承诺赠送露台不兑现，开发商是否违约？

市民吴女士：我与某开发商签订了一份认购书购买了一套房产，约定买房赠送露台，但购房合同并未对赠送事项另行约定。后来我了解到，这个露台是隔层赠送的，我购买的这个楼层并没有露台。这算是开发商违约吗？能否要求其赔偿？

广西思贝律师事务所律师阮子文：认购书是预约合同，是双方为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，是对交易房屋有关事宜的初步确认。而之后签订的《商品房买卖合同》，也是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定的前提下，合同合法有效，双方均应依约履行。

从吴女士所述内容来看，认购书与购房合同上内容不一致，若在签订合同时开发商使用欺诈、胁迫的手段与吴女士订立合同，则该合同可撤销。若合同还没签订，则可以其违约为由要求重新更正相关条款或承担违约责任，若《商品房买卖合同》已签订，则视为双方对送露台这一事实进行了重新约定，合同已成立，各方均应善意履行。建议吴女士与开发商协商解决，也可咨询专业律师，维护自己的合法权益。

来源：南国城报