[摘要] 众多家长争抢教育地产与“天价”教育地产的新闻不断涌现，为此，今年2月4日，上海市教委公布了《2015年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》（以下简称意见）规定“本区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”，旨在抑制被炒作而价格不断攀升的教育地产，那么“新招”是否见效了呢？
每年的5月底，都是上海展开公办小学报名的日子，为了不让自己的孩子输在起跑线上，众多的家长可谓是用心良苦。近年来，众多家长争抢教育地产与“天价”教育地产的新闻不断涌现，为此，今年2月4日，上海市教委公布了《2015年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》（以下简称意见）规定“本区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”，旨在抑制被炒作而价格不断攀升的教育地产，那么“新招”是否见效了呢？网易房产记者通过实地走访，发现“严入学新政”的实际效果似乎遭遇了尴尬的局面。
【现象】价格普遍上涨，高单价飙至9万
“面积越小，单价越高！”，谢加才坚定的语气似乎让这句话瞬间有了分量，掷地有声，他是德佑地产徐家汇（板块楼盘、地图选房）二区的区域总监，和记者聊天时会时不时地露出职业要求的标志性笑容。
虽然说面积小的房子总价低，易于被市场接受，因此单价高在北上广等一线城市很普遍，但是这种房源如果放在教育地产的概念中，就如同真理一般。
“本月卖出一套28平米，文定路的老公房，挂户口的，单价达到了9万/㎡”为了向记者证明，谢加才给记者举了一个例子。
据了解，谢加才所在的德佑地产汇师店主营的就是上海市重点小学汇师小学周边的教育地产业务，记者在其会客室的墙面上清晰地看到汇师小学周边楼盘信息地图，以东西走向的南丹路和蒲汇塘路为分界线，将此片区的教育地产划分为三种颜色，离汇师小学近的楼盘标注为橘黄色，位于南丹路以北的楼盘标注为黄色，而距离远的位于蒲汇塘以南的楼盘则标注为珊瑚蓝色。
采访过程中，记者了解到汇师小学周边教育地产的价格出现了不同程度的上涨情况，依据距离的远近和小区的档次情况，分别将该地区的教育地产划分为低档、中档与高档的三种等级。
低档的中原新村4月的成交均价为6.1万/㎡，而5月的成交均价在7万/㎡，平均涨幅在14.75%；中档的凯旋花苑（资料、团购、论坛）4月的成交均价在5.2万/㎡，而5月份成交的均价则在5.6万/㎡，平均涨幅为7.7%；高档的东方曼哈顿4月的成交均价在6.9万/㎡，而5月的成交均价在7.37万/㎡，平均涨幅在6.8%。
类似的情况也发生在位于黄浦区，对口蓬莱二小的教育地产士林华苑（资料、团购、论坛），负责该区的德佑地产黄浦外滩店分行经理张艳阳告诉记者，目前已经进入到6月份，而该小区700万以下的房子全部没有了！
“价格有些虚高，主要是此前3、4月份的去化量非常高，达到了90%”他告诉记者。
他补充说：“2月份时候，一个正常的两房均价还在600万元以下徘徊，而3月份的时候就上升到630万至650万之间，让我们也没有想到的是，进入4月份以后，700万以下的房子全都没有了！”
与黄浦区已经实施入学新政不同的是，徐汇区目前只是在一些重点学校实施了入学新政，而静安区作为当初率先进行试点区域，今年以来教育地产的价格也处在上涨的态势中。
记者紧接着采访了位于静安区武定路的中原地产门店，负责一师附小分行的经理孙云鹏说：“3、4、5月份下来，平均涨幅在8%左右，稍有不同的是这里均价在4-5万之间的房源，价格相对稳定一点”。
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