售楼人员最怕被问这三个问题，买房前提前了解能省不少钱

买房前去售楼部挑房之时，不要光是听售楼人员的介绍，售楼人员为业绩，经常在没有进行明确欺骗的情况下为购房者挖坑，挑房之时自己要保持清醒的头脑，不要完全被售楼人员引导。聪明人买房都会问这三个问题，这样买房最划算。售楼人员最怕被问这三个问题，提前了解能省不少钱。

1、公摊面积该怎么算。公摊面积只存在于中国，而且公摊面积的划分并没有一个统一而明确的标准，几乎都是由开发商说了算，这样一来很多购房者买房后的实际面积都大幅缩水，且无处理论，为避免来日后悔，正式交易前，应事先向售楼人员询问公摊面积该怎么算，免得糊里糊涂地买房，公摊面积如果过大的话，这对于购房者是很不划算的，花在公摊面积上的费用其实和冤枉钱也差不了多少。

2、询问差价。开发商预售价和实际交易价是不同的，开发商为了避税以及吸引购房者，通常会将预售价设置得较低。以及开发商在对外宣称价格的时候，为避免吓跑购房者，通常用的是底层楼房的价格，房价随着楼层的变化二比那话，因而购房者在买房的时候，一定要问清楚差价，免得正式买房之时，才发现房价超出了自己的想象。

3、土地年限问题。土地使用年限是70年，这一点毋庸置疑，但是开发商拿地、开发以及购房者交房的时间是不同的，如果开发商光是进行建房的时候，这片土地让开发商拿到手就已经有十年了，这对于购房者来说岂不是土地使用年限的大幅缩水，有的人遇到年限缩水情况更严重，自己买房后仅能拥有40年的使用年限，这对于购房者来说是很不划算的。

买房前一定要提前做好多种准备，免得一不小心就被忽悠了。