年终买铺：桂林6楼盘细数4价位商铺投资生意经

投资商铺让许多人获得了丰厚的回报，也是许多单位、个人的资产保值、投资。虽然商铺投资成本较高，但是回报稳定，获利周期长，所以在民间一直有着“一铺养三代”的说法。

临近年终，许多市民能获得一笔丰厚的年终奖，再加上“老本”，来购置一个好商铺，不失为一种理想的选择。

但近日记者在采访中了解到，随着房地产市场增速的下降，互联网等虚拟经济的兴起，再加上近年来桂林市的商铺建设的快速增长，产品结构及特点日趋多元化，商铺投资的风险也变得越来越大，消费者在选择商铺的时候，难免“雾里看花”。

为此，资深房地产人士分析梳理了目前桂林商铺投资的市场前景和利弊，希望对广大投资者有所帮助。

10万元起商铺：位置好是关键

了解到，桂林市目前20万元以下的商铺，多集中在临桂、八里街、雁山等楼盘内，面积仅为几平米至20平米左右。

中国房地产研究院专家、房地产专栏作家张晓康表示，对于这类商铺的选择，消费者要把握“位置好、适用性”的特点，要注意选择临街商铺。它的房屋构造要合理，水电要畅通，由于这类商铺最适合做快消品、小型餐饮如粉面，以及特色小商品的销售，因此，它的地理位置就显得尤为重要。

20-50万元商铺：要多方考察市场

20-50万元的商铺，在市场上很受欢迎。张晓康表示，几乎一半以上的商铺投资者选择的都是这类商铺，从目前市场情况来看，它们多集中在桂林非主城区的商业综合体以及主题卖场中，面积一般在15-50平米左右，如双龙商贸城的临街门面等，也有的商铺位于老城区新的城市综合体中。

张晓康分析表示，这类商铺的用途较为广泛，适用于服装鞋帽、中小型特色餐饮、饮品吧、生活小超市等，在选择这类商铺的时候，由于它的价位对于老百姓来说较高，因此要注意市场的考察调研，在商场内部的要分析该商场的经营情况、发展情况，如果是散铺，要了解区域周边的人流量和产业发展状况，有针对性地选择其地理位置。

50-100万元商铺：宜薄利长租

这个价位的商铺，在桂林几乎所有的区域都能见到，近年来其数量还有增长的趋势。它们的面积一般在60-120平方米左右，相比之下，这类商铺的单价还比低价位、小面积的商铺稍低。

对于这类商铺，张晓康表示它们适用的业态很广泛，几乎涵盖了人们衣食住行的各个方面，在市场上也很受欢迎，但是由于租金门槛较高，因此业主如果找到了一个较为稳定的租客，即使利润稍低，也应维持租赁关系，毕竟这类房屋想从闲置状态迅速成功出租，不是一件容易的事情，即使少收一个月租金，也是一笔不小的损失。

100万元以上商铺适合长线投资

100万元以上的商铺，价格下有保底，上不封顶，目前在桂林，已经出现了价格数百万元甚至上千万元的商铺，它们主要分布在各高级商场、高级写字楼一层，以及地标性建筑的一层。

对于这类商铺，张晓康建议宜长线投资。作为一笔不菲的资产，持有它的人必定“不差钱”，因此就应选择黄金位置、人流量大、市场繁荣、潜力很大的产品，这类商铺的业主应保持高水准的配套设施标准，在客户选择上，可以向银行、高级会所等靠拢，总之，这种商铺重在投资、增值，而不在于每个月的房租收入。

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华润·中央公园35-123㎡（建面）商铺持续热销中，万象城旁临街旺铺，恭迎品鉴。

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项目简介：华润·中央公园占地约129亩，总建筑面积23.5万㎡，由广西豪宅南宁幸福里原班人马打造设计，属于城市改善系列，是华润进驻桂林的首发作品。华润·中央公园层高达22层，住在高层，能够环视桂林全景；45~110米宽楼间距，满足楼层通风和采光的需求，同时也能鸟瞰整个小区的园林景观。小区采用铝合金模板技术，建筑结构外浇内砌，外墙全钢筋混凝土浇筑，双层中空玻璃，在隔音、隔热方面优势大。小区实行全封闭式管理，人车分流，车牌智能识别系统，安全性、舒适度高。

物业地址：桂林秀峰区东安路69号

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彰泰天街117-143㎡（建面）现房在售，2017年全线交付，倒时大惠战，购房享五重礼：10套特价房先到先抢；冰箱、洗衣机、空调买就送；清盘特惠，周周再抽家电；万元油卡送业主，周周抽油卡；首次来访送花生油。成熟商圈繁华现铺带租约在售，仅剩3席。

