一旦房价“爆跌”, 会有很多人卖掉房子吗？看一下日本的做法

房价下跌具体要看下跌的幅度，如果房价在短时间内（比如一个月）下跌20%以上，肯定会有很多人抛售房产。

以日本为例：

80年代末，日本的房地产也是一片欣欣向荣，很多人都不相信泡沫会突然爆炸。他们看着房价在上涨，又怕以后会上涨的更多，就赶忙凑齐资金去买房子，到了1990年，做重工业方面工作的人的存款下降了25%，其他行业的人存下的钱却上升为了37%。大家都不相信房价会下降，依据有几个

个，大家都认为日本的土地不会贬值，因为日本人多地少，日本土地面积仅相当于我国的一个省，而日本境内大部分面积又是以山地为主，实际可居住面积少非常少，土地在日本非常宝贵，所以大家都认为土地永远是稀缺的，不会贬值，既然土地不贬值，那房价自然也不会贬值，毕竟面包是又面粉做成的；

第二个，大家都认为政府不会让房价下跌，因为房地产牵扯的行业太多，大量的银行、企业、人民都牵涉到了房地产当中，一旦房价下跌，将给日本经济带来沉重的打击，银行破产，老百姓将生活在水深火热之中，所以政府不可能放弃房地产。

第三个，大家都认为日本经济不会衰退，因为日本经济已经高速发展20年， 所以未来经济还会增长，既然经济还在增长，那么就会产生更多的就业岗位，更多的就业岗位就需要更多的人到城市里就业，就会有更多的住房需求。

所以在这种论断支撑之下，银行大量把贷款投向房地产，再加上当时日元对美元不断是，大量的国际热钱涌入日本，结果在银行资金，国际热钱的共同影响下，日本房价不断飙升，1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头苦干的日本居民看着房价蹭蹭往上涨，大家都坐不住了，生怕房价不断涨上去，所以不管有钱没钱，赶紧借亲戚，忙着向银行贷款买房子，到了1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%，日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。

企业为了生存，只能裁去公司的部分员工，也将企业的房产尽快的往外销售，银行出现了大量的坏账，末尾拍卖房产无人购买，最后在各类成分的综合影响下，1991年房地产泡沫割裂，日本城市房价直接腰斩。

而这时候房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。

1989年，日本当局感受到了高房价存在的危机，因而他们将货币的相关规定收紧了，随后面临的是，日本的股市下降了70%，股市暴跌之后，那些和金融相关的行业，包含企业银行、证券公司在内的都面临亏损的状态，大家开始将自己手中的房子卖掉。

于是从1989年开始，日本银行开始收紧信贷政策，日本央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从2.5%上调到 3.25%，之后连续 4 次上调，到 90 年8月达到 6%。

在信贷突然收紧之后，首当其总的是股市，1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天，当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。

股市暴跌之后，包括企业、银行、证券公司在内出现了巨额亏损，大家纷纷抛售房产

股市导致的损失开始传导到更大的范围

个传导是企业为了求生存，企业开始大量裁员，同时抛售各种房产；

第二传导是这大量人员出现失业，没有收入来源，被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供；

第三个传导是银行出现大量坏账，开始拍卖房产。

企业为了生存，只能裁去公司的部分员工，也将企业的房产尽快的往外销售，银行出现了大量的坏账，末尾拍卖房产无人购买，最后在各类成分的综合影响下，1991年房地产泡沫割裂，日本城市房价直接腰斩。

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