[摘要] 据了解，今后开发商将不能再以“距离某地仅需10分钟车程”“ 率大约20%“以及“某 正在规划之中”类似这样的表述诱惑消费者了。随着新修订的《广告法》将于9月1日正式开始实施，房地产广告中的宣传用语将更需谨慎。
房天下讯： 夸张广告在房地产界早就不是新鲜事，尤其是在房地产销售竞争激烈的情况下，通过夸张甚至虚假广告宣传，诱导消费者买房，由此导致后续维权事件频发。在利益面前，诚信不能依靠道德自觉，只有通过法律、制度的规范约束，才能从根本上遏制虚假广告的频繁出现。
此次新修订的广告法，涉及房地产方面的广告规范十分全面细致。桂林楼市哪些楼盘广告会因此宣告消失呢？对桂林哪些楼盘影响大？又将触发桂林地产广告行业怎样的洗牌局面？
你还有印象吗？
距C B D××、沃尔玛就在楼下、XX高速路就在家门口
新法规解读：《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(征求意见稿)第三条第二项规定不得发布以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，对规划或者建 设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。这一类型的广告在房地产广告中占比 大，一般利用周边的重要的交通枢纽、大型购物商 场、重点 或者地标来为项目增加溢价率，一般常用的手法是距××地方××，××， 就在家门口，这种开发商典型的噱头是乘公交、还是地 铁，是开车，还是开飞机，走的哪条路线等，不确定的因素太多，根本不可靠。
案例：几乎 在售楼盘都会把桂林 区和 的大型 商超作为项目的重要价值卖点。临桂不少楼盘，其宣传资料称，距离桂林 区十字街只需15；七星区个别楼盘为了“抱大腿”，都说在漓东CBD核心区，距离万达广场仅仅5。
置业顾问和你说过这些吗？
得房率100% ，超高赠送率
新法规解读：征求意见稿规定房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，经常在开发商的宣传文案中，可以看到超高赠送率，可轻 松拓展成三房、四房，百变空间，但开发商并没有明确标示赠送的面积的具体数值，随口一说而已。在户型宣传单页上也仅仅标示赠送面积的红框部分，而一般不会 标注具体的数字。这也不是完全虚假，对很多对空间有需求的刚需客户是有一定的诱惑力的，但购买了之后，发现很多拓展空间只能在样板间实现。
案例：在新建筑法规出台后，此前很多高赠送 拓展的户型无法获得规划部门的批复，于是一种新的宣传方式N+1开始被大肆宣传。楼盘其宣传资料称，其115及119平方米3+1户型，有较大的赠送面积，户型得房率近100%，意味着这房子没有电梯间的公摊面积，也没有公共空间的走廊公摊，试想这可能吗？这是什么诡异的计算办法，至今没搞明白。
你有被这样承诺过吗？
楼盘 承诺
新法规解读：“每年 ××%，每年按照购房款××%返还。”类似承诺高 率的楼盘广告这几年在桂林屡见不鲜。新《广告法》第二十六条 项规定，房地产广告不得含有 或者 承诺的 内容。不能含有 或 的承诺，是因为这种承诺开发商很难兑现，桂林也曾多次出现过回报“断炊”等问题。即便能兑现，这也已经背离了房产销售的宗旨，而更像是非法集资或变相 。
案例：部分商铺宣传的“年X%回报”，后遭断“炊”，房子没有了，引发业主维权率达到了X%投诉率。
有所 就是“地产”?
