年开发，约定2010年交房，但之后因跟建筑商在结算上有纠纷，双方的官司一直到现在还没了结。“其实是建筑商的问题，导致了房产证一直办不下来，结果直到2014年6月份才办到房产证，延误了办理土地证。”肖先生说，不是他们公司拖着不给业主办理土地证，他们公司也是被动的，“违约金是不变的，等公司打完官司后就支付违约金。”他说，富豪兴城共500余户，房产证已经办理了300余户，300余户中已有200余户签订了协议，“办证是有流程要走的，没签协议的可能会晚点办”。
法律人士：业主可追究开发商责任
就富豪兴城业主遇到的问题，记者咨询了桂林市维度法律事务所主任唐本万。唐主任说，开发商交房后就应将房产证和土地证一起办好给业主，违约了就得承担责任，对业主进行赔偿。至于开发商与建筑方的纠纷导致了办证的延误，与业主无关，业主只与开发商之间发生关系，要求开发商兑现合同，“除非是自然灾害等意外因素导致了延期，否则开发商就得承担责任”。
唐主任认为，这个协议对于开发商来说是推卸责任，业主可以随时向法院申请撤销。另外，业主可以向法院起诉，要求开发商承担相应责任，“办证时间拖得太久了，业主除违约金之外，还可以要求追加补偿”。
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