各地租赁新政发力 一大波官方租赁平台正在接近

10月31日，北京住房租赁新政正式实施。根据这份名为《北京关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，北京将进一步完善住房租赁管理服务体制，多渠道增加租赁住房供应，加大住房租赁的金融支持；建立住房租赁监管平台，并通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

这并不是各地租赁市场的新政及要上线的官方租赁平台。

在今年7月21日，住建部会同发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知明确各地要搭建住房租赁交易平台，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。

在该《通知》下发之后，杭州和广州的响应最为积极。

8月，杭州住保房管局便联合阿里打造住房租赁服务和监管平台。

10月19日，广州正式上线了官方租赁信息平台“阳光租房”，实现房屋租赁“全过程”服务。

此外，目前深圳、佛山、厦门、沈阳、合肥、武汉等城市也都在筹备租赁平台，抓紧推进住房租赁平台建设。

 广州官方住房租赁平台长什么样？

在北京住房租赁平台筹备的同时，广州市房屋租赁信息服务平台已于19日正式上线运行。据了解，广州市房屋租赁信息服务平台完全由政府部门建设，由市、区、街道、社区共同运营、管理。通过该平台，普通市民、房屋中介机构、房屋租赁企业都可以实现一站式放盘、交易、备案、评价、数据发布等流程，实现房屋租赁“全过程”服务，全程不收取费用。

广州市住建委10月30日公布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》，全市出租房屋备案都可以直接在网上进行，两个工作日就能办完，租房备案率有望提高。同时，还发布了《广州市住房租赁合同》示范文本，自2017年11月1日起，在全市范围内推行使用新的合同文本，对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修及双方的权利义务等方面都作了明确的约定。其中第二条明确，租赁期间出租人不得单方上调租金。

与此同时，广州还发布了新的住房租赁标准。首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米，以解决“群租房”乱象。考虑到现实生活中的特殊需要，承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。该标准还明确单套住房改造不得加建厨房、卫生间；禁止经营“胶囊公寓”等。