7月底，受多个项目扎堆入市等因素影响，桂林楼市出现“翘尾”行情，五城区（秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区，同下）新建商品房网签量环比上涨140.08%。不过，这种上涨的趋势并未延续到8月。来自桂林市房地产信息网的数据显示，8月首周(7.31-8.6)桂林五城区新建商品房网签340套，环比下降44.89%；网签面积35454㎡，环比下降44.01%。
从目前的情况来看，开发商8月推盘依旧比较谨慎。据不完全统计，8月开盘推新的项目仅有5个，均匀地分布在桂林的几个城区，主要以住宅为主，城东桂林万达城的栖霞府、城西的华宁桂林新都、城南的龙光普罗旺斯、城北的顺祥城，仅有秀凤琴潭板块的荣和林溪府是商铺推货。
新入市房源不多也影响到了8月首周的新房成交量。数据显示，8月首周，桂林五城区新建商品房网签量与前一周相比，减少了277套，锐减27866㎡，两组环比数据均下跌四成有余。
从各区情况来看，仅有秀峰区、象山区上周网签量环比上涨，其中，象山区网签套数环比上涨39.47%，网签面积环比上涨56.44%，成为上周网签增量领涨五城区。紧随其后的是秀峰区，上周网签套数较前一周增长21.28%，网签面积环比上涨26.42%。其余各区上周新房网签量均有不同程度的下降，其中，雁山区虽说上周只有2套网签记录，与前一周仅减少5套，但环比下滑数据为71.43%，叠彩区降幅过半，为64.47%，七星区环比下滑23%。
8月首周单日网签数据走势呈现高开低走之势，网签峰值为7月31日（周一），成交96套，成交面积9733平方米，网签谷值为8月6日（周日），成交23套，成交面积2372㎡。与前一周相比较，网签套数与面积的当日量均下降了三成左右。
首周网签占比分布图的变化较大，从前一周叠彩区包揽总量的三分之二，七星位居第二，秀峰、象山平居第三的局面，发展成上周的叠彩区占比总量的四成，七星、秀峰与象山区则实力相当地平分了总量近60%的份额，七星区占比总量22.65%，秀峰区占比16.76%，象山区为15.59%；雁山区占比仅为0.59%。
8月开局成交数据相比7月的“末周红”冷了一半，市场是否也会因此“冷静”一段时间？俗话说的，8月来了，9月还远吗？更多的人相信，“金九银十”的楼市传统预判才是市场的大方向。
小样工作室2017-08-09 10:18:57
