[摘要] 改变小区会所、车库等共有部位的用途，利用共有部位进行经营以及所得收益如何分配……为解决全区现行物业管理法规不够完善的问题，《广西壮族自治区物业管理条例（修订征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）已经公布，目前正在公开征求社会各界的意见。各界人士可以在7月25日前通过电子邮件、信函等方式提出意见和建议。
改变小区会所、车库等共有部位的用途，利用共有部位进行经营以及所得如何分配……为解决全区现行物业管理法规不够完善的问题，《广西壮族自治区物业管理条例（修订征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）已经公布，目前正在公开征求社会各界的意见。各界人士可以在7月25日前通过电子邮件、信函等方式提出意见和建议。昨日，记者从自治区住房和城乡建设厅获悉了该消息。
市民小萍居住在凤岭一个已经交付使用1年的小区，但至今小区还没有成立业委会。她去询问了物业，被告之该小区还不符合成立业委会的条件。对业主大会成立问题，《意见稿》降低了准入门槛。
《意见稿》：物业管理区域内，交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，且经占全体业主百分之十以上的业主书面申请成立业委会的，街道办事处、乡镇人民政府应当指导该物业管理区域成立业委会。
解读：对于业主大会，现行条例规定，物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，或者实际使用的建筑面积达到30%以上不足50%，但使用已超过一年的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会。显然，这一“门槛”太高。《意见稿》将业主大会成立的前提条件进行了修改，降低了“门槛”。
业主共同决定事项增到11项
改变小区会所、车库等共有部位的用途，利用共有部位进行经营以及所得如何分配等问题，引发了不少业主与开发商、物业之间的争端。在现行条例中，对此并没有明确的条文规定。
《意见稿》：下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则、管理规约；选举业主委员会或者更换、罢免业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建物业共用部位、共用设施设备；物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；改变共有部位的用途；利用共有部位进行经营以及所得的分配与使用；申请合并或者分立物业管理区域；业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；法律法规或者管理规约确定应当由业主共同决定的其他事项。
解读：在现行条例4项的基础上，《意见稿》将须经业主共同决定的事项增加到了11项。同时规定，决定筹集和使用专项维修资金，物业服务内容、标准以及物业服务收费方案时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
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