[摘要] 近，房山良乡区域因上周新成交了两幅地块而受到市场广泛关注。直追目前区域楼盘售价的商品住宅楼面价，更成为关注的焦点。
高价地能否搅动市场？
目前市场反应平淡，多项目销售压力仍大
“房山此次高价地的成交，对于区域楼盘去化具有一定推动作用，但是对于价格提升基本没有作用。”亚豪机构市场总监郭毅表示，由于在售项目众多，造成购房者可选择面的加大，区域内部形成了激烈的竞争，各项目都面临着巨大的销售压力，不利于区域整体成交量的复苏。
“房山区之前供应的部分商业用地，由于区域里没有商业配套，很难打造成写字楼等商办产品，因此才演变成商住产品。此类产品的潜在供应量巨大，去化压力也不小。”郭毅指出。
同时，据亚豪机构统计，今年上半年，房山楼市回暖的速度相较通州和大兴明显偏慢。截至7月15日，房山区共成交纯商品住宅4609套，而通州和大兴则各成交了6168套和5337套。从整体的均价水平上，房山也低于通州和大兴，截至7月15日，房山区纯商品住宅的整体成交均价为20061元/平方米，而大兴是27423元/平方米，通州也在22177元/平方米。另外，截至目前，房山还有10224套纯商品住宅待售，按此前6个月房山纯商品住宅成交的均值来计算，这一库存的消化周期为15个月。
不过也有业内人士指出，从目前北京整体市场来看，售价在2万元/平方米左右的刚需盘集中的区域就在房山，随着这一类产品存量的进一步消化，房山区域未来的价格水平极有可能会水涨船高。
老项目能否解套？
区域缺乏配套和人气，老项目去化还需时间
时隔近一年，房山再现高价地，原有的高价地项目能顺利解套吗？在业内人士看来，天恒的地价并没有创下房山新“地王”，除了长阳板块在万科、首创两大开发商的打造下已初具人气，其他板块如大学城等由于仍然缺乏配套和人气，老项目的入市、去化还需时间。
据悉，2013年-2014年土地市场火热时，五矿、远洋、万年基业、首创等房企在房山频频砸钱买地，楼面价在15000元-23000元/平方米之间，这波高价地在拿地近2年后也在陆续入市。
如距离地铁良乡大学城站约1.5公里的新盘五矿·铭品，2013年8月成交时的楼面地价为17500元/平方米，今年1月取证后推迟到6月才入市，目前的签约价不到25000元/平方米。记者在探访时，项目销售人员直言“现在是亏本卖，后期肯定要涨回来”。
远洋春天著也颇为尴尬。2014年1月，远洋拿下该地时商品房楼面价达18600元/平方米，项目从2014年底就开始蓄客，但至今未开盘。销售人员表示，一期预计推出4.2米的loft非毛坯产品，售价或为21000元-22000元/平方米，算上建筑、装修等成本，开发商并没有太多利润。
郭毅表示，房山的新盘供应规模过于集中，由于配套滞后，仍是以刚需为主力市场，但目前刚需市场上基本已经变成政府导向的自住型商品房市场，虽然近期由于楼市回暖房山的成交也上升，但消化库存需要一个周期。
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