what？！桂林首套房利率普遍上浮10% 购房瞬间多掏近4万

一向被政策鼓励和支持的首套购房也开始抬高贷款门槛。目前，包括北京、上海、广州等大部分城市在内，2017年内已多次收紧了房贷政策。某监测数据显示，截至10月25日，北京地区房贷利率稍有上升，目前平均利率约为5.28%，较9月份利率水平有所上浮，但仍处于上浮5%-10%水平。

在监测的30家银行中，首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行：分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行。执行首套上浮10%的有11家银行：分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行。

从桂林多家银行获悉，10月底，多家银行将首套房首付比例由原来的不低于两成，提高为两成、甚至三成，利率上浮在5%-10%之间。意味着，购房不仅首付要多给钱，总支付利息也要多出几万元！

几个月前，首套房贷款按照基准利率，或者9折、95折利率执行，如今几乎不见，取而代之的是首套房贷款利率均有不同程度的上浮。

首套房贷款利率基本上浮10%，中国银行、桂林银行、交通银行、浦发银行利率上浮10%；工商银行、建设银行、深圳农村商业银行利率上浮5%。其中，中国银行、工商银行、建设银行、桂林银行针对首套房首付比例作了“认房又认贷”的划分，无购房或贷款记录的首付比例20%；有购房或者贷款记录的首付比例30%。

二套房贷款利率基本上浮10%，中国银行、工商银行、桂林银行上浮15%；建设银行、浦发银行上浮15%；交通银行、深圳农村商业银行上浮20%。

各家银行称，针对首套房贷款，需要根据贷款人的征信情况而确定首付比例，若有征信不良记录者，首付比例和房贷利率均有可能上浮更多，甚至拒贷。中国银行贷款部工作人员提示，中国银行针对房贷，如果有两套以上住房贷款记录的，若其中有一套尚未还清贷款，不予贷款。

当然，也有个别银行首付比例和房贷利率暂时没有变化。浦发银行、深圳农村商业银行工作人员称，首套房首付比例依然为20%，深圳农村商业银行贷款利率按照上浮5%执行，浦发银行贷款利率上浮10%；二套房首付比例均为30%，深圳农村商业银行贷款利率上浮20%，浦发银行款利率上浮15%。

看看这些银行近日桂林部分银行房贷情况：

首套房首付比例的增加，贷款利率的上浮对购房者的钱袋子有怎么样的影响呢？

为大家算算笔帐，按照桂林9月份商品住宅建面均价5290元/㎡，建筑面积100㎡，30%首付，贷款20年（等额本息）计算：

房屋总价为52.90万元，如果按照首付30%计算，需支付15.87万元；如果按照首付20%计算，需支付10.58万元。

汇总：首付30%的情况下，相比首付20%需要多支付5.29万元。

按首付30%计算，该套商品房需贷款37.03万元。

按照基准利率计算：每月还款2423.41元，共支付利息21.13万元。

按照9折优惠计算：每月还款2324.75元，共支付利息18.77万元。

按照上浮10%计算：每月还款2524.30元，共支付利息23.54万元。

结论：房贷利率上浮10%的情况下，该套商品房总利息相比基准利率情况下多出2.41万元，每月需要多还款100.89元；比9折利率优惠时，总利息多支付4.77万元，每月还款需多支出199.55元。一句话，早买早赚！