商铺作为一种地产投资的方向，与写字楼和住宅具有很大的差异特性。“商铺的优点在于它不会老。”商铺投资的难度比住宅来得更大，“眼光要很准，说不定买的是商铺，后来就变成金库了。
而且，对于商铺所处的地段，将会带来的客流量以及周边经营范围的羊群效应影响，决定商铺将放租的行业，行业前景又是如何的?四个方面告诉你投资商铺的好处。
1.不折旧
就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有美中不足的遗憾;一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而铺子却不折旧，往往是越旧越值钱，商业讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题“旺就行”
2.不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大,而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有。
3.不装修
在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
4.回报高
商铺很多的都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。目前有些专业的商业市场，他们有完善的运营管理制度，可以无忧托管，商场的利益与商户的利益捆绑在一起，保证商户的租金，降低商户的风险。这对投资者而言更是省心省力。
商铺不容易受行情的影响，即使不好的时候，商铺也照样有饭吃，人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。当你有钱的时候，别忘了投资商铺、投资商业地产，成长型或者成熟型的商铺都会带给你意外的惊喜和收获！返乡置业还有比这更合适的吗？
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袭汇千年桂林位于桂黄公路与环城高速路出口旁，占地约260亩，以打造5A级景区为目标，建成以博物馆为核心，以文博产业为支撑，以旅游为手段，集文博展览展示、研究鉴赏、精品主题酒店、特色文化旅游等为一体的综合性历史文化商旅项目。
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动态：袭汇千年桂林建面约10-35㎡古玩古镇景区商铺即将登场！大寒逢千年，财运常相连！首付6万元起，当景区内大掌柜。
项目简介：袭汇千年桂林包括袭汇博物馆、袭汇古玩城、历史文化体验街、精品主题酒店、演艺剧场、主题游乐区6大区域，立足桂林本土文化，塑造情景体验区。街区布局以明清以来的商业市井构成肌理为借鉴，形成具有传统街巷空间的文化街区，以错落有致的空间形态，特色鲜明的仿古建筑，结合丰富的人文景观及商业业态，让时光穿越，让游客感受独特魅力。
交通状况：高速路口: 301路、302路；水泥厂路口: 301路、302路。
物业地址：桂林八里街灵川县桂黄公路与环城高速路出口旁
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项目是目前桂林具规模、上档次的服饰专业市场，填补了桂林服饰产业链中产品展销、电子商务、批零结合交易平台的空白，成为桂林地区服饰行业的新龙头。
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动态：桂林白马服饰城总价13.8万元起，抢驻皮革城旺铺，来访就抽888元大。
项目简介：桂林白马服饰城位于桂林北主干线桂黄大道与马岭路的交汇处（绕城高速出口往北150米），占位高铁经济圈，地处城北商贸物流区，项目占地面积12万平方米，建筑面积为40万平方米的商贸旅游综合体，汇集专业市场、酒店、公寓、住宅等多种业态。桂林白马服饰城一期，建筑面积约7万平方米，由桂林绿涛房地产开发有限公司斥巨资兴建。经营范围涵盖男装、女装、童装、衣帽鞋袜、妇婴用品、家纺用品、箱包皮具、化妆品、饰品、玩具等，是桂林市服饰批零结合的服饰专业市场。同时也是项目是桂林涵盖品牌运营、实体门店、品牌展销、电子商务、物流配送、物业服务“六位一体”商贸服饰旗舰。
交通状况：102、301、302路公交，县域班车可 ；另有白马免费直通车。
物业地址：桂林八里街桂林桂黄大道与马岭路交汇处（距绕城高速出入口150米）
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汇金万象新城灵川县政治中心，是获得灵川县政府重点支持的经济一体化发展的房地产综合性项目，是桂北商贸物流经济圈重点项目。
