“迢迢新秋夕，亭亭月将圆”。继前一周（8.14-8.20）桂林商品房网签量逐渐回温之后，上周（8.21-8.27）的桂林楼市状态呈现出稳中有升的趋势，一周以来的五城区新房网签量起起伏伏，总体形势良好，有点“金九”前奏之意。
那么就让我们来看看8月第四周的楼市状况，据桂林市房地产信息网数据统计，8月第四周（8.21-8.27）桂林五城区商品房网签188套，环比上升11.24%，网签面积6405平米，环比上升9.62%。其中，叠彩区网签78套，环比上行36.84%，网签面积7113平米，环比上涨39.72%；七星区网签55套，环比上升22.22%；网签面积13185平米，环比上升11.43%；分别位列一周网签榜、第二。
另象山区网签30套，网签面积3175平米，胜出秀峰区两个点左右，且秀峰区网签19套，网签面积1949平米，环比前一周下滑近三成，周网签量已连续三周下沉。象山、秀峰区分别排名第三、第四位。雁山区网签6套，网签面积642平米，虽说还是“小五”之席，但相较前一周网签成交量来看，有明显上涨，网签面积小涨一个点。
桂林市五城区周网签占比总量看，叠彩区已经露出明显优势，占领四成疆土；七星区被削去一成，占比29.26%；这样叠彩老大、七星老二的局面也有四周的时日。象山区与秀峰区势力相当，分别以15.96%、10.11%的占比量对峙。雁山区占比涨势甚小，但从单日网签套数与面积比来看，成交的改善型房源占有量增加。
其中区域成交较好主力盘有：叠彩区成交较高的为彰泰橘子郡、联发欣悦、花千树、桂林国奥城；七星区成交主力楼盘为信昌棠棣之华、彰泰春天、彰泰天街、翡翠朝廷；秀峰区成交主力楼盘为清华园、彰泰桃源居；象山区成交主力盘有安厦漓江大美、象山博望园、龙光普罗旺斯；雁山区的成交客户则是在雁山新城、利森红郡楼盘中选择较多。
根据以上数据，业内相关人士认为，由于彰泰橘子郡7月底的放量开盘，吸引了大批购房者前去购房，拉动了桂林城北销量的上升，联发欣悦、花千树等楼盘也频频登上备案前十榜单，带来不少访客与成交客；而桂林东片的信昌棠棣之华全新楼栋火爆加推，建面89-120㎡灵动户型的市场热度也带来不少人气，桂林万达城、彰泰天街、彰泰春天以及华御公馆也为网签量贡献不少，最终导致第四周叠彩区和七星区的销售量大增。总体而言8月第四周的楼盘的出售情况是稳中带升的，对金秋9月的楼市还是持比较乐观的态度。
而房贷政策面上的影响以及近段时间来商品房销量的波澜起伏，是否会对楼盘销售有影响？有关楼盘负责人认为，自从今年的银行钱“荒”、房贷利率上调、二套房贷收紧、首次房贷放款放缓之后，对首次置业的人群似乎并未有大的影响，相比对有改善型需求的居民和多次置业的投资型购房者会产生一定的影响，但对楼市的影响不会太大。交易量上涨幅度可能会趋缓甚至会有阶段性的下滑，但房价不会受太大影响。
（数据来源：桂林市房地产信息网，以桂林市房管局成交备案数为准）
小样工作室2017-08-29 22:04:23