卖房承诺 无需
新法规解读：“××重点 房、购房即可入读公立 。”近些年，因 部门调整“”导致购房纠纷频发。桂林也有不少楼盘为了吸引客户，经常打出 “15年 ”、“拥有名校 资源”等虚虚实实的广告，但因其中多数宣传与实际情况有较大出入，导致客户购房后无法享受到开发商此前在广告中宣称的 资源，心理产生极大落差，于是愤而维权。尤其桂林这两年有楼盘广告宣称购房即可享受 房，无需迁 ，但因政策变更，终却无法兑现这一承诺。新 《广告法》，禁止对规划或建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传。也是为了杜绝或减少此类“坑爹”的情况再次发生。
案例：某楼盘曾打出“享有15年 ”的广告，还有楼盘打出“购房即享有 ”的广告，购房者上门了解，置业顾问支支吾吾，“这个还是要看考试的！”什么意思，要考试谁来买这个“李鬼”地产？
不论是“”好坏，都能卖光！
楼盘自诩旺地
新法规解读：在房地产行业，“”一直被开发商拿来作为重要卖点。经常会有开发商邀请麦玲玲、宋韶光到楼盘做讲座，讲解该楼盘 。但这些所谓 “旺财、升官”的 由于比较玄虚，看不见摸不着，基本都靠师或楼盘广告的单方面宣传吹嘘，购房者无法识别其真伪，而一些对“”比较着迷的客 户就会受到诱惑，这种 ，究竟能否兑现？谁也无法说清。于是乎，这种大肆的广告，便带有一定的忽悠色彩。新《广告法》，规定？这种含有、占卜等封建迷信内容的广告将被禁止。
案例：这是不少楼盘惯用营销手段，邀请大师“XXX”，亲临项目现场传授家居秘诀，从学角度，详细阐释地理 、户型布局和景观朝向等 ，或是楼盘讲座等等。
你被告之过，这房价全城低？
××xx元/平方米起
新法规解读：每平方米××元起，前几年，相信很多人都被这个很难发现的“起”字坑过。在处理这类广告词时，商家一般都别出心裁，将“起”字打得很小，在购房 者被这个价格打动去看盘，提出质疑时，售楼员才会说：“哦，我们是××元起的，这个是起步价格”。随着房地产试产的规范以及购房者意识的提高，现在这种营 销手段已经逐渐淡出。此次要求，广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。也就是说，涉及到价格的部分，再不会有“起”字出现，而是要明确标注“××元-××元/平方米”。
案例：每平方米××元起，这个几乎是一个普遍现象。不同的是，很多年前，这个 “起”字和实际销售价格相差太远，一楼盘打出“2988元起”，实际上仅有两套朝向、户型均很差的价格在3088元，其他户型价格都接近4000元。购房者们，我们要认真看清楼盘广告中有“起”字呀！
听过“有房就有一切”的硬道理吗？
新法规解读：因为涉及到小孩读书等问题， 一直是购房者为关注的因素之一。尤其是在广州、深圳等城市，几年前，许多人几乎就是奔着 去买房的。 也就成了房地产广告行之有效的营销手段。新的《广告法》规定，房地产广告中不得含有可以为入住者办理 、就业、 等事项的承诺。也就是说，即使你可以为入住者办理 、解决 等事项，但是这些字眼不得以承诺的形式出现在广告中。
案例：与深圳、广州等一线城市相比，桂林购房者对入户的要求相对没有那么高，楼盘打出“”广告的相对较少，但是打出“送 ”的宣传广告却是比比皆是，值得考察。
真是房子太好卖，来不及办预售证？
没拿预售证 就发广告收定金
新法规解读：许多开发商为了尽快回收资金，往往刚动工就迫不及待想把房子全部卖出去。于是，一边着手办理预售许可证，一边就将广告做得铺天盖地。 而新《广告法》明确规定：有关违规广告的处罚，因为暂时还没有正式实施，尚未落地，行业还都处于观望状态。如果到时候桂林开出了 笔违法广告的罚单，那么 只鞋子落地的回声才会真正显现。行业内会对做擦边球广告或者违法广告可能面临的处罚风险重新评估。处罚力度将直接决定行业对新《广告法》的态度。
案例：这一现象似乎成了一些楼盘展示的“骄傲”，置业顾问解释这是项目好卖，市场反应积极，预售证还在走流程，项目就买到下一栋了，某些开发商也就是欺负购房者没有这方面的常识，卖了再说。某楼盘业主反映称，楼盘开发商在没有拿到预售证时，就要求付定金，金额从4万元至6万元不等。试想，如果房子质量问题来了，业主们只能选择开始漫长的维权行动了。
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