[摘要] 近期，万达精装SOHO公寓、联发乾景卡卡LOFT、彰泰峰誉天骄公馆、花样年麓湖国际的麓湖国际公寓、桂林恒大广场恒大公馆等在桂林市场亮相。
随着政策的日趋明朗，投资型产品在下半年陆续入市。稍微细心的市民就会发现，近段时间以来，桂林市场上集中推出集居住办公为一体的商务公寓。如桂林高新万达广场精装SOHO公寓、联发乾景卡卡LOFT、彰泰峰誉天骄公馆、花样年麓湖国际国际公寓以及已经入市的桂林恒大广场恒大公馆等。
从具体情况来看，作为房地产投资型产品，公寓拥有面积小、总价低的优势。而作为公寓的细分产品商务公寓，则以其价格较低、空间分割灵活、完善商务功能等特点，吸引了大批成长型公司、个体投资者以及刚需购房者。
值得注意的是，随着新的注册资本登记制度实施，桂林新注册公司猛增，总价相对较低、配套齐全的商务公寓能很好地满足这些企业的办公需求。同时，一些有实力的成长型企业，十分渴望对现有办公环境进行更新换代。上述市场需求，为商务公寓的发展提供了坚实的土壤。
商务公寓集中推盘
今年桂林的楼市投资品从年头红到年尾，可谓“火力十足”，商务公寓作为个中代表也不例外。
记者粗略统计，截至目前，除在售的桂林恒大广场恒大公馆外，桂林高新万达广场精装SOHO公寓、联发乾景卡卡LOFT、彰泰峰誉天骄公馆、花样年麓湖国际的麓湖国际公寓4个项目正全力蓄客，主要涉及滨北、七星区和临桂。虽然这些项目具体的推货量、价格尚未确定，但它们一面市，都获得市场极高关注度。
8月9日，万达SOHO精装公寓样板区开放，吸引了近干名投资客户到场参观。据介绍，万达的该类产品面积为50 - 70平米，既可用以居住，又能用于办公，代表了一种更为自由、弹性而新颖的生活和工作方式。
7月下旬，联发乾景全新LOFT产品——卡卡LOFT样板间开放。该产品达5.3米层高，买一层送一层。3万元低门槛首付，吸引了众多投资客前来咨询预订。
日前，同样位于滨北板块的彰泰峰誉天骄公馆也正式面世。记者了解到，该项目面积区间为38 - 69平米，拥有70年产权，且还有带有赠送面积。同时，天骄公馆正位于彰泰峰誉广场，春江北路。这无论是对刚需购房者还是投资客，都很有吸引力。
花样年麓湖国际的麓湖国际公寓由三栋楼纽成，其中1号楼为26层建筑，2号楼、3号楼为32层建筑，主要户型为43平米单间配套及48平的一房一厅，此外还有部分68平米的两房。该产品的厨房拥有独立生活阳台，做到千湿分离，可满足不同的生活需求。
迎合成长型企业需求
事实上，商务公寓的客群定位，除满足居住需求外，还能满足成长型企业的办公需求。目前，桂林新兴的公司数量与日俱增，庞大的市场容量，使商务公寓有了投资发展的广阔空间。
据市工商局统计，从今年3月1日新的注册资本登记制度实施以来，截至7月 3 1日，全市新增市场主体(不含个体工商 户)3774户，同比增长3.2%；新登记市场主体（不含个体工商户）的注册资本（金）总额达到133.79亿元，同比增长1.42倍。其中，新登记的公司有3340户，同比增长58. 22%；新登记公司的注册资本（金）总额达到127.08亿元，同比增长1.62倍。这类企业由于处于创业初期，在寻找办公场所时，对高端写字楼的价位和面积区间相对难以承受。那么，总价相对较低、配套齐全的商务公寓则很好地满足了这类企业的办公需求。
