还在追求"小公摊"商铺？桂林这些旺铺告诉你对错

“投资使人进步，存钱不如买铺。”在目前的投资市场下，对比存钱、炒股、基金、黄金等多种投资渠道，风险和算下来还是商铺来的实在。商铺属于稳健型投资产品，稳定性强，别看其价格相对于住宅来说较贵，考虑到长远的与增值性，一些手中有“闲钱”的投资者还是倾向选择商铺作为投资的产品。

那么问题来了，在购买商铺时，不少投资者在面对商铺“高公摊”时却开始退缩。众所周知，公摊小固然有利于投资者，但是在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大就不划算，这实际上也是认知上的一个误区。

商铺公摊不同于住宅 

暂无设定固定范围

所谓公摊率，即公共面积占总建筑面积的比率。对于住宅来说，公摊系数越小越好，公摊越小使用面积就越大，业主便能获得更多房屋使用面积。而且在大多数人心中，商品房的公摊率不会超过30%。但实际上，商铺的公摊与住宅是不同的，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加，因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

“小公摊”或影响投资

“人气”当为选铺关键

一个好的商业街或商场，配备高标准的消防系统、足够宽敞的顾客通道和休息、休闲场所，才能为消费者提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者因为无法得到舒适的购物体验环境而激不起他们的购买欲，最终将无法带来回头客及更多的客流量，那么商铺使用面积再大也难以为商户们带来投资回报。

所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。

片面的追求低公摊面积，倒不如将选铺重点放在商圈的人气之上。成熟商圈带来的稳定而庞大的消费客群将成为未来商铺经营的基础。

还在盲目追求“小公摊”商铺？桂林这些“人气”商铺告诉选铺，该看啥？！

袭汇千年桂林：景区型商业体！观光旅游休闲娱乐一步到位。

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动态：袭汇千年桂林约10-30㎡（建面）景区入口临街铺，全城持续热销，首付6万元起，9年统一托管，项目均价10000元/㎡。

项目简介：袭汇千年桂林项目位于桂黄公路与环城高速路出口旁，占地约260亩，以打造5A级景区为目标，建成以博物馆为核心，以文博产业为支撑，以旅游为手段，集文博展览展示、研究鉴赏、精品主题酒店、特色文化旅游等为一体的综合性历史文化商旅项目。包括袭汇博物馆、袭汇古玩城、历史文化体验街、精品主题酒店、演艺剧场、主题游乐区6大区域，立足桂林本土文化，塑造情景体验区。

物业地址：桂林八里街灵川县桂黄公路与环城高速路出口旁

 桂林白马服饰城：专业市场+商贸旅游的综合体。

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动态： 桂林白马服饰城（东盟白马国际商贸城）10月29日上午9:00-12:00，1购物赢豪礼+庆典嗨不停。10米长得大蛋糕，花样变脸，猴王称霸，时装秀……现场精彩不断，只等你来。

项目简介：东盟白马国际商贸城位于桂林北主干线桂黄大道与马岭路的交汇处（绕城高速出口往北150米），占位高铁经济圈，地处城北商贸物流区，项目占地面积12万平方米，建筑面积为40万平方米的商贸旅游综合体，汇集专业市场、酒店、公寓、住宅等多种业态。东盟白马国际商贸城统一招商、统一运营、统一管理。

物业地址：桂林八里街桂林桂黄大道与马岭路交汇处（距绕城高速出入口150米）

联发乾景广场：集吃喝玩乐购学于一体的城市综合体。

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动态：联发乾景广场30-50㎡（建面）第二人民医院门口沿街商铺内部认购会10月22日已经开启，仅20席。项目43-70㎡（建面）文教主题产权式酒店在售，均价6600元/㎡；41-56㎡（建面）多功能公寓，均价7000元/㎡，购房享95*99折优惠。

项目简介：联发乾景广场由中国百强房企——联发集团精心打造，项目位于桂林市政府重点开发打造的滨北区域位置，并由国内外规划大师精心设计，专业商业团队统一经营，集吃喝玩乐购学于一体的城市综合体，它的出现将填补整个滨北区的体验型商业空白，满足北区人民的日常生活配套和娱乐休闲体验。作为桂林文教体验综合体，乾景广场还具有一个更重要，更关键的利好点，乾景广场是目前桂林众多商业中一个拥有统一招商、运营和管理的商业综合体，并且是由在桂林具有联达广场十年成功运营经验的大摩商业公司统一运营管理。

物业地址：桂林叠彩区北极广场站前路31号（桂林汽车客运北站向东500米）

汇金万象新城：集五金机电、仓储物流、办公、酒店式公寓、休闲娱乐、精品住宅为一体。

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动态：汇金万象新城一期少量天地楼58万元/起，约120-278㎡产品，买3层得5层，预计2018年3月28日开业。二期约76-125㎡N+1户型即将荣耀面世。

项目简介：汇金万象新城位于桂林市桂黄公路与百花东路交汇处，西临桂黄大道，东临东环路，南临百花南路，北临近1000亩的奥特莱斯，周边被几大专业市场围绕。项目沿桂黄大道往北连接兴全灌，去往湖南方向，南通高铁北站、桂北叠彩商圈；百花路向西通往桂林西站，临桂新区，东连滨北路，经南洲大桥去到东二环及三里店方向。汇金万象新城灵川县政治中心，是获得灵川县政府重点支持的经济一体化发展的房地产综合性项目，是桂北商贸物流经济圈重点项目。项目将打造成为桂林市未来专业的五金机电综合城，集五金机电、仓储物流、办公、酒店式公寓、休闲娱乐、精品住宅为一体。

物业地址：桂林八里街灵川县桂黄东路与百花东路交汇处

桂林义乌国际商贸城：打造“小商品的海洋，购物者的天堂”！

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动态：桂林义乌国际商贸城临街旺铺10年委托经营，终身托管，120%回购，购铺交10000元抵30000元。商铺参考均价8000-25000元/㎡。（其中一楼商铺参考均价12000-25000元/㎡，二楼商铺参考均价10000-15000元/㎡，三楼商铺参考均价6000-8000元/㎡）

项目简介：桂林义乌国际商贸城项目位于灵川城市主干线桂黄大道与马岭路交汇处，处于桂北商贸物流经济带，与百万平米城市级桂北现代物流园无缝衔接。处于大桂林城市交通枢纽，湘桂铁路、贵广高铁、绕城高速、桂柳高速、泉南高速等交通网络交点，是进入大桂林区的首站门户。同时紧邻桂林高铁西站，距高铁始发站约7公里，项目交通非常之便利，财富直通车，离市不离城。

物业地址：桂林八里街桂黄大道与马岭路交汇处（距饶城高速出入口 150米）