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项目简介：彰泰天街是彰泰集团打造的城市综合体项目；是彰泰集团向“城市运营商”转变的代表作，项目由住宅、购物中心和block开放式商业街区、底商、写字楼、公寓组成，共约22万㎡。由9栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼，以及综合商业体组成。彰泰天街住宅部分---彰泰名都是一个封闭围合式小区，为中式现代风格，保证私密。共有9栋住宅，建筑面积共 13万平米，均为16~17层小高层建筑，共1289住户。

物业地址：桂林七星区万达广场穿山东路36号

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袭汇千年桂林建面约10-35㎡古玩古镇景区即将登场！首付6万元起当景区内大掌柜。

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项目简介：袭汇千年桂林位于桂黄公路与环城高速路出口旁，占地约260亩，以打造5A级景区为目标，建成以博物馆为核心，以文博产业为支撑，以旅游为手段，集文博展览展示、研究鉴赏、精品主题酒店、特色文化旅游等为一体的综合性历史文化商旅项目。

物业地址：桂林八里街灵川县桂黄公路与环城高速路出口旁

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希宇·上东城二期建面约116-142㎡瞰江高层加推！预约5000元抵20000元！

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项目简介：希宇城是2016年桂林胜地开年矩作，广西壮族自治区重点打造的150万㎡城芯生活、旅游、文化综合体项目，三十亿恢弘手笔聚合国际势能，引领新经济增长落定桂林。希宇城位于“桂灵都市圈”、“城市高铁网”双版图区域，以“国际文化综合体”定位聚焦现代商业，打造捕鱼达人嘉年华游乐园区、跨境电商、5D科技体验馆、儿童智慧馆、环球美食城等五大高端文娱业态，充分释放“商墅”价值潜能，结合文化产业品牌优势，塑造集生产、研发、物流、办公、商业、娱乐、服务、酒店和生活区于一体的华南文化大城。

希宇城住宅产品希宇·上东城承载城市发展战略，集居住、商业、旅游于一体，囊括免税跨境电商、主题乐园、环球美食城、5D科技体验馆、青少年智慧宫五大主力业态，希宇国际文化城，将成为桂林商业新领地。项目聘用中国物业服务前20强的港联物业，全天候悉心服务。希宇·上东城位于漓江上游之地，紧邻4000亩甘棠江生态公园，推窗远眺，尽享无限江景，以匠心打造五重园林景观，三大入口景观轴、五大组团花园，社区内绿化率高达35%，配备1700㎡奢华露天泳池，让生活更舒适惬意。

物业地址：桂林其他灵川县灵钢路1号（原钢厂旧址）

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桂林白马服饰城12月23日“烤全羊宴请全城”，等你来吃霸王餐！（活动时间2017年12月23日9:00-12:00）桂林白马服饰城年终大惠战，总价12.9万元起抢铺，购铺即享三重礼：购一楼商铺立减5万元（限12月23日）、砸金蛋送家电送旅游、送烤羊腿。

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项目简介：桂林白马服饰城位于桂林北主干线桂黄大道与马岭路的交汇处（绕城高速出口往北150米），占位高铁经济圈，地处城北商贸物流区，项目占地面积12万平方米，建筑面积为40万平方米的商贸旅游综合体，汇集专业市场、酒店、公寓、住宅等多种业态。桂林白马服饰城一期，建筑面积约7万平方米，由桂林绿涛房地产开发有限公司斥巨资兴建。经营范围涵盖男装、女装、童装、衣帽鞋袜、妇婴用品、家纺用品、箱包皮具、化妆品、饰品、玩具等，是桂林市服饰批零结合的服饰专业市场。同时也是目前桂林具规模、上档次的服饰专业市场，填补了桂林服饰产业链中产品展销、电子商务、批零结合交易平台的空白，成为桂林地区服饰行业的新龙头。

物业地址：桂林八里街桂林桂黄大道与马岭路交汇处（距绕城高速出入口150米）

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联发乾景广场情礼暖冬，感恩大回馈，来访即送冰裂杯、保鲜碗、纸巾等精美礼品；41-56㎡（建面）精装LOFT公寓4500元/㎡起（按装修面积所得建面计算），双钥匙设计，买一套用两套，最后15席；20-200㎡（建面）广场金铺火热在售中，总价25万/套起。项目43-70㎡（建面）雅斯特产权式酒店同期在售，均价6600元/㎡。

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项目简介：联发乾景广场由中国百强房企——联发集团精心打造，项目位于桂林市政府重点开发打造的滨北区域，并由国内外规划大师精心设计，专业商业团队统一经营，集吃喝玩乐购学于一体的城市综合体，它的出现将填补整个滨北区的体验型商业空白，满足北区人民的日常生活配套和娱乐休闲体验。作为桂林文教体验综合体，乾景广场还具有一个更重要，更关键的利好点，乾景广场是目前桂林众多商业中一个拥有统一招商、运营和管理的商业综合体，并且是由在桂林具有联达广场十年成功运营经验的大摩商业公司统一运营管理。项目较大部分将由联发集团自持，而作为运营商的大摩公司也将携手众多知名品牌商家进驻，这对于购买乾景广场商铺的业主而言，可谓具备了双重保障。好的商业模式，更需要良好的品牌与运营模式的植入！

