[摘要] 央行在2015上半年发布了一系列降息降准政策，加快了利率市场化进程，同时也为房地产市场的回暖营造了更宽松的融资环境。与此同时，行业并购加剧，O2O改造房地产行业，养老地产、物流地产站上了房地产行业 的风口。
房地产行业并购加速
得益于2014年以来政策面的支持，房地产并购市场依然在整个市场中占重要地位。并购总额由2013年的142.75亿美元上升到145.54亿美元，并购案例数更是由2013年的148例增长至2014年的187例。
但与此同时，平均并购金额相比2013年稍微有所下降。“从整个数据面，我们不难发现，房地产行业正经历着历史大洗牌阶段，随着国内房地产资金链的紧张，很多房地产企业难以度过本次寒冬，那么行业内的合并与重组便成为了行业必经的一个发展阶段。”张蕾在接受中国商报记者采访时如是分析。
“从成熟市场经验来看，历次行业周期波动时期，都是行业并购的窗口期。”张蕾认为，当前我国房地产行业正进入更加深化的调整周期，中小房企生存空间被逐渐压缩，转型和退出房地产行业的决心和真实性更强。同时，由于土地成本的居高不下，也使得房企股权的相对价值更加凸显，在此背景下，2014年以来已宣布的地产并购交易总金额达到1738亿元，接近过去三年的总和，行业并购大潮已然来临。
“另一方面，当前行业融资渠道虽然有所拓展，但整体资金状况仍不容乐观，再融资虽然开启但龙头企业仍然受限，银行贷款、信托等渠道也均受限于政策因素，短期内难以在并购市场上施展拳脚。而且，传统融资渠道往往只有单一的融资功能，而并购基金则兼具融资和管理双重功能，拥有一定的 。因此在并购周期中，基金的引入是一种必然。”张蕾如是说。
事实上，从2012年开始，中国房地产并购基金发展就驶入了快车道。
今年7月26日，融创中国公告称将以4.5亿元收购四川（楼盘）国嘉持有的目标公司——成都国嘉20%的股权及股东贷款。8月7日，力高地产集团有限公司宣布公司间接持有的全资附属公司深圳（楼盘）（楼盘）市力高大道置业有限公司作为收购方与一家独立第三方有限责任公司签署合作框架协议。
在一些业内分析人士看来，渐渐成为“新常态”的地产并购背后，正在折射出市场环境和行业格局的变化。
长江证券(000783,股吧)分析师程思告诉中国商报记者，近几年，地产业正进入到“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的时代。
相关数据显示，2014年房地产行业并购案例高达257宗，交易总额同比2013年大幅增长155%。而步入2015年，在房地产市场的严重分化下，项目收购再度进入高频时刻。仅今年上半年，并购案例就达137宗，涉及总金额为1199亿元。
为何近期项目收购会再度进入高频时刻？在克而瑞研究 分析师看来，收购事件反映了市场环境和行业格局的变化。对于中小房企来说，由于品牌影响力和开发能力不足等问题，再加上营销手段单一、去化能力不足，面临较大的发展困境；而对于大型品牌房企而言，恰好是机会所在，凭借较强的资金实力和开发能力，往往可以出手收购接盘，并且价格优惠。
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