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有一位“房祖宗”坐拥15645套房产,可他最近有点愁

桂林特价租房 2020-04-10 07:07:47

最近,出了一个大新闻。

中国有一个“房祖宗”暴露了,他有15645套房子。

这事儿,还要从中国香港近期发布《财政预算案》,提出宽减差饷(房产税)说起。为了给香港立法提供依据,香港财经事务及库务局进行了缜密的调研,并有一份汇报文件,里面清楚写明了香港10位受惠最多的缴纳人:

据统计,香港这10位业主一共持有房产40136套,而这份榜单的TOP1坐拥15645套房产!

这是什么概念?

2017全年,北京新房住宅成交总套数是30115套,这位的房产数量占了去年北京新房成交量的一半(虽然他的房子可能并不是北京的)。

除了“房祖宗”,这份榜单上的任何一个都是大佬,名单里垫底的也有1258套房产。当然,房产大佬不仅仅是香港才有,像北京有300套房产以上的人,就有1000多人。

以前笑傲天下,现在有点发愁

在我从事房产行业的这几年,见过不少人,也听过不少故事,这些“房祖宗们”的生活还真不是我们能想象的:

2014年的时候,有个同行带客户去看房子,客户声称700万全款小意思,全程趾高气扬,宣称房子不好不要。后来到了业主楼下,业主很平静地说,“这栋楼都是我的,你看着挑”,随手从车子后备箱里拿出一大串钥匙。

到了约好的房子门口,业主开门开了半天没打开,很无奈地说钥匙带错了,半个小时之后,他媳妇拿着另一大串钥匙过来开门……

还有一个是我认识多年的朋友,家里房子不多,五十几套吧。他曾跟我吐槽,有一回晚上睡觉,迷迷糊糊有点醒了,心里琢磨着我是在……想了半天没想起来,硬撑着困意瞅了一眼房间,哦,原来在这儿啊。

所以你大概能知道,他们平常可以说是笑傲天下、不知愁滋味。不过最近,他们也开始犯愁了。

他们发愁的头一件事,是房产税。现在国内普遍的论调是“房产税出台时机已成熟”,一旦房产税出台,他们要交的税恐怕是个天文数字。那时候就真是躺着赚钱不成,反倒要被割肉了。

这第二件就是汇率,人民币汇率最近真是有点凄惨,近期几乎是一天一个样。

大佬的子女多在国外读书,人民币汇率大跌后之后,支撑国外开销的成本明显高了。从汇率6.36-6.8,一千万人民币干放着就能蒸发到80多万。他们不差钱,但他们担心资产缩水。

于是,一些有房的人开始甩卖房子,甚至有人降价4500万出售自己在北京的四合院,以套现走人。

当然,这都是行动比较晚的了。我那位五十几套房的朋友,五年前就开始筹划了。那时,他的想法很简单,“我也不差钱,留条后路总是好的”。这正是投资者应该具有的头脑,洞悉趋势、提前布局。

他的防风险做法也很简单,投资国内房产的同时,也进行股票、基金投资和海外房产投资。

“房祖宗”坐吃山空?他们精明得很!

在八年间,他投资了美国、泰国、马来西亚、日本等多个国家,所以,在人民币汇率稳不住的时候,他异常轻松。

中国“房祖宗们”像他这样的不在少数,根据《中国高净值人士投资报告》显示,70%以上的高净值人士有海外规划,将其作为一种投资行为,以进行风险对冲,实现资产的保值和增值,享受全球化红利。

但从国内整体水平来看,中国进行海外资产配置的比例仅为4.8%,但国际普遍的水平却在32%到46%,瑞士、英国、澳大利亚都高达40%。

可见,这些炒房客们不仅在国内投资上走在前列,国外投资也是一样甩了我们普通人一条街。

不过在海外房产投资上,并非所有人都一帆风顺。国外房产的情况错综复杂,投资哪个国家的哪座城市、投资哪一种房产类型,都会对收益产生极大的影响。

就拿距离我们比较近的马来西亚房产来说,很多人都觉得自己去玩过,比较熟悉,可以成功投资。

但实际上,几年前国内一家大型的房地产公司在新山推出了一个热门项目,当时前去抢购的人数不胜数,结果现在那里的房子既不好出租,也无人购买接盘。

相反,真正了解市场的人,会投资吉隆坡,不仅每年都有5%左右的租金回报,而且房价也在稳定增值中。

但同样是投资马来西亚吉隆坡,有的人买了公寓,有的买了度假屋,两者的投资回报也相差很多。

这是因为马来西亚旅游区比较分散,度假屋空置率普遍偏高,而且管理麻烦,收益自然就高不起来;另外,因为马来西亚的酒店管理专业在亚洲是领先的,所以大马的酒店产业很发达,大部分外来旅客更多的愿意住酒店,这也使得度假屋少了很多住客。

所以,如果在马来西亚买房更多的还是建议购买公寓。因为派驻到马来西亚的各国工作人员,才是我们的主要租客,而他们收入高、支付能力强,在居住上更看重交通的便利性、基础设施和周边配套的齐全性,因此吉隆坡和槟城的市区就成了他们的最佳选择。

虽然马来西亚的度假屋投资价值不高,但这并不意味着国外的度假屋都不值得投资,相反在美国奥兰多投资度假屋就能大赚一笔。

这是因为奥兰多有着全球最丰富的迪士尼主题乐园,每年会有7000多万游客前来度假。平均来看,奥兰多每夜至少需要8万间房才能满足保障游客的住宿需求。但奥兰多迪斯尼乐园周边酒店仅能提供5万间房左右,实际还有3万的缺口。

同时,奥兰多的度假屋配套齐全、交通便利、价格还比酒店低一些,自然深受游客喜欢,出租率都在70%左右,所以相应的收益也高。

简而言之,在海外房产投资上,无论是国家、城市、地段,还是房屋类型,都需要仔细考量,才能获取理想的收益。

房地产将在下半年面临较大调控,而房产税将在全国范围内扩围,将会给人们炒房带来很大的影响。未来二三年房地产税将可能会在全国铺开,所以现在赶紧在高位抛掉多余的房子还是明智之举。

还是那句话,房地产正处于变革的窗口期,未来绝对是风险大于收益,您已经之前获得了巨大的收益,现在该是收手的时候了,如果再不退出,真等房产税出来,可能再想跑就已经为时已晚。

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