[摘要] 又是一年金九银十，秋高气爽。按东北的气候与楼市习惯，这是今年最后的销售与购买旺季，开发商与刚需购房者都努力实现成交，各取所需。
房贷审批无果
有风险
风险提示
对于购房者而言，一旦房贷申请迟迟没有结果，就需要承担相应的风险。
许多购房者在签订《购房合同》时，都不仔细阅读其中条款。一般情况下，开发商在设置条款时，会规定在一定期限内，购房者贷款不成功下，将从首付款中扣除总房款的3-5%，作为购房者的“违约金”。一位售楼经理提醒购房者：办理房贷是购房者的个人业务，与开发商无关。开发商只是为银行在售楼处提供客户咨询的场地，由客户与银行或者中介直接对接，开发商不承担责任。
不同的开发商，对购房者房贷申请不成功的违约金设定不同，有的高，有的低。对于任何一位购房者来说，如果因为贷款审批不下来，而白白损失数万元，谁也接受不了。因此，购房者在签订合同之下，一定要自己向银行询问清楚，自己的条件，是否符合贷款规定，是否能及时得到贷款。
业内人士称，不排除个别不规范的开发商不给购房者及时备案，在购房者房贷审批不下来的情况下，一房多买，让购房者承担巨大风险。而且，一旦购房者缴纳了首付款，基本失去了主动话语权，如果购房者在申请房贷不成功后，即使愿意缴纳违约金，但讨回首付金的过程也非常麻烦。因此，购房者在购房时，一定要事先询问好贷款的相关事宜。
不同楼盘在银行
“待遇”不同
记者观察
虽然银行采取了高调态度，但在办理放贷审查业务时，也有个别现象。一位内部人士向记者透露，针对万科、中海等知名度较高的品牌开发商楼盘，或者是信誉较好的别墅楼盘，还有资质较好的购房者，银行仍然会“网开一面”，考虑正常放贷，即不上浮利率，或者及时放贷。
一位不愿意透露姓名的业内人士向记者透露，像万科这样的知名大型开发商，在沈阳楼盘众多，且与银行多年合作，一直保持着比较密切的关系。万科的客户也是许多银行的客户，对于银行来说，不愿意失去这些资质良好的客户资源，因此，银行对于品牌开发商的大楼盘，必然会采取不同的策略，针对品牌楼盘的客户申请房贷，会优先考虑。
而针对中小开发商及其购房者而言，在办理房贷时，可能会遭遇不同的待遇。一位银行人士称，开发商的信誉与购房者的信誉，都是同时被考虑放贷的条件。虽然我们目前还尚未完全建立信用体系，但从房贷申请的办理程序上，商家与客户的信用资质，已经被排到了重要的位置。对于过去一直保持着良好信誉的开发商与购房者而言，在此时可能收获到讲信誉的成果。
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