[摘要] 随着国家楼市调控的深入，桂林住宅市场和国内其他城市一样，成交量明显下滑，市场趋冷。但是，最近桂林土地市场却十分热闹，不仅多宗土地顺利成交，而且成交价创下新高。为何住宅市场趋冷，土地交易却红火？是不是楼市的“底部”已经出现？这引起业界的关注。
随着国家楼市调控的深入，桂林住宅市场和国内其他城市一样，成交量明显下滑，市场趋冷。但是，最近桂林土地市场却十分热闹，不仅多宗土地顺利成交，而且成交价创下新高。为何住宅市场趋冷，土地交易却红火？是不是楼市的“底部”已经出现？这引起业界的关注。
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土地以高价成交
日前，在桂林举行的临桂新区土地拍卖会上，位于纬二路以北的一面积50525平方米（约76亩）地块，起拍价是1500元/平方米，最后以4000元/平方米成交（约266万元/亩）。这是今年以来临桂新区的土地成交价。
业内人士马展参加了这场土地拍卖会，他回忆，当时的争夺十分激烈，竞争人竞价400多次，历时一个才成交。类似的场面在桂林并不多见，即使在2007年楼市高峰期也难得一见，在业界引起较大反响。
临桂新区是桂林楼市的热点区域，近年来，不少开发商都在临桂角逐楼市。如今，该区域聚集了数十个楼盘，其中不乏占地上千亩的大盘。业界普遍认为，临桂新区是桂林楼市的“晴雨表”。
除了“地王”，临桂新区近期面市的几宗地也以高价顺利成交。10月31日，位于奥园东路东侧的一面积16578平方米（约24.8亩）地块，起拍价是360元/平方米，经过几家企业多轮竞拍，最后以1001元/平方米成交（约66万元/亩）。高溢价率为近年少有。
位于山水大道以南一面积69880平方米（约105亩）地块，起拍价是1500元/平方米，最终以3630元/平方米成交（约241万元/亩）。
记者从桂林土地部门了解到，今年以来，桂林主城区、临桂、灵川共挂牌出让商品房用地37宗，成交面积约2008亩。除了今年7月一规划有一定面积安置房的地块流拍外，其余住宅用地均顺利成交。
目前，桂林土地交易单价为284万元/亩，地块在桂林主城区内。一些业内人士认为，照此行情下去，桂林主城区的地价也会水涨船高。
临桂新区已是桂林楼市主战场。在新区里，不时可看到热火朝天的建设景象。
桂林良好的自然景色，吸引不少外地购房者关注。别墅等高端房产，是桂林楼市的一大亮点。
一边是已建好的楼盘，一边是在建的楼盘，供应量的增大，给开发商营销形成一定压力。
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