听说，还有人在等桂林房价重回"3000元时代"？

2017年上半年楼市的火热，让很多人回想起来，感觉像做梦一样。癫狂的开盘、的价格、稀缺的房源……之前挑肥拣瘦，嫌弃的房子，现在只要是个房子，价格差不多就下手。

当然，仍然有不少没挤上车的购房者，变身执着的“研究者”：“你看一二线城市都没人抢房了吧，都改成租房了。所以房价肯定降！再看，桂林工资和房价越来越不匹配，房价还会重回3000元的！”不少人认为，桂林工资不见涨，政策又号召“房子是住的，不是炒的”，那就意味着工资不涨，房价得跌吧。

谁告诉你，房价要和工资匹配的？又是谁告诉你，一二线城市的“租房时代”到了，未来一定是降房价而不是稳房价？

8月邂逅传统淡季

别把小数据当成了大主流

不少“研究者”还要反驳：你去看看，8月周的桂林五城区网签数据明显下降，竟然比7月最后一周减少了近一半，售楼部都没人抢房了，房价还不会下跌？

哥们，8月是传统的销售淡季，将近40℃的高温天气，你愿意汗流浃背去看房吗？

8月银行利率上浮

购房成本增高你不后悔

“上半年楼市太疯狂了，银行贷款太多，都没钱了。”某楼盘置业顾问开着玩说。不过，上半年的楼市火爆，着实导致银行普遍收紧信贷。

据发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

那么，桂林又有何种表现？

6月份，各大银行还有房贷利率折扣，7月初，桂林大部分银行就已经传出取消房贷优惠，恢复到基准利率。8月1日起，桂林各大银行纷纷宣布调整个人住房贷款利率。据了解，建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行的首套房贷基本利率上调5%，二套房上调10%。

目前，部分楼盘置业顾问还会告诉购房者，利率要上浮，首套房首付要提高到30%，二套房首付款要提高到40%，目前了解到，工商银行已经开始执行。浦发银行直接停办住房贷款业务。照此趋势，购房者的购房成本在持续增高。

坐等？or出手？

8月两种姿势各有各的考量

的确，上半年桂林房价的上涨速度，让桂林土著们一时半会接受不了，加上银行利率上调让买房门槛提升。于是选择了一个姿势：继续坐等。

先看看周边城市房价，再看看我们城市现有的利好，最后看看近段时间城市建设喜报频传，挤进大桂林的外地置业者越来越多，于是又一种姿势出来了：速度抢市。

房子总是要买的，接着尚存的优惠，早买早赚。去年年底，同一区域、同一楼层、同一户型、同一朝向的的房子价格活活多出了5-7万元。这笔钱置业顾问会帮你出吗？

听说！还有人在等桂林房价重回“3000元时代”？不会是你吧？！