[摘要] 为了接待看房的中国投资者，邦瑞伦敦总部在2013年3月成立了一个“中国客户协调小组”。目前，这个小组有3个人，主要工作是主动接触从中国到伦敦的潜在客户，带他们去看房。
长清单
在买房之前，沈飞拿到一张很长的白色清单。单子的长度令人咋舌，“详细到打印的费用。”沈飞说。这是邦瑞的一个系统模型，只要在这个系统中输入房屋总价，系统就会算出各种普通购房者能想到、想不到的与这套房有关的各种事宜。沈飞的这张清单上，不仅包括他要支出的费用，还包括出租房屋将得到的，以及如果在5年后卖掉房子会得到多大。根据计算，如果沈飞5年后卖掉这套房，还清剩余贷款，剔除出售的成本和租金收入后，按照房地产市场以5%的增长估计，他可以获得的是13.7374万英镑。
沈飞的大大得益于英国对海外投资者的政策。早在金融危机前，英国政府就规定外国投资者并不需要缴房产税，而英国本土居民如果进行房屋交易，需要缴22%至27%的房产税。这就决定了对于英国本土居民来说，投资房地产的远没有海外投资者多。
在伦敦买房的中国人有60%以上都是为了投资，这部分购房者往往会在一段时间后进行房屋交易，另外有40%的购房者是出于自住，这部分主要是持有英国护照的华裔。
外国投资者需要缴付的惟一税种是印花税，沈飞的清单显示，印花税税率是3%，合计1.38万英镑。英国的印花税根据不同的交易价格有不同的比例，沈飞的房价在25万至50万英镑这一档，税率3%，中国购房者大都处于这一档；另一档是100万至200万英镑的购房金额，税率5%。
外国投资者购买伦敦的房屋，需要至少首付30%。中国银行伦敦分行为沈飞提供了总额为32.2万英镑的贷款，利率3.85%。和在美国以信用为基础的贷款不同，中国银行伦敦分行的贷款视现金流为基础。“我打印了一份我的年收入、年底奖金以及基金流水，别的都不需要提供。”沈飞说。不过，客户要为银行的服务支付费用。沈飞这一项费用是1895英镑。除了中国银行伦敦分行，部分英国银行也会向中国业主提供贷款，但要求相对较多。
对于中国投资者来说，还有一个汇款的问题。根据中国外汇管理的相关法规，每年每人的结汇金额不得超过5万美元。沈飞决定购房时预付了10%，即4.6万英镑，收房时又预付了20%，即7.2万英镑。他使用了家里4个人的外汇额度，顺利将钱汇出。不过，对于金额更大的支付，银行可以提供一些特殊通道。比如买够相当数量的私人理财产品，然后这家银行通过其海外分行以此作为抵押，再贷款给客户，直接支付给房地产商。不过，中国人在英国买房基于风险的考虑，一般会20万至30万英镑的房产，而不会一次性投入超大金额。
而伦敦之外的其他英国城市，房价也没有那么贵，比如在曼彻斯特大学附近，两居室的房子售价约在15万英镑左右；而就房租而言，每月约为1000英镑，平均每年增长3%至5%。
沈飞的女朋友在伦敦上学时，关系的三个朋友都在伦敦买了房。她正在办移民，如无意外，可能在今年12月完成，不过，最近两三年，他们在伦敦的这套房还不会自住，仍然用于出租。
延伸阅读：
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
