成都楼市新政重磅出台：限售分批取消 公积金首付降至两成

今日热点：成都将分批取消住房限售。成都市发布17条房地产新政，包括分批取消住房限售、降低公积金二套房首付比例至百分之二十、扩大公积金使用范围等举措。新政策自2025年7月21日起实施，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民住房需求。

成都市近期推出房地产新政组合拳，从供应质量、需求满足、存量盘活和公积金制度四个方面出台17条具体措施。这一系列政策调整将自2025年7月21日起正式实施，标志着成都房地产市场迎来重大变革。

限售政策逐步退出历史舞台

根据新政规定，成都将分阶段取消住房限售政策。2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房，取得产权证后即可上市交易；2026年1月1日起，2024年10月14日前取得产权证且仍处于限售期的二手房也将取消转让限制。这一调整将有效释放市场流动性，为改善型需求提供更多选择空间。不过，对于登记人数超房源数3倍的热点楼盘、定向销售项目等特殊房源，仍将维持原有限售政策。

公积金政策全面优化升级

在公积金政策方面，新政做出了多项重要调整。最引人关注的是二套房公积金贷款首付比例由百分之三十降至百分之二十，这将显著降低改善型购房者的资金压力。同时，新政还扩大了公积金使用范围，将老旧小区电梯更新纳入提取范围，个人支付部分可据实提取。对于灵活就业人员，公积金制度也变得更加友好，缴存年龄上限放宽至法定退休年龄，贷款最短缴存时长缩短至6个月。

这些政策调整体现了成都市政府促进房地产市场平稳健康发展的决心。通过取消限售、降低首付等举措，既释放了市场活力，又保障了刚性需求。特别是公积金政策的优化，直接降低了购房门槛，对刚需和改善型需求都是实质性利好。不过，在政策宽松的同时，对热点楼盘的特殊限制仍然保留，显示出政府对市场过热风险的警惕。