物业地址：桂林叠彩区北极广场站前路31号（桂林汽车客运北站向东500米）

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汇金万象新城一期五交机电大市场2018年3月28日盛大开业，2018年1月2日起全面涨价，所有天地铺上涨500元/㎡。

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项目简介：汇金万象新城位于桂林市桂黄公路与百花东路交汇处，西临桂黄大道，东临东环路，南临百花南路，北临近1000亩的奥特莱斯，周边被几大专业市场围绕。项目沿桂黄大道往北连接兴全灌，去往湖南方向，南通高铁北站、桂北叠彩商圈；百花路向西通往桂林西站，临桂新区，东连滨北路，经南洲大桥去到东二环及三里店方向。汇金万象新城灵川县政治中心，是获得灵川县政府重点支持的经济一体化发展的房地产综合性项目，是桂北商贸物流经济圈重点项目。项目正好坐拥城北新区经济组团中心位置，辐射东西南北各大交通要道，造就了四通八达的物流财富路网。

项目具有三大优势：1.政策优势，政府将灵川县部分区域撤县改区——高铁经济开发区，西至高铁西站，北至甘棠江，东至漓江，北至客运北站；2.配套优势，周边1公里内规划有小学、中学及医院等配套，生活十分方便；3.区位交通优势，项目是中国东盟博览会重点招商引资项目，地处桂北商贸物流经济开发区中心位置，造就四通八达的交通路网，区位交通优势十分明显。项目将打造成为桂林市未来专业的五金机电综合城，集五金机电、仓储物流、办公、酒店式公寓、休闲娱乐、精品住宅为一体。顺应市场发展潮流，立足于桂林经济大发展之趋势，将成为灵川新区的又一经济腹地！

物业地址：桂林八里街灵川县桂黄东路与百花东路交汇处

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桂林义乌城约10-70㎡（建面）临街旺铺火热发售，目前3#、5#、8#有铺在售，商铺参考均价8000-25000元/㎡。（其中一楼商铺参考均价12000-25000元/㎡，二楼商铺参考均价10000-15000元/㎡，三楼商铺参考均价6000-8000元/㎡）。

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项目简介：桂林义乌城（原桂林义乌国际商贸城）项目位于灵川城市主干线桂黄大道与马岭路交汇处，处于桂北商贸物流经济带，与百万平米桂北现代物流园衔接。处于湘桂铁路、贵广高铁、绕城高速、桂柳高速、桂泉高速等交通网络汇聚点，紧邻桂林高铁西站，距高铁始发站约5公里，项目交通非常之便利，离市不离城。项目占地面积66万平方米的商业综合体，汇集商贸、住宅、商务、酒店、物流等产品形态分多期开发实施。

项目一期桂林义乌国际商贸城，商业建筑面积约6万平方米，共七栋建筑物三层主体楼，项目定位五大主题经营场馆，分别是家居家饰馆、百货商品馆、酒店用品馆、文化用品馆、生活日杂馆主题。栋栋相接并形成自然四条百米长商业步行街，馆馆相通形成空中连廊实现双首层商业街铺，并同时设置下沉式商业广场和LED中心塔楼，让整体商业更具立体商业经营氛围。桂林义乌城（原桂林义乌国际商贸城）借鉴成功“义乌模式”，结合本地市场情况及项目条件，塑造一个新型商业经营模式。团队拥有丰富的商业运作经验、先进的管理模式、全新的营销理念，打造一站式批发零售采购基地和创业基地。

物业地址：桂林八里街桂黄大道与马岭路交汇处（距饶城高速出入口 150米）

推荐理由：

金茂中心40-1400㎡(建面)商务写字楼，7200-7800元/㎡。30-90㎡(建面)临街商铺在售，22000-26000元/㎡，按揭98折，一次性付款96折。

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项目简介：金茂中心位于桂林市临桂新区一院两馆正北面。项目规划用地面积约为50亩，总建面约20万㎡，共计3栋楼，1#楼规划3.6万㎡商业，2#楼规划2.6万㎡酒店式公寓，3#楼规划8.3万㎡写字楼。其中双子座写字楼各有33层，高度为188米，以纯商写字楼标准打造。写字楼大堂10.8m挑高，彰显商务形象新高度；外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，全景采光，具有高透、隔热、隔音等特点；配有16部奥的斯电梯，以高速赢取未来；2250个机动车车位，满足商务所需；商务会所，营造良好的社交平台；智能化安防设置，为企业保驾护航；智能化系统，让商务办公更有效。多业态、高品质商业形态满足企业商务休闲会客需求！

物业地址：桂林临桂区花样城一院两馆正北面