[摘要] 没有人希望自己买完房子后出现房价下跌，即便是只有一套房的刚需也不例外。近两年来，三四线城市在这轮房产周期中房价涨幅相当惊人，远远超过了人口和资源汇聚的一二线城市。三四线城市房价涨幅已经透支未来对于一个城市来讲，房价上涨是需要一定的支撑的。而随着棚改的结束，有效需求的减少，大量过剩的新房将很难卖出去，
没有人希望自己买完房子后出现房价下跌，即便是只有一套房的刚需也不例外。近两年来，三四线城市在这轮房产周期中房价涨幅相当惊人，远远超过了人口和资源汇聚的一二线城市。房价的上涨效应吸引了很多购房者，账面上的财富让很多人疯狂。但笔者今天要说的是，房价不会再疯涨，今后买房请远离三四线城市。
三四线城市房价涨幅已经透支未来
对于一个城市来讲，房价上涨是需要一定的支撑的。在这一轮房价上涨大潮中，三四线城市之所以能出现大涨，与棚改，去库存政策脱离不了关系。但这种上涨是暂时的，不可持续的，如今的涨幅已经透支了未来。没有人口和经济基础作为实实在在的支撑，房价很难涨下去，除非再次出现大水漫灌的现象。一个令人寻味的现象是一二线城市如今出现了楼市回暖的现象，但三四线城市却是陷入了滞涨之中，而这仅仅只是开始。
二手房卖不动，房产已没什么投资价值
和一二线城市不一样，三四线城市的二手房基本卖不动。土地资源不稀缺，三四线城市的新房数量可以说是敞开供应的。对于三四线城市的百姓来讲，买房基本就是买新房，二手房很少有人问津。翻翻三四线城市的房价数据，我们不难发现，二手房的成交数量明显少于新房，并且价格会比新房低很多。而在一二线城市，很多地方新房价格是低于二手房价格的。换句话说，你在三四线城市买新房容易，但要转手套现却并非是件简单的事情。而随着棚改的结束，有效需求的减少，大量过剩的新房将很难卖出去，二手房更是难以脱手。
三四线城市房价未来大概率会下行
三四线城市大多数是处于人口外流状态，在和一二线城市的竞争中也是处于下风。近些年来，很多一二线城市都实施了吸引人口的人才政策，这会进一步加剧三四线城市的人口外流现象。与此同时，三四线城市的房子却是在越建越多，这些地方的空置房未来将很有可能只是一堆不能变现的钢筋水泥。另一方面，三四线城市近些年来的疯涨已经掏空了普通百姓的口袋，甚至是两代人的钱包。在短时间内，已经没有足够的有效买房人群来支撑房价，三四线城市的房价未来大概率会是处于下行状态。
人往高处走，水往地处流。在未来很长的一段时间内，三四线城市的房产将不会再是好的投资标的。对于大多数普通人来讲，今后买房远离三四线城市，将会是一个正确的选择。
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