房地产行业的“售罄”现象解密！

今年国内房地产行业经历了大动荡，一些大城市房价下降，但仍有人买房。虽然楼盘标明售罄，却仍有房子出售的原因有三：1. 捂盘促销售手段；2. 抵押贷款的缘故；3. 内部福利。购房者需注意不要中圈套。

今年国内的房地产行业经历了一场大动荡，一些大城市的房价降了不少，大家一向买涨不买跌，但是仍然有很多人愿意做接盘侠。很多人在逛楼盘的时候，却发现很多楼盘都是标明售罄，但过了一段时间之后，还是有人能从这样的楼盘中买到房子，这是为什么？1. 捂盘促销售的手段其实这是一种营销手段，有一种名副其实的说法，叫做饥饿营销，给人一种楼盘非常抢手的假象，主要是为了给一种房子销路不错再不买就没有的错觉。这样能在一定程度上刺激房子的出售，最重要的是对于这种送上门的肥羊，很多售楼人员就会坐地起价，趁此机会提高售价，这是很多楼盘都会用的销售手段，在买房的时候，可不要轻易就中了圈套。2. 抵押贷款的缘故这主要是涉及到开发商资金的问题，开发商在之前可能遇到一些资金方面的问题，会有资金链断裂的风险，为了缓解资金方面的紧张，将一半的房子抵押给银行，以套取现金，用这些钱来建造下一个楼盘的房子，这也算是解决资金尚未回笼的一种办法，毕竟开发商在没有将房子交给购房者之前，房子的所有权还是属于开发商的，所以拿它抵押给银行能够暂时解决开发商想要跟上热度建房，但却没有资金的难题。一旦开发商的资金活络了之后，解除抵押，房子就能重新出售了，不过如果真的是碰上了这样的房子，在购买之前一定要打听清楚，开发商是否已经将抵押相关的手续了结妥当。3. 留给内部人员的福利这主要是房产开发商给楼盘销售人员的福利，要知道现在的同行竞争压力多大，很多公司为了留住人才，不惜花大价钱给予物质奖励，买房买车也不在话下，于是用优惠价将本楼盘的房子销售给员工也是一种留住人才的方式，对外称为内部价的房子，一般内部价的房子资源都还不错。相当一部分的大型房地产公司，都会将小部分的房产拿出来给内部人员，而这些人就会在以市场价进行销售，不仅能增加公司的房产销售，还能自己赚些外快。其实以上都是房产销售的一种手段，无非最终的目的就是利益化，所以大家还是注意别进了圈套，有什么想说的可以在下方的留言区留言，和其他人一起分享交流！