[摘要] 对于桂林买房者而言，遭遇闹心或烂尾楼可能是不愿看到的事情，那么如何才能规避这些风险呢？
对于桂林买房者而言，遭遇闹心或烂尾楼可能是不愿看到的事情，那么如何才能规避这些风险呢？
1、尽量选择准现房或现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的风险。
2、考察开发商的综合实力、信誉
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为高，四级为低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是低的。同时也要了解开发商的口碑，如去开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面问题。
“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、购买尾房时应注意房屋产权状况
购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
因此，选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商对购房者来说相对靠谱。后还要提醒购房者，在选房时物业也是一个值得考虑的重要因素。尽量选择大型、知名的物业公司，以免给您的生活带来不便。
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