[摘要] 近，房山良乡区域因上周新成交了两幅地块而受到市场广泛关注。直追目前区域楼盘售价的商品住宅楼面价，更成为关注的焦点。
业界人士表示，房山在售项目众多，造成购房者可选择面较大，区域内部形成了激烈的竞争，各项目都面临着巨大的销售压力。
近，房山良乡区域因上周新成交了两幅地块而受到市场广泛关注。直追目前区域楼盘售价的商品住宅楼面价，更成为关注的焦点。
在市场遇冷时颇受打击的房山楼市，在迎来新的高价地成交的同时，能否由此获益实现楼市升温？而区域内那些曾经的高价地，是否能够借着这一机会打一场翻身仗？
未来供地或持续减少
继大兴区多宗宅地遭“疯抢”之后，7月16日，房山区良乡板块两宗地也遭热捧。其中，良乡高教园区西部生活区西区在经过43轮激战之后，由恒大以15.7亿元总价收入囊中，溢价率为41.2%。该地块的居住部分将按要求全部建为自住型商品房，限定销售价格为17500元/平方米。
另一宗成交的地块是良乡高教园区西部生活区东区，由天恒以31.78亿元、配建71000平方米限价房的代价拿下，剩余可售商品房折合楼面价高达2.1万元/平方米。在同区域内，这一楼面价仅次于万年基业摘得的理工大学9号地，也直逼当前区域在售项目的成交价。
“对于开发商来说，眼下高价拿地，很大程度上是看好未来。”亚豪机构市场总监郭毅表示，“目前北京在逐年缩减北京的住宅用地供应，这与北京的经济结构和人口调整有着密切的关系。对于想在北京扎根的开发商来说，即便是高价，也是必须要拿地的。”
市场反应相对平淡
“房山两地块拍出48亿，楼面成本已超区域现房”，高价地一出，已有部分项目借此由头在网络上进行宣传。然而记者在近日的走访过程中发现，高价地对于市场的影响并没有迅速显现。
目前，良乡板块的在售项目包括五矿·铭品、首创紫悦台、苏宁·尊悦大厦、北京城建胜茂傲山等数十个项目，售价在22000元-27000元/平方米之间。在良乡大学城附近，还聚集了首开熙悦睿府·书香、北京时代广场等一批商住商办项目。
7月22日，记者来到位于良乡大学城附近探访。在首开熙悦睿府·书香和北京时代广场的售楼处，没有看到购房者的身影。在良乡大学城地铁站出口，一个身着长袖白衬衣的售楼员在烈日中拼命扇动着手里的宣传单。他说：“高价地对于目前的商住产品影响不大，毕竟不是同一类客群。”
“虽然有高价地成交，不过现在的购房者对于这一类信息的反应越来越理性。虽然近项目的来访和成交都有一定提升，但也是政策和大市场回暖的综合因素推动。”良乡长阳片区一在售楼盘的工作人员如是说。
■ 热点问题
房企高价拿地底气何在？
天恒深耕房山，恒大有成本控制优势
天恒拿下大学城地块的商品房楼面价高达21000元/平方米，相当于周边项目在售价。而恒大拿下的自住房地块限价在17500元/平方米，业内人士认为恒大成本一旦超出5000元/平方米，就将面临亏损。面对高地价，房企拿地底气何在？
据业内人士介绍，北京整体住宅用地供应减少、房企看好后市、深耕或熟悉区域市场后再顺势拿地，都成为房企敢拍高价地的原因。
据了解，在2010年房山地铁线开通前后，万科、首创等大房企纷纷进驻引发房山抢地轮热潮。天恒是西城区的国企，早在2008年就进驻房山，在六环外开发天恒乐活城，目前处于尾盘阶段。据悉，今年三季度，乐活城将推出公寓部分，报价13000元/平方米，同时现房住宅在售，报价17000元/平方米。深耕房山近7年、原有项目已近清盘的天恒，有意在房山再扩大版图。今年初已在房山周口店拍下了一综合地块，折合楼面价3529元/平方米。
而接近恒大的相关人士处表示，恒大在北京积累了丰富的自住房开发经验，而成本控制也是恒大的优势。据悉，恒大北京今年的销售目标是80亿元，上半年已认购签约近50亿元，其中两个自住房项目贡献颇多，下半年恒大还将推出位于大兴义和庄的恒大翡翠华庭自住房。
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