[摘要] 城西、城南变成了涨价的排头兵，小涨几百，大涨几千
自7月以来，桂林楼市简直开启了魔性的涨价模式，城西、城南突然变成了涨价的排头兵，引得东、南两大方位都蠢蠢欲动。
而恰恰很多购房者的观点都是“买涨不买跌”，“越贵越好卖”！这些现象在他们眼中，就是赚钱的信号。其实，这也有一定的道理可言，因为“买涨”说明这个盘的赚钱能力比一般不敢涨价的楼盘强，或者某个信号的释放使得楼市整体向高位发展。
临桂区：7月均价3916元/平方米；8月均价3963元/平方米；均价环比上涨1.20%；
象山区：7月均价5986元/平方米；8月均价6399元/平方米；均价环比上涨6.90%；
秀峰区：7月均价6900元/平方米；8月均价6936元/平方米；均价环比上涨0.52%；
七星区：7月均价7096元/平方米；8月均价7098元/平方米；均价环比上涨0.03%。
那么谁将紧跟城南、城西的脚步，走上小涨则几百，大涨就几千的道路呢？
7月均价6000元/平方米；8月均价6200元/平方米；均价环比上涨200元/平方米
优质教育资源：与榕湖小学琴潭分校仅一步之遥，周边还汇聚了师大附中琴潭校区、解西幼儿园博文园、智谷东方外国语学校等多所名校。
动态：冠泰中隐小城清盘进行中，户型为107-112㎡三房，购房可享一次性付款98折，按揭99折，均价6200元/㎡，现在购房还可享现场额外优惠6000元/套。项目部分在售房源，可享受政府购房补贴1万元，同时享受开发商95折再减2万元的优惠。
卖点：冠泰中隐小城位于秀峰区中隐路与琴潭道交汇处，紧邻在建中的桂林市榕湖小学琴潭分校，与华润五彩城、青禾美邦等城市地标级高端项目隔街相望。小叶提示该项目的规划有492户，停车位配比超1:1，方便生活用车位的需求，同时社区内还配套风情商业街、品牌幼儿园，便捷生活入驻即享。
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| 冠泰中隐小城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秀峰区 | |
| 户型 |
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项目细节：冠泰中隐小城地处未来行政中心、政府规划向西的桥头堡——琴潭新区。该板块内机场路、中隐路、东安路、阳江路、红岭路等道路在此交汇，形成“三横四纵”格局，与老城、新区。 小叶曾听网友说，该项目是刚需中的“战斗机”，看来和项目的优质区位有密切关系！还有高质量教育资源房哦！冠泰中隐小城共8幢，均为15层电梯景观小高层，主力户型为85-115㎡的灵动中小户型。
地理位置图
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7月均价7000元/平方米；8月均价7200元/平方米；环比上涨200元/平方米
优质教育资源：芦笛小学、五中、十四中等近在咫尺。
动态：广汇桂林郡现仅剩顶楼复式在售，210-240㎡复式楼目前折后均价7200元/㎡。
卖点：广汇桂林郡紧邻两江四湖工程二期，坐拥桃花江和芦笛岩休闲养生景区长廊，兼收山、湖之美景，项目园林景观以英式皇家园林为蓝本，现代中式建筑与英式皇家园林相得益彰。社区以天鹅湖为中心，交汇环绕四大英式广场及5个主题景观园林，进入社区就能感受精致、高贵、优雅、舒缓的英伦浪漫风格园林生活，小叶为此点赞。
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| 广汇桂林郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 叠彩区芦笛 | |
| 户型 |
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项目细节：广汇桂林郡英式皇家园林由天鹅湖、金雀花花园、约克花园、银月桂花园、黄玫瑰花园组成“一湖、两轴、四园”小区以1400平方米宽大恢宏的天鹅湖为中心，以代表桂林山水及广汇发展的横纵双向景观带为轴线，交汇环绕四大英式广场及主题景观园林， 以11层、12层的小高层电梯房为主。
地理位置图
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7月均价3600元/平方米；8月均价3750元/平方米；均价环比上涨150元/平方米
教育资源：新龙中学、环湖小学、临桂中学、桂林山水职业学校、县城一小、二小等
动态：精通伊顿国际三期新品8.8折钜惠，首付2万元，享103~124㎡阔景生活。85-138㎡N+1可拓展全能户型热销中。
卖点：小叶实地踩盘的结论是，精通伊顿国际四周皆可连接城区主干道，距桂林国际机场、桂林火车站近，交通便捷；项目周边有桂林山水职业学院、临桂中学、县城一小、二小、县幼儿园等学校，教育配套齐全，教育氛围浓厚，汇聚传承着临桂深厚的文化底蕴；项目周边医疗、银行、超市、等配套更是一应俱全，地理位置优越。
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| 精通伊顿国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临桂区 | |
| 开发商 | 桂林文新投资开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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项目鸟瞰图
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7月均价6500元/平方米；8月均价7500元/平方米；均价环比上涨1000元/平方米
卖点：象山博望园位于环城南三路，地理位置优越，乘坐公交车便能联达商业广场、红街商业广场、桂林万福广场，驾车轻松未来桂林繁华的商圈万达广场。 在产品上的亮点是所有的住宅都做非毛坯房。 邀请中国房地产产品牌“万科”的御用非毛坯团队，以万科的标准及施工工艺打造非毛坯房。
