[摘要] 又是一年金九银十，秋高气爽。按东北的气候与楼市习惯，这是今年最后的销售与购买旺季，开发商与刚需购房者都努力实现成交，各取所需。
房贷紧箍咒
压迫开发商
楼市预期
房贷收紧，直接影响了许多刚需出手购房，这对于开发商而言，却并非好事。目前，沈阳各大品牌开发商及中小开发商，都加大了推盘量，以争取2011年收关前，有一个漂亮的报表业绩出台。
业内人士一直认为，沈阳楼市保持健康的一个重要原因，是供需量都较大，而且保持相对平衡，而房贷政策打击了改善型刚性需求后，市场上的需求量会相应减少，再加上今年第四季度的上市量加大，供需会稍微发生倾斜。
随着时间越靠近年终，购房者可以查阅一下各大开发商的销售任务完成情况，虽然这属于开发商的机密信息，但购房者还是可能在售楼处现场发现端倪。如果开发商迫于任务压力，必然会进行优惠促销，如果一定要在第四季度购房，在上市公司年终报表出台前的一段时期内，是一个不错的时机。购房者甚至有可能在售楼处直接向售楼经理要优惠折扣。
一位开发商项目总经理直言不讳地向记者表示：无论市场走势如何，每年年终前，都是购房者出手的好时机，因为上市公司要向股民交待业绩，非上市公司要向老板交待成绩。尤其在目前的形势下，资金链是目前各大公司都特别看重的问题，抓住开发商急于回笼资金的心态，购房者就可能站在主动一方，为自己争取的利益。(首席记者 黄进)
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