同时，桂林现有的十字街、火车站、三里店等传统的写字楼集中区里的配套、服务，已经难以满足有实力企业的办公需求，亟待升级换代办公场所。谢先生经营一家商贸公司，目前程用十字街某写字楼办公。他表示，目前市中心写字楼存在层高普遍较低，装修后显得较为低矮压抑。另外，在这些写字楼办公，停车也是一大难题。因此，近段时间计划在具有商贸物流基础的滨北购置一层商务公寓，将公司的办公环境进行改善。
一位商务公寓项目销售部相关负责入分析认为，商务公寓在桂林市场走俏的原因主要有几个方面，首先，商务公寓这类物业在销售价格和办理按揭贷款方面有较大的优势。如联发乾景卡卡LOFT不限购不限贷。
另外，目前已经面世的几个商务公寓项目，在产品设计上充分考虑了业主的办公需求，在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。一位投资客在看了联发乾景卡卡LOFT后，当场决定购置整层用作商务办公。这位投资者表示，5.3米的层高使业主无论是居住或办公都绰绰有余。因此，他计划将部分用作公司办公，部分考虑用于出租。
而花样年麓湖国际的麓湖国际公寓负责人表示，项目2号楼设计时就考虑到这栋楼未来作为麓湖和新区的商务配套，因此，这栋楼拥有超12米的挑高入户大堂，对于企业用作商务接待，或是酒店入户形象上均有不错的效果。记者了解到，项目吸引了外地的集团大客卢前来咨询购买，甚至有客户一次性购入十几套产品。
彰泰峰誉天骄公馆负责人也表示，计划在未来建设满足企业的商业配套，吸引更多的企业前来投资。
自住投资都有市场
商务公寓本身具有“面积小、购买门槛低”， “可租可住可办公”等特点。当然，大多数商务公寓的价格十分具有诱惑力。计划在联发乾景卡卡LOFT置业的陈女士表示，用60万购买商铺的话，只够支付首付，但同样的价格却能买下一套公寓产品。彰泰峰誉天骄公馆负责人表示，购买该类产品的客群中，有一部分是属于刚需客户。低总价以及完善的配套，能够吸引资金有限的自住需求者，购买商务公寓用作过渡房。
摒除自身因素，当前楼市背景也是商务公寓走俏的原因。当前，银根紧缩的现象尚未缓解，而通货膨胀压力袭来，手头有大量闲散资金的人纷纷把目光投向商业，以求限度地保值。记者走访多家银行后了解到，50年产权公寓属商业性质不算住宅，不占用购房套数名额。同时，相比于商铺，投资商务公寓具有投资门槛低，更稳定的特点。以联发乾景卡卡LOFT为例，购人一套45平米的该类产品，总价约30万元，而同样购买一套45平米商铺，总价需100万起，且首付50万起，商务公寓的回报速度也比商铺要怏。
联发集团桂林公司营销总监李盛坚表示，目前卡卡LOFT预约的投资客中，有不少是异地客群，比如8月8日就有一批厦门看房团来到项目，预约超过百套，投资前景被看好。
小贴士：购买商务公寓注意两点
当前，二套房首付比例未见下调，这提高了投资者的投资门槛，而商务公寓具有不限购、不限贷的特点，在置业者眼中更具优势。虽然目前仍有银行贷款利率提升、贷款难获批等不利因素存在，但对近期市场主推的小面积、低总价的项目影响较小，预计市场对公寓产品的需求仍然维持在乐观水平。
尽管商务公寓集中供应，但是业内人士建议购房者在购买这类产品时，要认清其商用本质。一位业内人士指出，商务公寓的本质是商业项目，对于购房者来说，有几个不得不考虑的因素：首先是产权年限，购房者在购买之前一定要询问清楚。其次，商务公寓多为小户型，自住购买者多为过渡性物业，需做好水电计费等成本提高的准备。一般来说，商务公寓的水电费、管理费按照商业标准收取，且一般没有燃气等居住配置。
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