[摘要] 2016桂林1-4月商品住房成交金额、面积增长明显，商品住房房价保持平稳，总体降中有升，全市商品房供量呈下降趋势，库存减少，去库加快。
桂林房天下讯 5月10日上午，去库存稳增长若干意见通气会在桂林市规划局办公室召开，桂林市住建委、市房协有关领导，各房地产开发企业营销负责人，各新闻媒体代表参加此次会议。会上桂林住建委党组成员陈中祥，桂林房协会长申应林对桂林全市1-4月商品房市场开发投资及运营情况作了分析报告。报告指出，今年1-3全市完成房地产开发投资32.5亿元，其中主城区完成投资16.48亿元，临桂区完成投资8.93亿元，十一县完成投资7.1亿元。
一，成交：2016桂林1-4月商品住房成交金额、面积增长明显
今年以来，政府推出了免契税、减少营业税、首付20%、新市民买房补贴等楼市利好政策，促进商品房销售。1-4月，全市商品房成交面积116.27万平方米，同比增长17.3%；商品住房成交面积100万平方米，同比增长11.8%；商业用房13.12万平方米，同比增长154.3%。商品房成交金额60.32亿元，同比增长26.8%；商品住房成交金额46.9亿元。
受益于各项良好的房产政策，今年1-4月，商品住房购房需求稳中有升，全市成交量同比增长17.3%，成交金额同比增长26.8%。全市商品住房共成交面积100.25万平方米，其中主城区成交36.83万平方米，占总量的36.7%；临桂区成交面积30.52万平方米，占总量的30.4%；十一县成交面积32.9万平方米，占总量的32.8%。桂林楼市中100-120平方米户型仍然是市场的主力户型，100-120平方米户型占市场总量的30%，120-140平方米户型占市场总量的28.5%。
从数据情况来看，各区占比结构基本与以往相同，变动在于临桂占比下降，主城区占比增长。值得注意的是购房者区域的变化，1-4月全市共销售商品住房9218套，本市购房者购买占总量的65.5%，外地购房者购买占总量的34.5%。其中，本省非本市购房者购买占总量的13.4%，外省购房者占总量的21.1%，这个占比有与去年相比变动较大。去年，本省非本市购房者占比在20%以上，外省购房者占比仅为10%左右，今年呈现倒转的情况。申会长认为造成此现象一方面因为桂林在广西区内受到别的城市的冲击，吸引力下跌；另一方面是因为今年以来良好的外销政策和营销宣传起到了作用，增加了对外省购房者吸引力。
二，房价：商品住房房价保持平稳，总体降中有升
桂林购房需求总体上是稳中有升的趋势，说明市场趋于平稳，房价直接受到市场有影响，也是呈现平稳态势。今年1-4月全市商品住房成交均价4678元/平方米，同比增长5.6%，其中主城区均价6600元/平方米，同比下降10.5%；临桂区均价3870元/平方米，同比增长19.1%；十一县均价3298元/平方米，同比增长2.6%。今年1-3月商品住房价格延续下行趋势，降中有升，1月同比下降0.3%，2月同比持平，3月同比增长0.1%。
可以从数据中看出，除了主城区房价有所下降之外，临桂区和十一县的房价都是上涨态势，其中临桂涨幅较大。而对于主城区房价下降原因，申会长分析主要是市区开盘项目向周边延伸，项目位置到雁山区，或者已经接近灵川县等市区边缘地带，房价受到地理位置的影响。
三，库存：全市商品房供量呈下降趋势，库存减少，去库加快
今年1-4月全市商品房总体供应量呈现下降趋势，数据显示与去年相比下降近4成。全市上市商品房面积77.8万平方米，同比下降42.8%；其中商品住房56.07万平方米，同比下降37.9%；商业用房面积12.5万平方米，同比下降27.8%。
虽然新上市商品房面积减少，但是全市可销售的商品房面积仍然充足。至4月底，全市商品房累积可售面积585.7万平方米，同比增长7.4%；其中，商品住房可售面积407.67万平方米，商业用房可售面积123.99万平方米。
随着一系列楼市利好政策的实施，商品房去库存周期有所缩短，销售平均周期为13.3个月。其中，主城区商品房的库存周期是14.6个月，商品住房是7.4个月，大大低于18个月的去库上限，去化迅速。而临桂区商品房库存15.2个月，商品住房是11.3个月，也处于一个较好的周期内。其余十一县商品房平均库存周期24.8个月，商品住房21.7个月；其中永福县库存周期长，商品房达到40个月，商品住房也需要29.8个月；荔浦县库存周期短，商品房库存周期17.1个月，商品住房为11,4个月，和临桂区接近。
桂林住建委党组成员陈中祥介绍说，中国社会科学院做出过统计，6-18个月去库存周期为正常，少于6个月是供不应求，大于18个月是供大于求。这样看来，主城区、临桂区、阳朔县、资源县、平乐县、荔浦县、恭城县等区域库存周期均在正常范围内。主城区商品住房去化周期7.4个月为全市短。
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