想买回迁房，
便宜不能随便占，
不然
小心眼看要到手的房子“没了”！
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20万认购回迁房 两年后房子“被收回”
2016年3月，李女士在朋友的介绍下，得知南宁新秀公寓小区正在进行旧房改造，价格比市面上的房价要低。李女士便向这位朋友买了指标。
李女士说，当时买这个指标要求是：南宁市户口、交过一年的社保，价格是4500元每平方米。
据了解，李女士在交过指标费后，朋友便帮她顺利地拿到这个小区2号楼2单元24层04号房，一套面积为137平方米的房子。
“当时交了五万块钱的选房保证金，然后连续交了两次钱，次，收据是振宁青秀公寓的印章；第二次，收据是开发商熙达公司的印章。后来，2016年6月21日就签了认购合同，第二天就交了首付款，再交10万元，总共我就交了20万元。”
李女士说，当时签下认购合同后，开发商便以办购房手续为由，将合同收走了。之后，南宁产业投资集团公司的子公司——南宁振宁资产有限责任公司，给了她一个选房确认函，作为房子建成后领房的凭证。
可到了今年三月，李女士突然接到开发商打来的电话称，李女士不是南宁产业投资集团的员工，新秀公寓小区的房子不能卖给她，这对于李女士来说，无疑是一个晴天霹雳。
李女士告诉记者，后来她去找过对方，“他们一样的说法——只要你是振宁的员工、工作满一年，然后才可以买他们的房子，如果不是的话就退钱给你。”
和李女士一样拿不到房子的，还有一直在南宁工作的来宾小伙子小莫。
小莫为了拿到新秀公寓小区的房子，多次跟开发商协调，但对方也是不肯交房，“就今年年初，他们改口了，说是必须是南宁户口才能买，后面我想办法把户口问题解决了；然后他们又打电话来，我说，我的手续已经差不多了；现在又跟我说，南宁户口没有要求，要在他们产投公司工作才行。”
两年间房价飞涨损失谁负责？
为了买到新秀公寓小区的房子，李女士和小莫早早地把首付给交了。可如今两年过去了，南宁的房价已经涨了不少，现在开发商却通知他们要把房子收回。
李女士说，现在的房价太高了，“当时我们买的时候，房价是5000-8000左右每平方米，现在一万多元一平方米了，他们现在才跟我们讲房子卖不了，这个损失谁来负责啊？”
来宾的莫先生也说，他希望把房子要回来，“按当初说好的，就算现在房价涨了，也是可以理解的，但是说不可能一分钱利息什么说法也没有，就叫你去退钱，就马上退钱。”
李女士和小莫很困惑，为何对方的购房政策一变再变，像李女士和小莫一样的购房者，该如何解决这个棘手的问题呢？
南宁新秀公寓小区的开发商——广西熙达置业投资有限公司的工作人员表示，新秀公寓小区原本属于南宁产业投资集团公司的房产，现在属于危旧房改造，房子只出售给南宁产业投资集团公司的员工。这些房子是在振宁投资公司旗下43家单位的有合同、有社保的员工，才能买这个房子，这种是单位福利房，要通过房改办，房改办通不过也只能退房。
购买危旧房改住房必须满足相关条件
根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》第三十条的规定，未享受过房改购房政策的建设单位职工家庭；享受过房改购房政策但住房建筑面积未达标的建设单位职工家庭，才能购买该单位的回迁房。
显然，李女士和小莫没有满足以上两个要求，所以按规定，他们确实不可能拿到这个回迁房。既然如此，为什么两年前公司却收了李女士和小莫的购房首付呢？
广西熙达置业投资有限公司一名梁姓工作人员表示——
“我们一开始只是告诉你，要准备这些资料，有这个房源在这里，但我们不能保证你们符合所有的条件，一开始我们也不清楚。没有坑你们。”
李女士说，无论是口头上还是在认购合同中，都没有说明房屋一旦备不了案就要退房。
现在购房政策一变再变，自己的认购合同也被开放商以办购房手续为由收走了，目前她手上只有南宁振宁资产有限责任公司出具的选房证，这让她心里觉得非常不踏实。
购房政策一变再变折中方案靠谱吗？
经过一番沟通，李女士和小莫还是不肯接受退款退房，广西熙达置业投资有限公司工作人员提出了一个折中的解决方案，即李女士和小莫可以去南宁产业投资集团公司应聘工作一年以上，这样开发商也就可以顺理成章地把房子卖给他们。
广西熙达置业投资有限公司一名梁姓工作人员——
“我们给出的条件是，一年的社保，一年的合同，就是一年之后，今年7月份签的劳动合同，明年7月份就可以跟你们签购房合同。”
可是，目前李女士已 过了找工作的年纪，小莫也有自己的工作单位。最终，双方调解没有任何结果。
律师提醒
在购买此类单位回迁房前后，一定要查清购买房屋的条件，保留一份自己签订的认购合同，就算发生此类纠纷时，也能够有足够的证据通过法律手段，保护自己的合法权益。
来源：广西新闻网、法治最前线
桂林特价租房2018-06-19 15:50:49
