[摘要] 日前，记者对北京浙江商会副会长、浙江炒房团的带头人陈俊进行了专访，出人意料的是，尽管面对严厉的地产政策调控，他还是对投资房地产表示了强烈的信心，只不过他们的方向转变了二三线城市和商业地产成为新目标。
一纸限购令让北京的房地产市场遭遇了一场寒流，无论最终限购是否能够降低房价或者降低多少，有一点是肯定的，目前在北京，投资住宅已经没有市场了。而作为地产投资客的风向标，浙江炒房团也已经开始撤离北京了。日前，记者对北京浙江商会副会长、浙江炒房团的带头人陈俊进行了专访，出人意料的是，尽管面对严厉的地产政策调控，他还是对投资房地产表示了强烈的信心，只不过他们的方向转变了二三线城市和商业地产成为新目标。
带头人其实很普通
陈俊名片上的头衔是北京今日潮流企业策划公司董事长，只不过在下面有一行小字浙江投资团发起人，尽管陈俊在接受媒体采访的时候总是着力强调他们不是“炒房团”，而是“投资团”，但是由于炒房团的概念已经深入人心了，照样还是有不少人，把“投资团”当做“炒房团”。陈俊告诉记者，其实自己的经历并不复杂，成为炒房团带头人也是偶然。陈俊是1995年来到北京的，因为在大学学的是英语专业，所以他顺理成章地成为了一家外贸公司的翻译，后来他还在一家杂志社做了记者。
“那时候我们浙江人刚到北京时也大多选择租房，因为那时候北京的房地产开发也才刚刚开始，没有更多的选择余地。我刚开始在北京的时候是住在一个朋友租的酒店里，后来那家在陶然亭的酒店拆迁了，所以我就想到四处看看房子。”陈俊坦言，当时根本没有太多想法，只是觉得租房也是每个月按时付房租，而如果首付五万到八万元，就可以拥有一处自己的房产了，这样很划算。于是，从2000年开始，陈俊就围着北京城四处看房，有时候即便项目还是工地，他也会进去转转。
2001年，他看好了一处项目，那是位于西长安街延长线的百朗园，当时的单价是每平方米7800元，陈俊觉得项目整体还不错，于是就交了5000块钱的定金，准备和开发商签合同了。没想到几天以后，一次偶然的机会他又看到了位于魏公村的韦伯豪小区，他有点犹豫了。“因为我喜欢去当时的北京图书馆（注：现国家图书馆），那里离北图很近，而且由于我是学英语专业的，对于北外有着强烈的向往，而韦伯豪就在北外的隔壁，所以我毅然要回了百朗园的定金，改在韦伯豪置业了，尽管韦伯豪当时的单价是每平方米8200元，而且房子的总价也贵了不少，我还是选择了这个大四居。”后来的事实证明陈俊还是选择对了，韦伯豪的幅度超出了百朗园不少。
日前，记者对北京浙江商会副会长、浙江炒房团的带头人陈俊进行了专访，出人意料的是，尽管面对严厉的地产政策调控，他还是对投资房地产表示了强烈的信心，只不过他们的方向转变了二三线城市和商业地产成为新目标。尽管自己买了房，但是2001年那个时候房地产市场还没有太多的涨幅变化，所以接下来的几年陈俊并没有什么动作。直到2005年，北京的房价开始有了变化。
据陈俊介绍，浙江炒房团在北京打的枪是万年花城。这个楼盘位于北京西南三环，当时没像现在这么火，一期楼盘刚开卖，知道的人很少。当时位于西南三环的万年花城的开发商托人找到了陈俊他们，因为当时他已经在北京的浙江商会就职了，当时陈俊的浙江老乡还有很多在租房住，所以他就和开发商表示，如果自己会带一批人过来买房，希望开发商给出一个更加优惠的价格，因为开发商那个时候还希望带动销售，最后不但同意了陈俊的建议，还提出要给他们出10万元的推广费。
陈俊认为，对住宅地产来说，金角银边的地段优势最为重要。西南三环是北京三环沿线的一块住宅开发，而且该楼盘交通和地段好，应该没有问题，而且，它离木樨园、大红门近，离玉泉营更近，那里都有一批在京待了十几年的浙江商人，在做水产冷冻生意，假如这楼盘盯住这些浙商，未来的行情肯定看涨。
于是2005年7月18日，100多名来自温州、台州和义乌的浙商组织团队到万年花城集体看房，当时就有些人成交了住宅，两三天后，还有几个浙江投资商定下了价值800万元、1000万元的铺位。现在回头看，当初参加组团去的浙商，现在全挣钱了。住宅由原先的4800元一平方米涨到三万五千多元了。而对于开发商来说，这10万块钱也是非常划算，这么多浙商集体看房，开发商高兴。因为，这意味着浙江民间资本看好此楼盘，简直是营销宣传的“活广告”。这次购房行动吸引了国内百余家媒体的报道，吸引了日本、新加坡、澳大利亚等海外媒体的关注。 !t??
随后，更多的房地产业人士看中了财大气粗的浙江炒房团，甚至连房展会的老总，担心展会冷清，也专程登门，请他们到房展会上露露面，帮着激活一下人气。陈俊他们也给对方提出了几个条件，如果去参观房展会，但得满足几条要求：一、他们是以“浙江投资团”名义去的，可不是炒房团，代表一个团队的整体形象，而不是个人行为。所以，要做“浙江投资团”字样的胸牌，挂在胸前，以区别其他人。
二、必须选派端庄、漂亮的女引导员，举着牌子，引导他们入场并绕场三周。
三、要在好的位置，给他们准备座位，好让他们听各楼盘情况介绍。于是，在2005年的国贸房展会上，大家就看到了这样的一幕，在女引导员的引导下，100多人排成两路纵队，浩浩荡荡进入场地。而且根本无需绕场三周，一进入场地，他们就被团团围住、寸步难行。这个拉、那个拽，争着让炒房团看他们的楼盘。有个售楼小姐拉着不放，最后陈俊只好答应她，去看她们的楼盘。而她的公司马上开来了几辆大豪华车，把炒房团直接拉到了楼盘现场。就这样，浙江炒房团开始在北京慢慢有了名气。
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