房子是用来住的，除了有一层“房子不是用来炒的”的意思之外，应该还包含房子是宜居、居住体验好的。而户型的好坏，是衡量是否宜居的一个重要标准。
相对来说，小户型因为空间有限，更容易出现户型设计缺陷，无法排出污浊之气的暗卫、排出油烟的暗厨会污染家中空气质量；动静不合理的房间设计使得主人的隐私得不到保障；次卧面积狭小会造成幽闭感；采光不好的房间阴暗寒冷，影响心情的同时也不利于身体健康。
刚需就意味着户型有缺陷吗？真的没有开发商愿意多花点心思，好好为刚需买房设计设计户型吗？虽然开发商是追求利益的，土地是需要利用的，但有些奇葩的户型，是该让它们消失了。
那么到底怎样的才算户型方正呢？整个房子呈正方形或长方形就可以吗？除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？今天小编以首开国风悦府的户型为例，为大家全面讲解，怎样的户型才能够真的称之为“好户型”。
1、户型方正
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。
2、动静分区
动区是客厅、餐厅、厨房、次卫等；静区是卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：
3、动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率。户内主要动线有两类，分别是居住动线、来客动线。
4、通透良好，采光充足
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台就只能敞开房门进进出出，十分不利于隐私。
5、尺寸合理
地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等。购房者不免要问，究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的限度？（考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导尺寸要求，这里就不细说了）。
户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。
说几个主要的尺寸：
（1）客厅开间不宜小于3.6米。B4户型客厅开间4.2米，进深3.7米，在小户型中属于较为宽敞的设计。
（2）主卧一般采用3.3×3.6米、3.6×3.9米、3.9×4.2米或4.5米等几个尺寸，不得小于3.0×3.3米。B4户型主卧3.7X3.3米，符合基本尺寸要求。
（3）次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6米。B4户型次卧3.25x2.8米，比标准小了0.8㎡，建议用作儿童房。
（4）书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。B4户型书房面积7-8㎡，为在家中工作留一块小天地。
（5）厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。B4厨房进深3.35米，开间2.35米，是个正常尺寸的厨房，可以做L型或l型橱柜，两个人一同做饭没问题。
（6）卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2×2米、1.8×2.2米。B4户型卫生间大概4㎡，建议洗手池、马桶、洗衣机购置小号的，以免出现放不下的尴尬，毕竟89㎡的三居面积有限。
体验式3.0园林景观社区
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动态：彰泰欢乐颂御湖组团来啦！85㎡灵动小户型火热新推，小户型也能享受大生活，让您轻松遇见生活之美。72-115㎡（建面）全新御湖组团，9月应市加推，盛大预约中！
项目简介：彰泰欢乐颂为临桂第五城，作为城市1号的升级版来打造，总占地面积226亩，总建筑面积为50万平米，将建成满足4838户业主居住的大型社区，将会成为彰泰一个大盘小区。项目的住宅部分由29栋高层住宅、6栋多层为洋房、2栋小高层和1栋会所加1栋幼儿园组成，同时还将配套有近1万平米的社区特色商业步行街；社区内设有一个3200平方的幼儿园，机动车停车位则达到3754个，您的基本生活需求在项目内均能得到满足。
物业地址：桂林临桂区花样城西城大道莱茵生物南侧
当代桃源美景社区
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动态：彰泰桃源居收官之作——“见山”组团火热预约中，仅238席，预约享5000元抵98折优惠，预计国庆盛大开售。项目89-119㎡（建面）三房、四房在售，购房享3000抵98折优惠，一次性付款享94折、按揭享96折优惠，折后均价7500元/㎡；项目30-50㎡临街商铺同期在售，折后均价12000-15000元/㎡。
项目简介：彰泰桃源居依偎在烟波浩渺的桃花江畔，山岚碧波相伴，西眺国家5A景区芦笛岩，东揽西山公园，苍翠双峰遥相望，造就当代桃源美景。项目所在区域，西贵之地，珍稀无二，作为历代达官贵人胄信步玩之地，桃花江一直被人青睐，地脉稀贵人文蔚然，从李宗仁公馆到西山千年古刹，从书香门第桂林三中（李宗仁夫人创办，现为德智中学）到百年名校榕湖小学，唯有独享山水人文，方能匹配名流之辈的尊崇身份！
物业地址：桂林秀峰区甲山阳江北路（秀峰区政府以北）
高铁时代房产项目的口碑之选
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动态：彰泰峰誉16#87-135㎡（建面）双景观新品加推，国庆钜惠，提前放价！首付6万元起，入住江景5房，每天3套特价房。
项目简介：彰泰峰誉项目位于八里四路与川东五路的交汇处，距离桂林北站3公里，高铁贵、广、湘。项目规划占地127亩，总建筑面积超60万平米，共有14栋楼，楼高均达120米，为42层的新式建筑。整体设计采用Art-deco的建筑风格，特邀国际知名团队美国开朴、棕榈园协力打造，促使峰誉成为桂林新坐标的同时，也将摩登城市的生活概念带给了市民。再者，峰誉紧邻漓江上游，开窗即可览尽水墨江景，睹见全城夜色，更有双公园福泽小区居民（峰誉自带20000平米公园广场和南洲岛公园）。峰誉户型可圈可点，满足业主对居室的自主改造。此外还拥有著名学府师大附中作为支持。
物业地址：桂林八里街八里四路和川东五路交汇处东南向
滨北双高铁旁的25万平方米都市生活区
香林郡是集桂林湘商总部、写字楼、星级酒店、住宅、商业购物广场、会所、情景式园林、大型地下停车场、幼儿园为一体的大型城市综合体项目。
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动态：香林郡二期85-137㎡升级版户型即将火热登场，敬请期待。
项目简介：香林郡由桂林亿景置业投资有限公司和桂林新茂投资有限公司联合开发，公司秉持一贯的精品工程开发理念，为桂林滨北精心打造一个25万平方米都市生活区。香林郡项目处在以福利路、高铁北站为枢纽的桂林滨北重要位置，项目向西经西二环可直接通桃花江、芦笛岩景区、桂林西站、临桂新区；东接桂林北站，向北1.3公里即桂全、桂柳、包茂高速的出入口，向南直接接驳圣隆路。
物业地址：桂林八里街福利路与八定路交汇处东北角
中国传统院落空间打造的现代高层住区：
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动态：和公馆预计10月份开盘，72-102㎡高赠送户型预约中，现交一万优先选房，还可享额外95折优惠。
项目简介：和公馆总占地约21亩；总建筑面积7万多平方米；总共580户；项目一共由5栋高层建筑构成；其中2~6#为32层高层建筑；7#为26层建筑；分二期开发；2~6#一二层为8000平的社区底商；会引入一些大型超市、银行、特色餐饮、零售商家进驻；能够满足到我们的小区业主日常的生活需求；同时我们还会请到专业运营团队进行统一招商管理。
物业地址：桂林临桂区奥园东路新龙路交叉口
小样工作室2017-09-24 18:03:58