动态：8月27日、28日首批业主交房，1#楼幸福交付。项目4#楼36-46㎡小户型非毛坯房，10#电梯小高层85-114㎡两房至三房在售，全屋品牌非毛坯，首付6万起，购房可享全款98折，按揭99折；现购36-46㎡房源送5000元家电、购85㎡房源送2万元家电。
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| 象山博望园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 象山区万福 | |
| 开发商 | 广西桂林博望园房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014-12-20 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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7月均价6000元/平方米；8月均价6200元/平方米；均价环比上涨200元/平方米
卖点：彰泰桃源居依偎在烟波浩渺的桃花江畔，山岚碧波相伴，西眺国家5A景区芦笛岩，东揽西山公园，苍翠双峰遥相望，造就当代桃源美景。 桃源居内部园林规划传承彰泰园林系，传承传统中式山水园林典范品质，结合桂林气候特点，营造出了大气优雅的中式园林气质。 小叶补充一句，这里的教育资源很ok！榕湖小学琴潭分校是挣着的学校，项目就在其附近。
动态：一期房源清盘，仅剩少量三房房源，购房享3000元抵98折，两人拼团还可享额外98折优惠，购房还可享政府补贴和开放商补贴，双重补贴2万元。二期山景洋房20#、21#楼火爆加推，75-119㎡百变N+1房预约火热进行中。
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| 彰泰桃源居基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秀峰区甲山 | |
| 开发商 | 桂林彰泰实业集团有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月29日一期开盘 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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7月均价3500元/平方米；8月均价3700元/平方米；均价环比上涨200元/平方米
卖点：宜和云天绿化率大于30%，建筑密度仅19%，16栋11—27层的小高层、高层住宅和沿新机场大道休闲购物商业街。 浓郁的地中海风情建筑，设有阳光泳池，温泉泡池，高级会所等配套设施，营造浪漫高品位的假日生活休闲空间。
动态：宜和云天5#23层2梯4户,以及9#18层2梯3户全城火热在售中，主力户型为84㎡两房、106-107㎡小三房、113㎡左右大三房，户型皆坐北朝南，购房享86折优惠，折后均价为3700元/㎡。现购买宜和云天还可享政府补贴一万元，楼盘自身补贴一万元。
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| 宜和云天基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临桂区 | |
| 开发商 | 临桂宜禾房产开发有限公司 | 开盘时间 | 二期12月7日开盘 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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7月均价3680元/平方米；8月均价3900元/平方米；均价环比上涨280元/平方米
卖点：慧佳城产品为72㎡-200㎡超值N+1户型。外观采用了Artdeco新古典主义建筑风格，园林景采用法式园林景观体系，体现出社区的尊贵与大气。小叶为购房君实地踩盘到项目周边远辰小学、雄虎山庄大型综合商业、中央公园、博物馆、图书馆、大剧院。小区自身配有5万㎡综合商业、公寓写字楼、休闲运动场、主题泛会所等、大型双层地下停车场设计，车位达到1:1的配比，生活配套齐全哦。
动态：慧佳城5#、8#、9#楼94-137㎡2+1房、3+1房全城热销，均价3900元/㎡，首付3万，成交更有好礼相送。
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| 慧佳城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临桂区金山广场 | |
| 开发商 | 桂林慧佳房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月开盘 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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卖点：彰泰天街享受桂林高铁经济生活圈，比邻万达广场，周边人流量充足，消费力强，随着区域进一步加速成熟，彰泰天街将联袂万达广场引领漓东商业价值迸发。小叶重复一句话，“地段、地段、还是地段”！
动态：彰泰天街二期产品住宅——彰泰名都13#、16#、17#楼86-143㎡N+1拓展户型热销、11#、12#楼火热预约中，首付6万元起，均价7400元/㎡，购房即享94折优惠。20#楼清盘，所剩房源均为一口价特惠房。
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| 彰泰天街基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 七星区万达广场 | |
| 开发商 | 桂林彰泰实业集团有限公司 | 开盘时间 | 2015年7月红璞酒店公寓开盘 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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