[摘要] 虽然“金三银四”时节已过，“红五月”又来！加之桂林楼市政策频频发力支持，不少置业者摩拳擦掌准备下手。但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”！小心被“潜”！
虽然“金三银四”时节已过，“红五月”又来！加之桂林楼市政策频频发力支持，不少置业者摩拳擦掌准备下手。但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”！小心被“潜”！
1、地段永远是位
大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。
2、 买房尽量“抱大腿”
买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。
3、 买成熟的社区
虽然新楼盘开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”，所以选择二期或者之后的楼盘，在生活配套上就占了一定优势。
4、选好户型
为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？一般而言，合理的空间布局应遵循动静分区，客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区，应靠近入户门设置；卧室、起居室布局在里侧，厅卧分开，使卧室私密性得 到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户各种需求。干湿分区则是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
彰泰天街二期产品住宅——彰泰名都86-144㎡N+1拓展户型，首付5.8万起。
地址：七星区穿山东路36号
公交：100路到五里店路站下，28路、20路到和平村站下、204路到穿山东路中站下。
配套：【休闲】桂林体育中心；【医院】桂林高新医院、桂林市第七人民医院、桂林市肿瘤医院等；【公园】七星公园、穿山公园；【学校】桂林技工学院、穿山中学、穿山小学、桂林一中、阳光小学；【政务】七星区漓东街道办事处；【商业】甲天下广场、万达广场等等。
彰泰天街，22万㎡彰泰城市综合体，打造品质住宅、高端写字楼、商务公寓、BLOCK街区等高端业态，将世界前沿的BLOCK商业街区与住宅、商务等相融合，汇聚全球时尚的购物、餐饮、文化、娱乐、办公、居住等多种功能，成就桂林城市文化综合体，将引领城市潮流文化。
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| 彰泰天街基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 七星区万达广场 | |
| 户型 |
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项目效果图
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联发君澜天地收官钜惠，指定房源坡地花园墅5400元/㎡，现铺清盘8888元/㎡起，仅5席，现预约即送油卡。
地址：七星区三里店空明东路东南侧
公交：30路公交车到达师大南门，沿育才路走约500米左右即到；6路、9路、14路、23路、35路、32路等公交线到五里店或者石油六公司路可达项目 。
配套：联发君澜天地七星路等城市的主干道，近揽七星公园、穿山公园曾际旅游景区，会展中心南城百货商圈、体育馆、举步可达七星路南城百货、万达广场近在咫尺，周边银行、医院、餐饮一应俱全。
比如：【休闲】桂林市体育馆等；【商业】南城百货、国展购物公园、国美电器、苏宁电器、好又多、华荣、喜洋洋超市、甲天下电脑城、家乐商贸城、居品尚等；【公园】会展中心、七星公园、穿山公园、会仙岩等；【医院】桂林市第五医院、桂林高新区医院；【学校】育才小学石油分校、桂林市新力小学、桂林市育才小学、桂林市中学、广西师范大学第二附属学校、广西师范大学、桂林工学院、桂林电子科大、桂林市二轻工业管理学校、桂林航天工业管理学院等等。
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| 联发君澜天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 七星区 | |
| 户型 |
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周边生活配套实景
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悠山郡20#、21#新品在售，户型为84-140㎡二至四房，5288元/㎡起，均价6000元/㎡，现购房优惠可高达5万元。
地址：象山区遇龙路与环城西一路交汇处（联达雅居旁）
公交：20路、21路、201路遇龙路公交站车即可到。
配套：悠山郡处象山区腹地，坐拥5大旅游景点、9大城市重点项目。坐拥象山公园、南溪山、千亩荷塘与园林植物园等自然美景。紧邻万福广场、甑皮岩国家考古遗址公园、桂林金世邦国际足球旅游文化产业园、九美桥时尚园、桂林国际根雕奇石文化城等9大城市文化经济重点配套项目。
比如：【中小学】南溪山小学、十六中学、逸仙中学；【商场】联达商业广场、南城百货；【医院】南溪山医院；【幼稚园】腾龙、胖娃娃、向日葵；【餐厅】椿记烧鹅、桂林仔、金龙寨、辣库、小南国等；【银行】工行、农行、交行、建行
【其他】桂林仔、北海渔港、大广福等 。
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| 悠山郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 象山区联达 | |
| 户型 |
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周边生活配套实景
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兴进上誉75-125㎡二至四房在售，现购房享97折优惠；再享政府1万元补贴，开发商2万元补贴。
地址：七星区五里店路26号（七星教师公寓对面）
七星区五里店路26号（七星教师公寓对面）公交：6、9、14、20、23、35、36、211五里店站即可到达。
配套：兴进上誉包含坡地华宅、国际公寓、写字楼、家庭型风情休闲街区等，是集居住、购物、餐饮、休闲、儿童、教育以及商务等多种功能于一体的综合体项目。
周边配套齐全，距建设中的桂林客运东站只有500米，周边汇集多所高校、重点小学（育才分校）、幼儿园；体闲、购物、娱乐场所项目：市体育馆、国际会展中心、购物中心等，同时医院、公园及其他配套俱全。
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| 兴进上誉基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 七星区 | |
| 户型 |
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周边生活配套实景
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中海元居目前仅剩少量房源在售，主要户型为77㎡两房，购房即可享92/93折，折后均价6000元/㎡左右。
地址：七星区建干北路南侧36号
公交：10路、16路、30路、32路、51路到彭家岭站下车后步行至项目。
配套：中海元居周边自然环境优美，与规划占地32公顷的猫儿山园林公园直线距离不足500米，同时项目与七星公园遥遥相望，灵剑溪的开发将为片区内增加更为丰富的景观优势。
比如：【幼儿园】七星幼儿园 ；【学校】七星小学、理工大附小、屏风小学、师大二附中、桂电附属中学、工学院附属中学、桂林理工大学、桂林医学院、广西师范大学、桂林电子科技大学；【市场】屏风市场、东环菜市、花鸟市场；【银行】工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、农村信用联社；【医院】附近有朝阳医院、三金药房，第五人民医院等等。
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| 中海元居基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 七星区 | |
| 户型 |
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周边生活配套实景
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广汇桂林郡现主推40㎡一房、80㎡两房现房，即买即住，首付3万元起，即享全屋非毛坯房。
地址：叠彩区清秀路1号（原桂林市水泵厂厂区位置）
公交：10路、16路、30路、32路、51路到彭家岭站下车后步行至项目。
配套：广汇桂林郡以天鹅湖为中心，交汇环绕四大英式广场及5个主题景观园林，致力打造出精致、高贵、优雅、舒缓的英伦浪漫风格园林生活。
周边市政、生活配套设施一应俱全，沃尔玛商圈、华荣超市、好又多超市、喜洋洋超市、芦笛菜市场，各类银行网点、医疗机构、网吧、芦笛小学、五中、十四中等近在咫尺，居家生活舒适便利。同时，紧邻两江四湖工程二期，坐拥桃花江和芦笛岩休闲养生景区长廊，兼收山、湖之美景，项目园林景观以英式皇家园林为蓝本，现代中式建筑与英式皇家园林相得益彰。
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| 广汇桂林郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 叠彩区芦笛 | |
| 户型 |
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周边生活配套实景
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