[摘要] 随着国家房地产市场调控力度的加强，以及3月实施限购令，南宁楼市出现了积极变化。虽然目前楼盘还没有明显降价，但开发商让利增多，一些楼盘已经站在跌价的临界点。如果行情发展下去，哪些楼盘会率先降价？哪些楼盘抗风险能力强，可让购房者避免损失？
随着国家房地产市场调控力度的加强，以及3月实施限购令，南宁楼市出现了积极变化。虽然目前楼盘还没有明显降价，但开发商让利增多，一些楼盘已经站在跌价的临界点。如果行情发展下去，哪些楼盘会率先降价？哪些楼盘抗风险能力强，可让购房者避免损失？
楼盘配套有小学、幼儿园等，业主生活方便，房子抗市场风险的能力就强。图为日前学生家长到南宁一楼盘内的学校办理入学手续。
本报记者 谢嘉明 文/图
猜想
配套不完善房价可能下跌早？
南宁一些楼盘位于非成熟地段，而且亮点不多，但房子的售价并不便宜。这些房子最可能跌价。
位于江南区的一楼盘，目前售价6000多元/平方米。记者注意到，该楼盘的房子户型设计较为传统，没有明显的失误，也没有太大的亮点。其他楼盘动辄赠送10平方米的使用面积，该楼盘只赠送几平方米面积。“我们赠送面积是少一点，但现在楼盘促销，有较大的让利。”楼盘销售人员说。
几名购房者低声商议，认为楼盘周边配套设施不完善，生活不太方便。虽然售价比一些楼盘便宜，但应否购买还是犹豫不决。
记者查询发现，南宁一些位于非成熟地段的楼盘，楼面地价不到2000元/平方米，这意味着，开发商售5000多元/平方米就已经有。但在开发商的包装下，通过以自然景观、未来规划作为卖点，楼盘售价并不便宜，现在大多售6000多元/平方米，有的甚至达7000元/平方米以上。
一些业内人士认为，配套不完善的楼盘抗市场风险能力小。房子的首要功能是居住，其次才是投资，如果不适宜居住或居住舒适度低，那么房子的价值就会贬低。在市场行情上涨时，这些问题被掩埋不显现，一旦出现波动，就会凸显出来，并影响市场信心。
南宁某房产营销策划公司副经理杨长宁介绍，在2008年楼市波动期，广州率先降价的是位于近郊的楼盘。这些楼盘价格下跌早、幅度大，普遍达10%，而且价格再次攀升时间慢。
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