饥渴难耐，多家房企土地储备见底

去年12月27日，大唐、阳光城、天誉三家房企联手拿下五象新区206亩地块

1~5月，南宁商住地仅供应278亩，相比去年下降了147%。土地供应青黄不接，逼急开发商。今年的每一轮土地拍卖，都是一场“抢粮”大战。除了招拍挂之外，还有不少房企通过合作开发、收并购等多线并行的方式，提高市场占有率。对于他们来说，更大的土地储备意味着在行业掌握更大的话语权。

“地荒”严峻房企发榜找地

与土地供应计划缓慢相对应的，是不少房企陷入缺地的窘境。

凤岭一项目策划经理刘先生告诉记者：“现在公司在南宁只剩一个尾盘在售，如果再拿不到新地块，只能往周边县市扩充。”

其实，南宁楼市中，急于“求地”的房企不少。有些房企甚至公开发布消息求地。就在前段时间，一福建房企发出“广西闽商组团，重金巡地”的海报，找地范围几乎覆盖广西各大地级市，从股权收购到在建工程转让，全盘皆收。民营房企精通地产业发布“100万元酬金在广西各市县寻地合作”的消息。

今年以来，五象、青秀等热点片区的热点楼盘，开盘也有较好的去化表现，个别楼盘甚至供不应求。商品房市场供需都加大，各大牌房企也加速扩展，把南宁列为重要战略要地。打算深耕南宁的房企对土地更加饥渴难耐。

“有些房企在南宁的项目开发已到尾期，还有一些房企虽然手头上还有项目未开发，但作为长线储备远远不够，他们也在急着找地。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春说，最近接触的部分开发商都向他传达出迫切拿地的欲望。

新生力量纷纷抢占南宁市场

对开发商而言，圈钱运动前必先进行圈地运动。虽然今年举行的土地招拍挂场次不多，但是每一场现场都吸引众多房企到场。

从拍卖现场来看，不仅有如万科、龙光等一些大家熟知的大牌房企，还有一些外来房企以及“黑马”加入竞拍，他们大多早就看好南宁市场，已备好重金随时准备出手。

如5月24日，14家房企“大打出手”，争夺不足40亩的限价地。现场除了万科、盛天、金科、雅居乐、阳光城、建发、旭辉等已经进驻南宁的房企之外，还有美的、中梁、合能、广西诗蓝、远洋、兴进等新面孔。

当天，美的置业以4.43亿元成功拿下安吉板块47亩商住地；中梁地产业以1.45亿

元摘下相思湖板块21亩商务金融用地。这是两家房企首次在南宁公开市场斩获地块。

美地置业粤西区域投资总监黄刚表示，美的地产一直看好广西房地产市场，未来还要进驻桂林、柳州及梧州等地。南宁将是美的置业战略进入并深耕的城市，以4.43亿元拿下47亩地在预期范围之内，接下来仍会持续关注南宁土地市场。

强强联合或成开发趋势

如今南宁楼市中，多个房企联合、竞标、开发、管理的例子越来越多。拍地时的竞争对手，很可能一转眼就变成盟友。

无论是哪一种形式，都说明目前房企对土地的需求旺盛。南宁楼市走势良好，越来越多的外来开发商进入南宁，在很大程度上加大土地市场的竞争。加上土地市场集中度不断提升，各大房企都急于储备土地，使得土地供不应求，联合开发成为不少企业的选择。

尤其是对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块，“强强联合”增大了竞拍环节的拿地概率，同时接下来联合开发还可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置。

新希望·大唐·锦悦青山、大唐印象、檀府·印象等今年亮相新盘，都采用联合开发的方式。一线房企大鳄万科、碧桂园等，均在南宁有合作开发商项目。南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静说，房地产市场发展逐渐多元化，合作开发会给项目和服务带来更多灵活性，各房企能充分发挥自身优势，为城市构建更丰富的产品和服务。

业内人士分析，房企联合开发将是未来发展的一种趋势，在南宁将会逐渐成为楼市“新常态”。（南国城报）