[摘要] 核心提示： 住建部7月底下发文件，给出二三线城市住房限购五大标准，并要求各省份在8月20日之前上报所辖区域内各城市上半年房地产市场调控工作情况。值得一提的是，国家统计局今日将发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出台限购政策。
针对二三线城市的限购令即将尘埃落定，这样一个时间点推出这项政策是出于怎样的考虑？又有怎样的背景？
上海宜居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这是出于两种考虑，一是7月12日国务院常务会议上部署调控措施，指出某些二、三线城市有必要推出限购措施。二是在7月底，江苏省住建厅已经收到通知，限购令出台已不是秘密。
杨红旭表示，每年的9、10月份都会出现“金九银十”，成交量涨，价格也可能会涨。所以在传统旺季到来之前进行部署，甚至出台名单，应该说是提前打预防针，防止“金九银十”期间或第四季度的房价反弹。
中原地产三级市场研究总监张大伟也表示，此次政策出台就有可能压制楼市“金九银十”市场反弹。他认为，限购城市应该尽早公开。“在最近已经出现了很多城市恐慌限购，而抢赶末班车的现象。”此外，加息、提高存款准备金的调控措施依然需要加强。
那么，限购令究竟何时能出台？住建部目前没有明确表态，财经专家叶檀认为，真正的“限购令”出台可能还要到两三个月之后。
2 为何瞄准二三线城市？
这些城市房价涨幅领跑
中国不动产研究中心的统计分析显示，限购政策的确对抑制市场泡沫起到了一定作用，很多区域投资者数量减少了30%以上。据21世纪不动产数据显示，目前绝大部分区域投资需求急剧减少，目前已经降至10%以下。
实施限购的城市，需求在一定程度上被压制。这些需求转移战场，开始进入没有限购的城市，或者限购措施相对温和的城市。
同样是国家统计局发布的数据，进行整合分析后显示，今年上半年房价涨幅排名靠前的城市中，二三线城市是主体。6月，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅超过0.3%的有13个，都是二三线城市，同比涨幅在5%以上的城市有31个，除了广州外，其余属于二三线城市，一些未出台限购政策的城市涨幅超过6%。“从今年上半年来看，二三线城市的房价涨幅开始领跑，这跟过去大不一样。”伟业我爱我家集团副总胡景晖说，这些领跑的城市中既有已经出台限购政策、但政策比较温和的城市，也有尚未出台限购政策的城市。
接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来限购的重点。
3 哪些城市会限购？
一线城市周边可能性
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