[摘要] 央行在2015上半年发布了一系列降息降准政策，加快了利率市场化进程，同时也为房地产市场的回暖营造了更宽松的融资环境。与此同时，行业并购加剧，O2O改造房地产行业，养老地产、物流地产站上了房地产行业 的风口。
作为支撑国民经济发展的支柱产业，房地产行业在2014年进入“拐点”后，正式进入了深度调整阶段。2015年上半年，随着房地产市场楼市调控利好政策频频出台；各级 、央行均展开一系列救市计划，央行在2015上半年发布了一系列降息降准政策，加快了利率市场化进程，同时也为房地产市场的回暖营造了更宽松的融资环境。与此同时，行业并购加剧，O2O改造房地产行业，养老地产、物流地产站上了房地产行业 的风口。
近日，消科研究 发布了《2015房地产基金报告》，进一步分析了房地产行业及房地产基金的现状。
进入深度调整期
自2014年起，房地产行业的整体发展进入到深度调整阶段。就国房指数而言，2014年房地产景气指数较2013年的97.21下降3.49%。
在分析其原因时，清科研究 分析师张蕾告诉中国商报记者：“主要是因为房屋新开工面积及土地购置面积、商品房销售面积均有所下降。从政策方面来看，虽然利好政策不断出台，但市场表现依然平平，真正的市场成交量爆发还未出现。”
在地产业陷入拐点的情况下，2014年房地产市场政策环境相对宽松。今年3月“两会”提出“分类调控”，赋予地方 以更多自主权。 相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求。随后，地方 自6月起相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，随之实行三年的“限购”体系土崩瓦解。
值得注意的是，在行业整体不景气的背景下，2014年，房地产 基金新募基金数以及募集资金总金额较前两年有所下降。
张蕾在接受中国商报记者采访时分析认为，2014年，在新募资基金数方面，共募集126只基金，相比2013年下降4.5%；在募集总金额方面，达到104.39亿美元，比较2013年下降2.1%。
来自央行的数据显示，2014年社会融资规模为16.46万亿元，其中委托贷款增加2.51万亿元，在社会融资总额中占比达15%，而该比例2012年仅为8%。
据业内人士透露，委托贷款的资金近七八成均流向了房地产行业和地方融资平台。一般房地产私募公司除了发行一部分自己的权益类产品外，超过半数都是走委托贷款渠道，委托贷款新规的出台，也无疑给了房地产私募“当头一棒”。
张蕾告诉中国商报记者，国际房地产私募基金的资金来源，绝大多数来源于公共养老基金、企业养老基金、大学 基金等机构 者，其余才来自于个人和基金合伙人，而相形之下，我国私募房地产基金市场还存在较多限制。
然而在政策持续放松的鼓舞下，2015年二季度房地产业终于有了好转。业界普遍认为，楼市后续的复苏几成定局。
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