前三季度楼市数据到！统计局称房地产风险得到有效化解

10月19日，国家统计局发布了1-9月房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-9月份房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。另一方面，1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。

国家统计局认为，前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到了积极作用，同时房地产的风险也得到了有效化解。

1-9月份房地产开发投资同比增长8.1%

从房地产开发投资完成情况来看，2017年1-9月份，房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。

其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

房地产开发企业到位资金方面，1-9月份，房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8.0%，也许是受到调控政策增速比1-8月份回落1个百分点。其中，国内贷款19003亿元，增长19.5%；利用外资113亿元，增长0.9%；自筹资金36451亿元，下降0.3%；其他资金57528亿元，增长10.4%。在其他资金中，定金及预收款34610亿元，增长16.9%；个人按揭贷款17739亿元，增长1.3%。

商品房单月销售数据连续两个月回升 环比大涨超4成

商品房销售方面，1-9月份商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

具体从商品房销售单月数据来看，根据国家统计局报告拆分单月数据后显示，9月商品房销售面积为17467万平方米，环比增长43.31%；商品房销售额为13808亿元，环比增长43.31%。值得注意的是，在7月商品房销售数据创出年内单月值后，已经连续两个月出现回升态势。

具体到区域来看，三四线城市相对集中的中西部地区销售情况仍然较为乐观，两个区域9月商品房销售面积合计达9266万平方米，环比增长48.04%；东部地区9月商品房销售面积为7285万平方米，环比上月增长44.34%；东北地区9月商品房销售面积为917万平方米，环比上月仅增长3.97%。该区域一直以来因人口流出等因素导致置业需求较低，销售情况长期表现不太理想。

另外，从商品房库存数据来看，商品房待售面积继续减少。国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。据粗略统计，9月末商品房待售面积已处于近24个月值。如果单从住宅待售面积来看，该数值已经处于近36个月低点。

业内分析人士表示，待售面积的减少，一方面诚如国家统计局的分析，房地产调控着力加大了对三四线城市去库存的力度，取得了积极的进展。另一方面，热点城市的限价政策，使得新房的供应节奏相对缓慢，也是原因之一。