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动态：汇金万象新城2018年1月2日起全面涨价，所有天地铺上涨500元/㎡。二期N+1户型即将面世。
项目简介：汇金万象新城位于桂林市桂黄公路与百花东路交汇处，西临桂黄大道，东临东环路，南临百花南路，北临近1000亩的奥特莱斯，周边被几大专业市场围绕。项目沿桂黄大道往北连接兴全灌，去往湖南方向，南通高铁北站、桂北叠彩商圈；百花路向西通往桂林西站，临桂新区，东连滨北路，经南洲大桥去到东二环及三里店方向。
项目正好坐拥城北新区经济组团中心位置，辐射东西南北各大交通要道，造就了四通八达的物流财富路网！项目将打造成为桂林市未来专业的五金机电综合城，集五金机电、仓储物流、办公、酒店式公寓、休闲娱乐、精品住宅为一体。顺应市场发展潮流，立足于桂林经济大发展之趋势，将成为灵川新区的又一经济腹地。
交通状况：公交：303路公交、302路（禾家铺）下，另外灵川班车均可到达。
物业地址：桂林八里街灵川县桂黄东路与百花东路交汇处
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桂林义乌城（原桂林义乌国际商贸城）借鉴成功“义乌模式”，结合本地市场情况及项目条件，塑造一个新型商业经营模式，打造一站式批发零售采购基地和创业基地。
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动态：桂林义乌城年货大集结，火爆开慕迎新年！60万代金券全城派发！5折特惠办年货，停车即送代金券！烟花爆竹、灯笼春联、糖果饼干……更有诸多精彩节目嗨不停，广西名角唱彩调、民俗大戏、民间艺人绘糖画、名家写春联……国粹经典旺新年！
项目简介：桂林义乌城（原桂林义乌国际商贸城）项目位于灵川城市主干线桂黄大道与马岭路交汇处，处于桂北商贸物流经济带，与百万平米桂北现代物流园衔接。处于湘桂铁路、贵广高铁、绕城高速、桂柳高速、桂泉高速等交通网络汇聚点，紧邻桂林高铁西站，距高铁始发站约5公里，项目交通非常之便利，离市不离城。项目占地面积66万平方米的商业综合体，汇集商贸、住宅、商务、酒店、物流等产品形态分多期开发实施。项目一期桂林义乌国际商贸城，商业建筑面积约6万平方米，共七栋建筑物三层主体楼，项目定位五大主题经营场馆，分别是家居家饰馆、百货商品馆、酒店用品馆、文化用品馆、生活日杂馆主题。栋栋相接并形成自然四条百米长商业步行街，馆馆相通形成空中连廊实现双首层商业街铺，并同时设置下沉式商业广场和LED中心塔楼，让整体商业更具立体商业经营氛围。
交通状况：102、301、302路公交，县域班车可项目 。
物业地址：桂林八里街桂黄大道与马岭路交汇处（距饶城高速出入口 150米）
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联发乾景广场由中国百强房企——联发集团精心打造，项目位于桂林市政府重点开发打造的滨北区域，并由国内外规划大师精心设计，专业商业团队统一经营，集吃喝玩乐购学于一体的城市综合体，它的出现将填补整个滨北区的体验型商业空白，满足北区人民的日常生活配套和娱乐休闲体验。
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动态：联发乾景广场预计5月中旬正式营业，41-56㎡（建面）精装LOFT公寓4500元/㎡起（按装修面积所得建面计算），双钥匙设计，买一套用两套；20-200㎡（建面）广场金铺火热在售中，总价25万/套起。项目43-70㎡（建面）雅斯特产权式酒店同期在售，均价6600元/㎡。
项目简介：作为桂林文教体验综合体，乾景广场还具有一个更重要，更关键的利好点，乾景广场是目前桂林众多商业中一个拥有统一招商、运营和管理的商业综合体，并且是由在桂林具有联达广场十年成功运营经验的大摩商业公司统一运营管理。项目较大部分将由联发集团自持，而作为运营商的大摩公司也将携手众多知名品牌商家进驻，这对于购买乾景广场商铺的业主而言，可谓具备了双重保障。好的商业模式，更需要良好的品牌与运营模式的植入。
交通状况：项目周边公交路线有1路、18路、32路、99路、100路、301路、302路。项目门前为重点工程站前路和春江路（新规划）、滨江北路（新规划），临近桂林市区主干道中山北路，与已建成通车的东二环路、桂海高速公路、绕城高速公路、桂兴高速公路、桂梧高速公路形成了四通发达的交通路网。
物业地址：桂林叠彩区北极广场站前路31号（桂林汽车客运北站向东500米）
小样工作室2018-01-29 14:31:44
